Дело № 2-2618/2025
50RS0019-01-2025-003465-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин Московской области 14 октября 2025 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Вороновой Т.М.,
с участием помощника судьи Кузьминой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Агрофирма «Елгозинское» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Агрофирма «Елгозинское» об установлении границ земельного участка.
В обоснование иска указывали на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером /номер/, категория земель - земли населенных пунктов, вид использования - личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: /адрес/
ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером /номер/, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: /адрес/
В ходе кадастровых работ в отношении земельных участков истцов кадастровым инженером было выявлено, что по фактическому пользованию их площадь соответствует площади указанной в выписках ЕГРН и составляет 1500 кв.м. каждый из участков. Споров по границам участков истцов не выявлено.
Границами приняты существующие на местности более 15 лет ограждения.
В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков истцов кадастровым инженером было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером /номер/ (ответчик - ООО «Агрофирма «Елгозинское» /номер/). Данное пересечение возникло в результате реестровой ошибки, которая возникла при межевании земельного участка с кадастровым номером /номер/. Данное пересечение невозможно устранить в досудебном порядке.
Кроме того, при построении контура земельного участка с кадастровым номером /номер/ (истец - ФИО1, адрес: /адрес/) по точкам н2-н3 образуется «чересполосица» с участком с кадастровым номером /номер/. Однако по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером /номер/ и по фактическому местоположению забора указанная граница является смежной с участком с кадастровым номером /номер/ Также данная граница существует на местности более 15 лет, что подтверждает схема расположения земельных участков д. Болдыриха и единая электронная картографическая основа.
Учитывая указанные обстоятельства, истцы просили суд установить границы их земельных участков в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ООО «Агрофирма «Елгозинское», исправить реестровую ошибку путем исключения из координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, координат границ земельного участка в части наложения.
Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Елгозинское» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица – администрации городского округа /адрес/ в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно пп. 32 п. 1 cт. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст. 43 Федеральному закону /номер/ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером /номер/, категория земель - земли населенных пунктов, вид использования - личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: /адрес/
ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером /номер/ категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: /адрес/
В ходе кадастровых работ в отношении земельных участков истцов кадастровым инженером было выявлено, что по фактическому пользованию их площадь соответствует площади указанной в выписках ЕГРН и составляет 1500 кв.м. каждый из участков. Споров по границам участков истцов не выявлено.
Границами приняты существующие на местности более 15 лет ограждения.
В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков истцов кадастровым инженером было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером /номер/ (ответчик - ООО «Агрофирма «Елгозинское»). Данное пересечение возникло в результате реестровой ошибки, которая возникла при межевании земельного участка с кадастровым номером /номер/. Данное пересечение невозможно устранить в досудебном порядке.
Кроме того, при построении контура земельного участка с кадастровым номером /номер/ (истец - ФИО1, адрес: /адрес/) по точкам н2-н3 образуется «чересполосица» с участком с кадастровым номером /номер/. Однако по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером /номер/ и по фактическому местоположению забора указанная граница является смежной с участком с кадастровым номером /номер/. Также данная граница существует на местности более 15 лет, что подтверждает схема расположения земельных участков д. Болдыриха и единая электронная картографическая основа.
Для разрешения сложившейся ситуации кадастровым инженером было предложено установить границы вышеуказанных земельных участков истцов согласно фактическому пользованию и правоустанавливающим документам, исправив реестровую ошибку путем исключения из координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, координат границ земельного участка в части наложения.
Учитывая вышеприведенные нормы права, представленные в материалы дела доказательства, заключение кадастрового инженера ФИО3, отсутствие возражений со стороны ответчика относительно заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Агрофирма «Елгозинское» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, категория земель - земли населенных пунктов, вид - разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: /адрес/, сельское поселение Петровское, /адрес/, уч. 38, площадью 1500 кв.м., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3, указав следующие координаты:
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
/номер/
1
Н1
522 286,71
1 297 267,14
2
Н2
522286,15
1 297 287,79
3
Н3
522 214,18
1 297 284,32
4
Н4
522 214,59
1 297 263,38
1
Н1
522 286,71
1 297 267,14
Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: /адрес/, /адрес/ площадью 1500 кв.м. в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3, указав следующие координаты:
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
/номер/
1
Н1
522 286,81
1 297 253,24
2
Н2
522 286,71
1 297 267,14
3
Н3
522 214.59
1 297 263,38
4
Н4
522 215,60
1 297 242,19
5
Н5
522 256,92
1 297 243,05
6
Н6
522 277,57
1 297 247,35
7
Н1
522 286.81
1 297 253,24
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/ (ООО «Агрофирма «Елгозинское» ИНН /номер/, адрес: /адрес/
Исправить реестровую ошибку путем исключения из координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, следующих координат границ, а именно:
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
1
Н1
522 286,71
1 297 267,14
2
Н2
522286,15
1 297 287,79
3
Н3
522 214,18
1 297 284,32
4
Н4
522 214,59
1 297 263,38
1
Н1
522 286,71
1 297 267,14
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
1
Н1
522 286.81
1 297 253,24
2
Н2
522 286,71
1 297 267.14
3
Н3
522 214,59
1 297 263,38
4
Н4
522 215,60
1 297 242,19
5
Н5
522 256.92
1 297 243,05
6
Н6
522 277,57
1 297 247,35
7
Н1
522 286,81
1 297 253,24
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат границ вышеуказанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Т.М. Воронова
Мотивированное решение составлено 21 октября 2025 года.
Судья Т.М. Воронова