Решение по делу № 2-2698/2024 от 27.03.2025 - о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и дополнительные услуги, пени.

74RS0030-01-2024-004390-10

Гражданское дело № 2-78/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего: судьи Мухиной О.И.,

при секретаре: Усмановой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Витязь» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и дополнительные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Витязь» (далее –ООО «УК Витязь») с учетом измененного иска обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, просило взыскать в свою пользу:

с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01 сентября 2021 года по 29 октября 2021 года в размере 10 580, 10 руб., пени 2 054, 46 руб., судебные расходы;

с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 29 октября 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 47 271, 98 руб., пени 2 054, 46 руб., судебные расходы(3-4 т.1, 77-79 т.2).

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В указанном доме управление многоквартирным домом осуществлялось истцом. В период с 01 сентября 2021 года по 28 февраля 2022 года истец в полном объеме исполнил свои обязательства, собственник не в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению оплата коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг, имеет перед истцом задолженность. Истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями по поставке коммунальных услуг. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются Правительством г. Москвы. 05 февраля 2021 года по результатам конкурса МКД утверждена ставка за содержание и ремонт помещения с 01 апреля 2021 года по 01 июня 2021 года -29, 40 руб. 21 мая 2021 года принято решение общего собрания собственников, согласно которому ставки за услугу «содержание и ремонт помещения» были проиндексированы с 01 июня 2021 года. Тарифы на дополнительные услуги подтверждены протоколом общего собрания собственником от 21 мая 2021 года. Согласно сведениям истца у ФИО1 индивидуальные приборы учета (далее –ИПУ) введены в эксплуатацию только по электроэнергии, ФИО2 показания по ИПУ в период с октября 2021 года по февраль 2023 года не передавались. Согласно расширенной выписке по лицевому счету № с учетом произведенного перерасчета и оплат ответчика, задолженность ФИО1 перед истцом составила 10 580, 10 руб. у Истца отсутствует сведения в счет какого расчетного период осуществлено исполнение, следовательно, оплаты разнесены в счет погашения ранее образовавшейся задолженности. С 29 октября 2021 года собственником спорного помещения является ФИО2, на ее имя открыт лицевой счет №. По данному лицевому счету произведен перерасчет за период с 29 октября 2021 года по 28 февраля 2022 года, задолженность составила 47 271, 98 руб.

Определением Правобережного районного суда г. Магнитогорска от 10 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено АО «Порт –Сити»(л.д.179 оборот т.1).

Представитель истца ООО «УК Витязь» о рассмотрении дела извещен, не явился, в материалы дела представлены письменные пояснения(л.д.148, 152, 198 т.1, л.д.1, 77-79, 221, 247 т.2). В пояснениях указывает, что истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями по поставке коммунальных услуг. Все коммунальные и дополнительные услуги истцом оказываются качественно и своевременно. Фактическое пользование той или иной коммунальной и дополнительной услугой значения для дела не имеет. Согласно протоколу общего собрания собственников от 21 мая 2021 года утверждена ставка по содержанию и ремонту (далее СиР) 63, 78 руб. В соответствии с Федеральным законом «Об отходах производства и потребления» от 24 июня 1998 года № 89-ФЗ, Приказом Департамента жилищно-коммунального хозяйства г. Москвы о присвоении статуса регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от 13 мая 2021 года № 01-01-19-105/21, из состава ставки СиР исключены расходы, связанные с обращением с твердыми коммунальными отходами (далее –ТКО), разница по виду благоустройства «Дома со всеми удобствами, лифтом, без мусоропровода» составляет 3, 73 руб. С марта 2022 года ставка составляет 60, 05 руб. Решение общего собрания собственников от 21 мая 2021 года недействительным не признано. Начисление платежей за коммунальную услугу «Отопление» производится равномерно с течение всего календарного года. В связи с установлением способа оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года показания индивидуального и (или) общего (квартирного) приборов учета тепловой энергии используется пи проведении корректировки за прошедший год. Акт межевания придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, предоставлен не был. Истцом получена информация, что проекта межевания, в котором определена территория для указанного многоквартирного дома, нет. Земельный участок под всеми корпусами проекта (<адрес>). Для выделения денежных средств на содержание придомовой территории многоквартирного дома собственники помещений должны принять решение на общем собрании собственников многоквартирного дома. Согласно п. 21 протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от 21 мая 2021 года утверждена ставка дополнительной услуги «Содержание придомовой территории» в размере 8, 50 руб. с кв. м. помещения, машино-места ежемесячно.

