77RS0001-02-2022-001076-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Гореловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2788/22 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом последующих уточнений, просил взыскать с ООО «Специализированны застройщик «Староселье» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с 01.08.2021 г. по 19.01.2022 г. в размере 213 272 руб. 42 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя – 25 000 руб., расходы на составление нотариальной доверенности – 2 000 руб., штраф в размере 50% от взысканных сумм.

Иск мотивирован тем, что 03 июня 2019 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Староселье» был заключен договор участия в долевом строительстве №С/1-130-Ф. Объектом долевого строительства является жилое помещение общей площадью 24,80 кв.м. в виде квартиры с условным номером 71, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, <...>. Цена договора составила 2 308 976 руб., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме. Согласно п. 6.1 договора, объект долевого строительства должен был быть передан застройщиком не позднее 01.08.2021 г. Вместе с тем объект истцу ответчиком был передан лишь только 19.01.2022 г., в связи с чем ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, обоснований причин неявки в суд не представил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без его участия.

В материалах дела имеется отзыв представителя ответчика, в котором он выражает свое несогласие с иском, а также просит снизить размер штрафных санкций в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 03 июня 2019 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Староселье» был заключен договор участия в долевом строительстве №С/1-130-Ф. Объектом долевого строительства является жилое помещение общей площадью 24,80 кв.м. в виде квартиры с условным номером 71, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. *** Цена договора составила 2 308 976 руб., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме. Согласно п. 6.1 договора, объект долевого строительства должен был быть передан застройщиком не позднее 01.08.2021 г. Вместе с тем объект истцу ответчиком был передан лишь только 19.01.2022 г.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом договором участия в долевом строительстве №1-130-Ф от 03 июня 2019 г. с приложениями, платежными документами, передаточным актом от 19 января 2022 г., досудебной претензией.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объекты долевого строительства в срок не позднее 30 июня 2021 года.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что согласно договора долевого участия в строительстве ответчик должен был передать объект долевого строительства участнику не позднее 30 июня 2021 года, однако объект долевого строительства в указанные сроки не передан истцу, суд признает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 213 272 руб. 42 коп.

В обоснование указанного требования, истцом представлен расчет неустойки, который судом проверен и сочтен верным.

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 120 000 рублей, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенном истцом для личных нужд, в размере 20 000 рублей, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 70 000 руб. (120 000 руб. + 20 000 руб.)х50%. При этом учитывая фактические обстоятельства данного дела, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер штрафа до 50 000 руб.

При этом суд считает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик «Староселье» рассрочку исполнения решения суда до 01 января 2023 года с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479.

В силу требований ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в разумных пределах, а именно в размере 15 000 руб., исходя из количества судебных заседаний и сложности дела.

Вместе с тем суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца нотариальных расходов, связанных с оформлением доверенности на представителя, поскольку из указанной доверенности не следует, что она была оформлена для представления интересов истца только в данном конкретном деле.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 500 руб. по требованиям имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.08.2021 по 19.01.2022 в размере 120 000 руб., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя – 15 000 руб., штраф в размере 50 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Староселье» рассрочку исполнения решения суда до 01 января 2023 года с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва расходы по оплате госпошлины в размере 3 900 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2022 года.

Судья Н.П. Неменок