РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5631/2024 (77RS0031-02-2024-007414-72) по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о взыскании неустойки по договору долевою участия в строительстве, стоимости устранения строительных недостатков, штрафа и компенсации моральною вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли», в котором с учетом заявленных уточнений просил взыскать с ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 11.03.2021 между ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» и фио был заключен договор участия долевом строительстве № СИД-1/2-3-167-1/АН. 15.04.2022 между фио и ФИО1 заключен договор об уступке прав требования по переводу долга № СИД-1/2-3-167-1/АН-У по договору участия в долевом строительстве № СИД-1/2-3-167-1/АН от 11.03.2021, в соответствии с которым фио передала ФИО1 в полном объеме права и обязанности, принадлежащие фио как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СИД-1/2-3-167-1/АН от 11.03.2021. В соответствии с п. 2.1 этого договора, с учетом соглашения об уступки прав требований, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, Хорошево-Мневинки, адрес, секция 2, этаж 3, условный помер квартиры по проекту - 167. В соответствии с пунктом 2.3 указанного договора передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется не позднее 31.08.2023. Однако объект передан лишь 06.09.2023, что является нарушением застройщиком обязательств по договору.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания.

Ответчик ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщило, не просило об отложении судебного заседания, ранее представителем направлен письменный отзыв, в котором общество просит отказать в удовлетворении заявленных требований, а в случае их удовлетворения снизить размер штрафных санкций, согласно положениям ст. 333 ГК РФ, а также, в соответствии с положениями постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 предоставить отсрочку исполнения решения суда, также просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, письменные возражения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 11.03.2021 между ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» и фио был заключен договор участия долевом строительстве № СИД-1/2-3-167-1/АН.

В соответствии с п. 2.1 договора, с учетом соглашения об уступки прав требований, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, Хорошево-Мневинки, адрес, секция 2, этаж 3, условный помер квартиры по проекту - 167.

В соответствии с пунктом 2.3 договора передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется не позднее 31.08.2023.

Цена договора составила сумма

15.04.2022 между фио и ФИО1, при участии ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» заключен договор об уступке прав требования № СИД-1/2-3-167-1/АН-У по договору участия в долевом строительстве № СИД-1/2-3-167-1/АН от 11.03.2021, согласно п. 1.1. которого, с согласия застройщика фио уступает ФИО1 права требования по договору № СИД-1/2-3-167-1/АН участия в долевом строительстве от 11.03.2021 заключенному между фио и ООО «Специализированным застройщик «ЛСО», в результате чего цессионарий приобретает на условиях договора права требования к застройщику на передачу в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения - квартиры, имеющей параметры, указанные в п. 1,2. договора, в составе многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями - корпус № 1. по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники. адрес, а также приобретает иные права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (также далее по тексту - Закон № 214-ФЗ) и основным договором.

Условиями договора от 15.04.2022 № СИД-1/2-3-167-1/АН-У также предусмотрено:

4.1. В качестве оплаты по договору уступки цессионарий уплачивает денежную сумму (цену договора), всего в размере сумма

4.2. Оплата по настоящему Договору осуществляется Цессионарием собственными денежными средствами в следующем порядке:

4.2.1. Сумма денежных средств в размере сумма перечисляется цессионарием на банковский счет цедента после предоставления в исполняющий банк «цедентом» (Получателем средств по аккредитиву) или иным лицом, уполномоченным «цедентом», или «цессионарием»: оригинала настоящего Договора, зарегистрированного в установленном законом порядке, с отметками органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости, о произведённой государственной регистрации договора.

4.2.2.Сумма денежных средств в размере сумма перечисляется цессионарием в срок не позднее 11.10.2022 на счет эскроу открытый в Уполномоченном банке (Эскроу-агенте), указанном в Основном договоре, для оплаты цены Основного договора.

4.2.3.Сумма денежных средств в размере сумма перечисляется с эскроу счета цедента.

ФИО1 исполнил свои обязательства по договору от 15.04.2022 № СИД-1/2-3-167-1/АН-У, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Согласно акту приема-передачи от 06.09.2023 объект долевого строительства был передан истцу 06.09.2023, что является нарушением застройщиком обязательств, предусмотренных п. 2.3 договора № СИД-1/2-3-167-1/АН от 11.03.2021.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки … Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.09.2023 по 06.09.2023 в размере сумма, исходя из следующего расчета: 17 311 293 (цена договора) * 5 (количество дней просрочки) * 1/300 * 12 %.

Ранее судом было установлено, что объект долевого строительства был передан истцу 06.09.2023, в нарушение условий п. 2.3 договора № СИД-1/2-3-167-1/АН от 11.03.2021, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства – 31.08.2023.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Вместе с тем согласно п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Согласно п. 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года № 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 01 июля 2023 года ключевая ставка Банка России составляла 7,5% годовых.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.09.2023 по 06.09.2023, однако с учетом положений п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" полагает необходимом исходить из следующего расчета 17 311 293 * 1/300 * 5 * 7,5 % = сумма

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до сумма

Доводы ответчика об уклонении фио от принятия объекта долевого строительства не могут быть приняты во внимание, поскольку наличие выдаваемого на основании ст. 55 ГрК РФ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может рассматриваться в качестве безусловного доказательства, свидетельствующего о доведении строящегося объекта до состояния готовности и возможности его эксплуатации, поскольку, как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 16.11.2010 № ВАС-4451/10 по делу № А56-21007/2008, данный документ удостоверяет иные характеристики объекта, а именно: его соответствие градостроительному плану земельного участка и проектной документации и выполнение строительства согласно разрешению на строительство. При этом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может являться свидетельством качества объекта долевого строительства, соответствия его проекту, техническим нормам и правилам.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав, и, оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма в пользу истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку срок для добровольного удовлетворения требований истца истек в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на проведение экспертизы в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма

Кроме того, при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере сумма, которая в силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, в пользу истца в полном объеме.

Принимая во внимание действие моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2024 включительно.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Предоставить ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» (ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части уплаты финансовых санкций в виде неустойки до 31.12.2024 включительно, а в случае внесения соответствующих изменений в постановление Правительства РФ от 23.04.2024 № 326 – до более поздней даты, установленной такими изменениями.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2025г.