Ответчики ФИО2, ФИО1 о рассмотрении дела извещены, не явились. В материалы дела представлены письменные возражения(л.д.110-111, 163-164, т.1, 148-150, 236-237 т.2). Полагают, что решение общего собрания собственников от 21 мая 2021 года является недействительным, тарифы, установленные им незаконны, к расчету подлежит применению размер платы за содержание и ремонт для собственников жилых и нежилых помещений, установленный Правительством г. Москвы. Условия договора управления, заключенного между застройщиком и управляющей компанией (без участия собственников помещений в многоквартирном доме), об автоматической пролонгации прямо противоречит императивным требованиям жилищного законодательства, а также приводит к установлению повышенного объема обязанностей для собственников без учета их мнения. При таких обстоятельствах, в отсутствие решения общего собрания собственников об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, применению подлежит размер плата за содержание и ремонт для собственников жилых и нежилых помещений, установленный Правительством г. Москвы. В настоящее время, норматив потребления электрической энергии на общедомовые нужды не установлено, то есть, равен 0. Следовательно, затраты истца по услуге «Электроэнергия МОП» заложены в цену за содержание жилого помещения. Согласно протоколу от 05 февраля 2021 года № 3 конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома установлен на уровне 29, 40 руб. Коммунальные услуги по ГВС, ХВС, электроэнергии оплачены полностью, что подтверждается расчетом и показаниями, отраженными в квитанциях. В квитанциях в таблице «Бланк для передачи показаний приборов учета» все показания подтверждают, истцом принимались, отображались в квитанциях, но начисления по этим показаниям не производились, в том числе, по отоплению. Услуга «Содержание придомовой территории» подлежит исключению, так как земля, на которой стоит дом, до сих пор не размежевана, принадлежит г. Москва и находится в аренде у застройщика АО «Порт –Сити». Бремя содержания данной территории полностью лежит на арендаторе. Указывает на то, что многоквартирный дом имеет собственный индивидуальный тепловой пункт, в который поступает от ресурсоснабжающей организации два вида ресурса: ХВС (5 градусов) и теплоноситель (130 градусов). Приготовление ГВС и отопления происходит внутри многоквартирного дома с помощью оборудования, являющегося общедомовым имуществом-ИТП, путем смещения холодной воды и теплоносителя. Полагает, что использование при этом тарифа ПАО «МОЭК» за ГВС и отопление незаконно. Оплата услуги ГВС и отопление произведено по городским тарифам, исходя из фактического потребления данного ресурса. Указывают, что индивидуальные приборы учета (далее –ИПУ) в эксплуатацию введены. К каждый оплате истцу подавались заявки, из которых следует, что оплаты производились за определенные месяца. Полагает, что устранение неисправности узла учета тепловой энергии подлежала устранению в установленные сроки 45 дней, начисление иным образом нарушает права собственников. Считает, что истец вступил в сговор с АО «Порт –Сити», который установил бракованный теплосчетчик, вышедший впоследствии из эксплуатации на год.

Принимая участие в судебных заседаниях ранее, представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2, действующий по доверенности от ФИО3.(л.д.127 -128 т.1), исковые требования не признал, указал, что оплата услуг произведена по тарифам г. Москвы, дополнительные услуги без учета индексации цены по ним от 21 мая 2021 года. Указал, что квартира в спорный период не отапливалась, в ней отсутствовали батареи, в квартире выполнялся ремонт. Полагал, что в соответствии с договором дарения обязанность по оплате взыскиваемых услуг перешла к ФИО2

Представитель третьего лица АО «Порт-Сити» о рассмотрении дела извещен, не явился.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании одностороннего акта от 30 ноября 2020 года о передаче объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № ЗП -1(кв) -5/54 (2) (АК) от 13 октября 2018 года, с 13 октября 2021 года ФИО1 является собственником квартиры <адрес>(л.д.14 т.1, 138 т.2). С 29 октября 2021 года собственником указанной квартиры является ФИО2(л.д.138-139 т.2).

