РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2023 года г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.П.,

при секретаре Мовчан А.М.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ясногорского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-661/2023 (71RS0024-01-2023-000881-50) по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на недвижимое имущество.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании постановления главы администрации г.Ясногорска Тульской области от 31 марта 1995 года ей под строительство хозяйственного сарая в районе <адрес> в <адрес> был выделен земельный участок, размером 4,0 м х 5,0 м, на котором она в 1995 году построила сарай. С момента постройки сарая она пользуется им до настоящего времени.

Указав также, что из-за отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов государственный кадастровый учет и государственная регистрация ее права собственности на хозяйственную постройку – сарай, расположенный во дворе <адрес>, не могут быть произведены, истец просила признать за ней право собственности на хозяйственную постройку - сарай (лит.Г), площадью по наружному обмеру согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на здание (сарай), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением ГУ <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации»,- 19,6 кв.м, площадью здания, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения машино-места, утвержденным Приказом Росреестра №П/0393 от 23 октября 2020 года, - 16,1 кв.м, расположенный во дворе <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя по доверенности для участия в деле.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что доверитель ее мать, она с разрешения администрации на предоставленном участке около квартиры возвела сарай, документы не оформляла.

Ответчик, администрация муниципального образования Ясногорский район, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений относительно иска ФИО1 не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации г.Ясногорска Тульской области №115 от 31 марта 1995 года ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, был выделен земельный участок, размером 4,0 м х 5,0 м, под строительство хозяйственного сарая в районе <адрес> в <адрес>.

То обстоятельство, что ФИО1 действительно проживала и была зарегистрирована по вышеуказанному адресу, подтверждается обменным ордером №150, выданным исполнительным комитетом Ясногорского городского Совета народных депутатов Тульской области 10 декабря 1993 года, а также сведениями о месте жительства ФИО1, содержащимися в паспорте №, выданном Ясногорским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На отведенном под строительство сарая земельном участке ФИО1 в 1995 году во дворе <адрес> построила сарай.

Самовольной постройкой сарай не является, поскольку возведен на земельном участке, предоставленном истцу в соответствии с разрешенным видом использования.

Из технического паспорта на здание (сарай), составленного по состоянию на 16 августа 2023 года Ясногорским отделением ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», следует, что площадь сарая (лит.Г), расположенного во дворе <адрес>, составляет по наружному обмеру 19,6 кв.м.Площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения машино-места, утвержденным Приказом Росреестра №П/0393 от 23 октября 2020 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», составляет 16,1 кв.м.

Сведениями, содержащимися в вышеуказанном техническом паспорте на здание (сарай), составленном по состоянию на 16 августа 2023 года Ясногорским отделением ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», подтверждено, что сарай ФИО1 используется до настоящего времени по назначению.

Как следует из п.2 ст.212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Права всех собственников защищаются равным образом (п.4 ст.212 ГК РФ).

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ст.219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу приведенной нормы права признаком объекта недвижимого имущества является прочная связь с землей.

Из технического паспорта на здание (сарай), составленного по состоянию на 16 августа 2023 года Ясногорским отделением ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», следует, что сарай, расположенный во дворе <адрес>, имеет следующие конструктивные элементы: фундамент (бутово-ленточный); стены (кирпичные); чердачное перекрытие (деревянное); крыша (шифер); полы (бетонные); дверной проем (металлический).

Таким образом, сарай, расположенный во дворе <адрес>, является объектом недвижимости.

Как следует из письма Министерства экономического развития РФ №Д23и-2702 от 30 января 2020 года по вопросу учетно-регистрационных действий в отношении хозяйственных построек и объектов вспомогательного использования, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также на расположенных в границах населенного пункта земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, такой объект, как сарай, законодательством отнесен к хозяйственным постройкам. Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для целей постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на них не предусматривает классификацию объектов недвижимости на основные и предназначенные для обслуживания основного объекта недвижимости (вспомогательные), а также не предусматривает внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о принадлежности вспомогательной вещи главной вещи. Если объектом недвижимости является здание, то в качестве дополнительных вносятся сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), при этом в отношении объекта вспомогательного использования - хозяйственной постройки, в том числе расположенной на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, должно быть указано назначение здания - «нежилое».

На основании ч.10 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с ЗК РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с п.6 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» право собственности на землю удостоверялось свидетельством, которое имело законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право.

Сообщением архивного сектора администрации муниципального образования Ясногорский район №755 от 5 октября 2023 года подтверждено, что в документах архивных фондов администрации г.Ясногорска и администрации муниципального образования Ясногорский район свидетельство на имя ФИО1 о праве собственности на землю под сарай, расположенный во дворе <адрес>, отсутствует.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, право собственности на хозяйственную постройку – сарай, литер Г, площадью по наружному обмеру 19,6 кв.м., площадью здания 16,1 кв.м., расположенный во дворе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено 8 декабря 2023 года