В соответствии с протоколом № 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 05 февраля 2021 года истец осуществляет управление многоквартирным д. <адрес>(л.д.62т.1). В соответствии с данным протоколом установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения-29, 43 кв. м. Договором на управление многоквартирным домом пот 16 февраля 2021 года предусмотрено, что условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также для лиц, принявших от застройщика помещения по передаточному или иному акту(л.д.68-75 т.1).

21 мая 2021 года протоколом внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования оформлено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Данным решением утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 63, 78 руб. с кв. м. общей площади помещения ежемесячно с 01 июня 2021 года на период действия договора управления, заключенного 16 февраля 2021 года с ООО «УК Витязь» на основании результата конкурса(л.д.63-67 т.1).

Вышеуказанным решением от 21 мая 2021 года утверждены:

ставка за дополнительную услугу «вывоз строительного мусора», оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги в размере 9, 32 руб. с кв. м. площади помещения (кроме складных помещений, машино-мест) для помещений без отделки;

ставка за дополнительную услугу «обеспечение безопасности» в размере 14, 70 руб. с кв. м. общей площади в размере 14, 70 руб. с кв. м. общей площади помещения, машино-места ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги;

ставка за дополнительную услугу «обслуживание систем безопасности» 3, 49 руб. с кв. м. общей площади помещения, машино-места ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги;

ставка за дополнительную услуг «содержание придомовой территории» в размере 8, 50 руб. с кв. м. общей площади помещения, машино-места –ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентов оказания услуги;

порядок определения размера начислений за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, в соответствии с фактическими показаниями общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов за вычетом показаний индивидуальных приборов учета коммунальных услуг.

Этим же решением установлено, что плата за содержание жилого помещения не включает в себя расходы на холодную и горячую воду, электроэнергию, водоотведение и тепло, потребляемые в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписке по лицевому счету на квартиру 239 в вышеуказанном доме истец произвел следующие начисления в спорный период(л.д.86-87 т.2):

сентябрь 2021 года: водоотведение горячая вода – 6, 28 руб.; водоотведение холодная вода -49, 44 руб.; вывоз строительного мусора – 565, 72 руб.; водоснабжение горячая вода-41, 49 руб.; обеспечение безопасности – 892, 29 руб.; обслуживание систем – 211, 84 руб.; отопление – 1975, 27 руб.; содержание помещения – 3 871, 45 руб.; содержание придомовой – 515, 95 руб.; холодное водоснабжение – 67, 27 руб.; электроэнергия – 773, 19 руб.; электроэнергия МОП – 316, 59 руб.;

октябрь 2021 года: водоотведение горячая вода – 0, 45 руб.; водоотведение холодная вода -29, 14 руб.; вывоз строительного мусора – 565, 72 руб.; водоснабжение горячая вода- 2, 96 руб.; обеспечение безопасности – 892, 29 руб.; обслуживание систем – 211, 84 руб.; отопление – 1975, 27 руб.; содержание помещения – 3 871, 45 руб.; содержание придомовой – 515, 95 руб.; холодное водоснабжение – 39, 65 руб.; электроэнергия – 1153, 46 руб.; электроэнергия МОП – 311,15 руб.;

ноябрь 2021 года: водоотведение горячая вода – 73, 52 руб.; водоотведение холодная вода -62,98 руб.; вывоз строительного мусора – 565, 72 руб.; водоснабжение горячая вода- 485, 99 руб.; обеспечение безопасности – 892, 29 руб.; обслуживание систем – 211, 84 руб.; отопление – 1975, 27 руб.; содержание помещения – 3 871, 45 руб.; содержание придомовой – 515, 95 руб.; холодное водоснабжение – 85, 70 руб.; электроэнергия – 1951, 81 руб.; электроэнергия МОП – 588, 59 руб.;

декабрь 2021 года: водоотведение горячая вода – 72, 69 руб.; водоотведение холодная вода -60,20 руб.; вывоз строительного мусора – 565, 72 руб.; водоснабжение горячая вода- 480, 49 руб.; обеспечение безопасности – 892, 29 руб.; обслуживание систем – 211, 84 руб.; отопление – 1975, 27 руб.; содержание помещения – 3 871, 45 руб.; содержание придомовой – 515, 95 руб.; холодное водоснабжение – 81, 91 руб.; электроэнергия – 1395, 38 руб.; электроэнергия МОП – 372, 50 руб.;

январь 2022 года: водоотведение горячая вода – 121, 16 руб.; водоотведение холодная вода -98, 49 руб.; вывоз строительного мусора –565, 72 руб.; вывоз твердых коммунальных – 441, 49 руб.; водоснабжение горячая вода- 800, 96 руб.; обеспечение безопасности – 892, 29 руб.; обслуживание систем – 211, 84 руб.; отопление – 1975, 27 руб.; содержание помещения – 3 871, 45 руб.; содержание придомовой – 515, 95 руб.; холодное водоснабжение –134, 02 руб.; электроэнергия – 1436, 36 руб.; электроэнергия МОП – 443, 09 руб.;

февраль 2022 года: водоотведение горячая вода – 140,02 руб.; водоотведение холодная вода -100, 73 руб.; вывоз строительного мусора –565, 72 руб.; вывоз твердых коммунальных -441, 49 руб.; водоснабжение горячая вода- 925, 63 руб.; обеспечение безопасности – 892, 29 руб.; обслуживание систем – 211, 84 руб.; отопление – 1975, 27 руб.; содержание помещения – 3 871, 45 руб.; содержание придомовой – 515, 95 руб.; холодное водоснабжение –137, 07 руб.; электроэнергия – 1946, 69 руб.; электроэнергия МОП – 299, 68 руб.

Собственниками жилого помещения согласно выписке по лицевому счету произведены оплаты за:

сентябрь 2021 года: водоотведение горячая вода – 9, 06 руб.; водоотведение холодная вода -25,01 руб.; вывоз строительного мусора – 0 руб.; водоснабжение горячая вода-59, 90 руб.; обеспечение безопасности –0 руб.; обслуживание систем –0 руб.; отопление –0 руб.; содержание помещения – 1784, 58 руб.; содержание придомовой – 0 руб.; холодное водоснабжение –34, 03 руб.; электроэнергия –593, 25 руб.; электроэнергия МОП – 0 руб.;

октябрь 2021 года: водоотведение горячая вода – 27, 84 руб.; водоотведение холодная вода -119,67 руб.; вывоз строительного мусора –0 руб.; водоснабжение горячая вода- 186, 91 руб.; обеспечение безопасности –0 руб.; обслуживание систем –0 руб.; отопление –0 руб.; содержание помещения –3 569, 16 руб.; содержание придомовой – 0 руб.; холодное водоснабжение – 162, 25 руб.; электроэнергия – 2 041, 39 руб.; электроэнергия МОП – 2 540, 29 руб.;

ноябрь 2021 года: водоотведение горячая вода –0 руб.; водоотведение холодная вода -29, 59 руб.; вывоз строительного мусора –0 руб.; водоснабжение горячая вода- 2, 96 руб.; обеспечение безопасности –0 руб.; обслуживание систем –0 руб.; отопление –0 руб.; содержание помещения –1784, 59 руб.; содержание придомовой –0 руб.; холодное водоснабжение –39, 65 руб.; электроэнергия – 3 963, 75 руб.; электроэнергия МОП – 0.;

декабрь 2021 года: водоотведение горячая вода –74, 41 руб.; водоотведение холодная вода -62,10 руб.; вывоз строительного мусора –0 руб.; водоснабжение горячая вода- 485, 99 руб.; обеспечение безопасности –0 руб.; обслуживание систем –0 руб.; отопление –0 руб.; содержание помещения –1 784, 58 руб.; содержание придомовой –0 руб.; холодное водоснабжение – 85, 701, 91 руб.; электроэнергия –0 руб.; электроэнергия МОП –0 руб.;

январь 2022 года: водоотведение горячая вода –0 руб.; водоотведение холодная вода -0 руб.; вывоз строительного мусора –0 руб.; вывоз твердых коммунальных отходов -0 руб.; водоснабжение горячая вода- 0 руб.; обеспечение безопасности –0 руб.; обслуживание систем –0 руб.; отопление –0 руб.; содержание помещения –0 руб.; содержание придомовой –0 руб.; холодное водоснабжение –0 руб.; электроэнергия –0 руб.; электроэнергия МОП –0 руб.;

февраль 2022 года: водоотведение горячая вода –189, 56 руб.; водоотведение холодная вода -162, 98 руб.; вывоз строительного мусора –0 руб.; вывоз твердых коммунальных отходов – 441, 49 руб.; водоснабжение горячая вода- 1 281, 45 руб.; обеспечение безопасности –0 руб.; обслуживание систем –0 руб.; отопление –0 руб.; содержание помещения –3 357, 92 руб.; содержание придомовой –0 руб.; холодное водоснабжение –215, 93 руб.; электроэнергия –2 243, 31 руб.; электроэнергия МОП –0 руб.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и ремонт помещения.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Из представленных в материалы дела квитанций за спорный период, следует, что ФИО2 производилась оплата жилищно-коммунальных услуг в неоспариваемой части: содержание помещение исходя из размера платы 29, 43 кв. м., водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, обращение с твердыми коммунальными отходами(л.д.166-177 т.1).

Расчет ответчиками оспаривается в части начисления оплаты за жилое помещение, содержание придомовой территории, электроэнергии МОП, вывозу строительного мусора, обеспечение безопасности, обслуживание систем безопасности, отоплению.

В обоснование возражений ответчиками предоставлен свой расчет(л.д.165 т.1, 158-159 т.2).

Как следует из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления (ст. 162 Жилищного кодекса РФ), при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома.

Установлено судом и следует из материалов дела, что решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 06 декабря 2022 года решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 21 мая 2021 года признано недействительным. Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18 июля 2024 года принятое решение и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 марта 2024 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Дорогимиловский районный суд г. Москвы(л.д.153-158 т.1). Спор по указанному делу на день рассмотрения настоящего спора судом не разрешен. Учитывая, что на день рассмотрения настоящего спора вышеуказанное решение собственников, которым установлены размер платы за содержание жилого помещения, дополнительные услуги и их размер (содержание придомовой территории, вывоз строительного мусора, обеспечение безопасности, обслуживание систем безопасности, электроэнергия на общие домовые нужды) недействительным не признано, доводы стороны ответчика о необоснованности расчета в указанной части судом не принимаются. Решение общего собрания собственников об установлении размер оплата и дополнительных услуг со ставками по ним, принято в пределах компетенции общего собрания и обязательно для исполнения всеми собственниками помещений. Ответчиками доказательств того, что спорные дополнительные услуги фактически не оказывалась собственникам помещений многоквартирного дома, в том числе и ответчикам, в материалы дела не представлено. По результатам рассмотрения гражданского спора об оспаривании решения общего собрания собственников от 21 мая 2021 года, ответчики не лишены права на обращение с заявлением о перерасчете.

Доводы стороны ответчика о том, что стоимость вывоза мусора уже включена в тариф, утвержденный для регионального оператора, и оплачивается в составе платы за услугу «обращение с ТКО», судом отклоняются. Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела указывалось, что в квартире № д. <адрес> до настоящего времени ведутся ремонтные работы, квартира передана без отделки, для вывоза мусора установлены контейнеры. Вывоз строительного мусора сверх норматива обусловлен проведения собственниками ремонтных и отделочных работ, в связи с чем вывоз мусора сверх нормативных значений осуществляется за отдельную дополнительную плату. Услуга по вывозу отходов (строительного мусора) сверх нормативов накопления является дополнительной услугой, не включенной в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, указанная услуга должна оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Плата за вывоз строительных отходов не входит в состав платы за обращение с ТКО и может взиматься управляющей организацией отдельно, при наличии волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме по соответствующему вопросу.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора аренды передано правообладателем (г. Москва) АО «Порт-Сити», в границах указанного земельного участка расположены объекты недвижимости. Из ответа истца на запрос суда следует, что проект межевания в отношении многоквартирного дома № по <адрес> отсутствует. Таким образом, приняв решение на общем собрании собственники объектов недвижимости с указанном доме несут обязанность по оплате услуги «содержание придомовой территории», что согласуется с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 29 января 2018 года № 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158).

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что решением собственников, оформленным протоколом от 21 мая 2021 года, установлено, что плата за содержание жилого помещения не включает в себя расходы на электроэнергию, потребляемую в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, начисление «электроэнергии МОП» (на содержание общего имущества) является правомерным.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из норматива потребления коммунальных услуг, утвержденных органом местного самоуправления(ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Порядок расчета оплаты за отопление определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Из пояснений истца следует, что в период с 01 марта 2021 года по февраль 2022 года узел учета тепловой энергии не работал, что подтверждается актом от 01 марта 2022 года о допуске узла учета в эксплуатацию с 25 февраля 2022 года(л.д.233, 233 оборот т.2). Расчетным прибором учета является <данные изъяты>(л.д.221 т.1).

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29 сентября 2016 года № 629-ПП "О сохранении равномерного порядка внесения платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 января 1994 года № 41" плата за отопление собственникам квартиры 239 в д. 3/1 по Большая Филевская начислялась равномерно в течение календарного года, истцом произведена корректировка потребления коммунальной услуги «отопление», что подтверждается выписками по счету(л.д.150 т.1, 221-222 т.2). Доводы стороны ответчика о том, что услуга «отопление» не оказывалась, в квартире имелись иные источники тепловой энергии, судом не принимаются. Доказательств отсутствия в квартире № д. <адрес> централизованного отопления в спорный период не представлено. Видеозапись, приобщенная стороной ответчика к материалам дела, как пояснил представитель ответчиков, выполнена не в отношении спорной квартиры.

В п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Только если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ по их применению следует, что при отсутствии специальных указаний от потребителя (должника) о том, в счет исполнения каких обязательств следует относить денежные средства, произведенные на основании платежных документов платежи в размере меньшем, чем размер начислений за соответствующий месяц, и платежи в размере, равном размеру начислений за соответствующий месяц, следует рассматривать как внесенные в счет погашения текущей задолженности за период, указанный в этом платежном документе.

Проверяя расчет истца, тарифы применяемые при расчете(л.д.100-104, 226-238 т.1, 8-14, 250-254 т.2), суд учитывает, что собственниками жилого помещения производились оплаты в спорный период (л.д.166, 168, 170, 172, 174, 176 т.1), направлялись заявки о распределении платежей в соответствующий период(л.д.54, 58, 62, 67, 69, 70 т.2), истцом производился перерасчет по оказанным услугам в спорный период( л.д.149 оборот-150 т.1, 92-94 т.2). При этом, суд полагает верным зачесть произведенные оплаты за расчетный месяц, в котором производились начисления в спорный период, учитывая, что размер поступившего платежа не превышал размер начислений за соответствующий месяц, а также имелись заявки о распределении оплат.

В лицевом счете потребителя коммунальной услуги отражаются начисления за поставленный коммунальный ресурс за расчетный период, внесенные потребителем платежи, а также размер задолженности за предыдущие периоды, произведенные перерасчеты. Истцом последовательно в материалы дела предоставлялись выписки по лицевому счету на спорную квартиру с учетом произведенных перерасчетов в июле 2022 года и июле 2023 года(л.д.150 т.1, 2-4, 92-94 т.2). Указанные сведения суд принимает при расчете задолженности. К представленной выписке по лицевому счету № на имя ФИО2, с отражением задолженности, в том числе, по позициям, не включенным в квитанции об оплате услуг, суд относится критически, указанная выписка противоречит представленным до уточнения исковых требований доказательствам, отражающим состояние лицевого счета по спорной квартире.

Суд полагает правильным выполнить следующий расчет задолженности с учетом произведенных оплат и перерасчетов истца:

сентябрь 2021 года: 10 817, 99 (начислено за сентябрь 2021 года) – 1546, 75 руб. (перерасчет по отоплению в июле 2022 года) – 5 262, 53 руб. (произведенная оплата) = 4 008, 71 руб.;

октябрь 2021 года: 11 281, 11 руб. (начислено за октябрь 2021 года) – 54,75 (перерасчет за вывоз строительного мусора в июле 2023 года) -86, 35 (перерасчет по обеспечению безопасности в июле 2023 года) -20, 50 (перерасчет по обслуживанию систем в июле 2023 года) + 1232, 80 (перерасчет по отоплению в июле 2022 года) - 49, 93 (перерасчет за содержание придомовой территории в июле 2023 года) – 374, 66 (перерасчет по ремонту и содержанию в июле 2023 года) -30, 15 (перерасчет по электроэнергии МОП в июле 2023 года) – 3 010, 25 руб. (произведенная оплата) = 7 202, 54 руб.;

ноябрь 2021 года: 11 281, 11 руб. (начислено за ноябрь 2021 года) -565, 72 руб. (вывоз строительного мусора перерасчет в июле 2023 года) -892, 29 руб.(обеспечение безопасности перерасчет в июле 2023 года) – 211, 84 руб.(обслуживание систем перерасчет в июле 2023 года) + 1175, 99 (перерасчет по отоплению в июле 2022 года) -515, 95 руб. (содержание придомовой территории перерасчет в июле 2023 года) -3 871, 45 (ремонт и содержание перерасчет в июле 2023 года) -588, 59 руб. (электроэнергия МОП перерасчет в июле 2023 года) – 2 492, 78 руб. (произведенная оплата) = 3 318, 48 руб.;

декабрь 2021 года: 10 495, 69 руб. (начислено в декабре 2021 года) – 565, 72 руб. (вывоз строительного мусора перерасчет в июле 2023 года) -892, 29 руб. (обеспечение безопасности перерасчет в июле 2023 года) -211, 84 (обслуживание систем перерасчет в июле 2023 года) + 1 420, 94 (перерасчет по отоплению в июле 2022 года)) – 515, 95 руб. (содержание придомовой территории перерасчет в июле 2023 года) – 3 871, 45 руб.(ремонт и содержание перерасчет в июле 2023 года) -372, 50 руб. (электроэнергия МОП перерасчет в июле 2023 года) – 3 286, 85 руб. (произведенная оплата) = 2 200, 03 руб.;

январь 2022 года: 11 281, 86 руб. (начислено за январь 2021 года) – 565, 72 руб. (вывоз строительного мусора перерасчет в июле 2023 года) – 892, 29 (обеспечение безопасности перерасчет в июле 2023 года) -211, 84 руб.(обслуживание систем перерасчет в июле 2023 года) -217, 59 (перерасчет по отоплению в июле 2022 года) -515, 95 руб. (подержание придомовой территории перерасчет в июле 2023 года) – 3 645, 04 руб.(ремонт и содержание перерасчет в июле 2023 года) -443, 09 руб. (электроэнергия МОП перерасчет в июле 2023 года) – 4 605, 79 руб. (произведенная оплата) = 484, 55 руб.;

февраль 2022 года: 11 797, 42 руб. (начислено за февраль 2022 года) – 565, 72 руб. (вывоз строительного мусора перерасчет в июле 2023 года) – 892, 29 руб. (обеспечение безопасности перерасчет в июле 2023 года) -211, 84 руб.(обслуживание систем перерасчет в июле 2023 года) + 512, 08 (перерасчет по отоплению в июле 2022 года) – 515, 95 руб. (содержание придомовой территории перерасчет в июле 2023 года) – 3 645, 04 руб.(ремонт и содержание перерасчет в июле 2023 года) – 512, 08 руб. (электроэнергия МОП перерасчет в июле 2023 года) – 5 265 руб. (произведенная оплата) = переплата 110, 18 руб.

Таким образом, общий размер задолженности за спорный период составит 4008, 71 + 7 202, 54 + 3 318, 48 + 2 200, 03 + 484, 55 – 110, 18 =17 104, 13 руб.

Ответчик ФИО1 являлась лицом, обязанным по оплате задолженности по 29 октября 2021 года, то есть, сентябрь 2021 года и 28 дней октября 2021 года, задолженность составила 10 514, 23 руб. (4008, 71 + 6 505, 52 (7 202, 54: 31 х 28)), с 29 октября 2021 года по 28 февраля 2022 года задолженность ФИО2 составила 6 562, 90 руб. (697, 02 руб. +3 318, 48 руб. + 2 200, 03 руб. + 347, 37 руб. (484, 55 руб. – 110, 18 руб.). Указанная задолженность подлежит взысканию в соответствующих размерах с ответчиков в пользу истца. Наличие между ФИО1 и ФИО2 иных соглашений о порядке исполнения обязательств, регулируют отношения между сторонами договора дарения имущества, а не с третьими лицами.

Истцом в материалы дела предоставлен расчет пени на задолженность по пени по каждому из собственников(л.д. 95, 98 т.2).

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (штраф, пени), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в данной норме размера пеней не допускается.

Из представленных в материалы дела квитанций следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги подлежала внесению до 20 числа каждого месяца.

Размер пени за период с 20 октября 2021 года по 04 февраля 2022 года составит исходя из следующего расчета:

по ФИО1 1 112, 52 руб.:

за период с 21 октября 2021 года по 29 ноября 2021 года 112, 24 руб. (4008, 71 * 40 * 1/300 * 21%), за период с 30 ноября 2021 года по 04 февраля 2022 года 433, 86 руб. (4008, 71* 67 * 1/130 * 21%); за период с 21 ноября 2021 года по 29 декабря 2021 года 177,60 руб. (6 505, 52 х 39 х1/300 х 21%); за период с 30 декабря 2021 года по 04 февраля 2022 года 388, 82 руб.(6 505, 52 х 37 х1/130 х 21%). Истцом доказательств обоснованности и наличия расчета на 01 сентября 2021 года в размере 7 740, 03 руб. не представлено, пени судом рассчитаны по оплатам, заявленным в спорный период.

по ФИО2 244, 64 руб.:

за период с 21 октября 2021 года по 29 декабря 2021 года 34, 15 руб. (697, 02* 70 * 1/300 * 21%), за период с 30 декабря 2021 года по 15 февраля 2022 года 54, 04 руб. (697, 02* 48 * 1/130 * 21%); за период с 02 декабря 2021года по 30 января 2022 года 29, 27 руб.(697, 02 руб. * 60 * 1/300 * 21%); за период с 31 января 2022 года по 15 февраля 2022 года 18, 01 руб.(697, 02 руб. * 16 * 1/300 * 21%); за период с 31 декабря 2021 года по 15 февраля 2022 года 109, 17 руб.(3 318, 48 руб. * 47 * 1/300 * 21%).

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела, размера основной задолженности, суд приходит к выводу о возможности применения при определении суммы пени, подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 до 300 руб., ФИО2 150 руб., указанный размер пени не нарушит баланс интересов сторон обязательства, соответствует требованиям соразмерности.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 4000 руб.

Судом удовлетворены требования истца к ФИО1 в сумме 18 434, 29 руб.(11 626, 75 + 6 807, 54), то есть, к ФИО1 от взысканной суммы 63%, к ФИО2 37 %.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца госпошлины в размере 2 520 руб., с ФИО2 –1480 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Витязь» (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные и дополнительные услуги 10 514, 23 руб., пени 300 руб., расходы по оплате госпошлины 2 520 руб., отказав в удовлетворении требований в остальной части.

Взыскать ФИО2 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Витязь» (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные и дополнительные услуги 6 562, 90 руб. руб., пени 150 руб., расходы по оплате госпошлины 1480 руб., отказав в удовлетворении требований в остальной части.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г. Магнитогорска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме судом принято 15 апреля 2025 года.