2-1-1317/2025
57RS0012-01-2025-002305-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25ноября 2025 г. г. Ливны Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе
председательствующего судьи Семёновой Г.В.,
при секретаре Ореховой Е.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца адвоката Захаровой Л.Н.,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, -ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области, администрации г.Ливны Орловской области о признании права собственности на здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области, с учетом его уточнения, о признании права собственности на здание, в обоснование указав, что она проживает в <адрес>, которая принадлежит на праве общей долевой собственности ей и её бабушке А. по ? доле каждой. С момента вселения в указанную квартиру её семья пользовалась хозяйственным строением, расположенным во дворе жилого <адрес>, которое выделялось предыдущим жильцам вместе с квартирой, поскольку в квартире было печное отопление. Поскольку у неё отсутствуют документы о выделении земельного участка под строительство данного строения, то Администрация г. Ливны Орловской области отказала ей в его узаконивании, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Её бабушка, сособственник квартиры, А., не возражает против признания за ней права собственности на данное строение.
ФИО1 просит признать за ней право собственности на здание, как указано в техническом плане, площадью 28,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности, мотивируя тем, что она в совокупности открыто, добросовестно и непрерывно владеет хозстроением более 15 лет.
Представитель истца адвокат Захарова Л.Н. просила исковые требования удовлетворить, так как ФИО1 пользуется указанным строением с 1986года открыто, непрерывно и добросовестно, при этом она самовольно ничего не пристраивала, а ремонт ею крыши был связан с необходимостью надлежащего обслуживания строения.
Представители ответчиков Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области и администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, из ответа администрации г.Ливны Орловской области, исполненного начальником отдела, следует, что спорное капитальное строение расположено в гаражном ряду во дворе многоквартирного дома, градостроительные регламенты при этом соблюдены и администрация города Ливны не возражает против признания права собственности на строение в судебном порядке.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, собственники квартир многоквартирного жилого <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, направили все, кроме ФИО6 и ФИО8, заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, указав, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, которая на протяжении длительного времени пользуется указанным строением, их права при этом не ущемлены и не нарушены.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, - ФИО2, ФИО3-собственники нежилого помещения и квартиры в <адрес>, считают исковые требования подлежащими удовлетворению частично, не признавая права собственности на часть объекта, выходящего за прямую линию всех строений, расположенных по одной линии, так как нарушается интерьер, при этом не оспаривают фактическое пользование истцом спорным строением на протяжении длительного времени.
Выслушав объяснения сторон, допросив И.., выполнявшего работы по исследованию спорного строения, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено, что ФИО1 и А. на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, доля каждой составляет ?, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Из технического паспорта жилого <адрес>, записи в котором значатся с 1960года, следует, что для обслуживания дома неподалеку от него расположены сараи под Литер Б,В.Д,Е площадью 58,7 кв., 98,7, кв.м., 146,0кв.м., 11,4кв.м. соответственно, при этом площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1745 кв.м.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует, что на кадастровом учете состоит земельный участок по адресу <адрес> вид разрешенного использования-для эксплуатации и обслуживания многоквартирных домов, площадью 1151кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Постановка на кадастровый учет произведена на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении МП «Жилсервис» в аренду земельного участка для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу-<адрес>, площадью 1 151,2кв.м.
Согласно пояснений истца ФИО1, не оспоренных третьими лицами, не заявляющих самостоятельных требований, ФИО2, ФИО3, указанные выше сараи предоставлялись каждому из собственников квартир для хранения угля и дров, поскольку в квартирах было печное отопление.
В соответствии с техническим планом здания, изготовленным ООО «Межевик», 1976года строительства, по состоянию на 19.09.2024, по адресу: <адрес>, расположено здание площадью 28,1 кв.м., назначение его-нежилое, состоит из 3 частей, площадью по внутреннему обмеру (л.д.9-20)13,7кв.м, 8кв.м., 6,4кв.м.
В соответствии с актом экспертного исследования здания по адресу: <адрес>, и фототаблиц к нему- размещение здания площадью 28,1 кв.м. соответствует градостроительным нормам и правилам, а также Правилам землепользования и застройки г. Ливны Орловской области, основные конструктивные элементы его находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого либо аварийного состояния, при котором существует опасность пребывания людей и сохранности оборудования, не выявлено. Исследуемое здание по своему архитектурно-планировочному решению представляет собой одноэтажное здание, без подвала, расположенное в существующем гаражном массиве и сараев, состоящее из основной кирпичной части по наружному обводу 3,30х5,85(м), площадью застройки 19,3кв.м., кирпичной пристройки размером по наружному обводу 2.10х5,85 (м), площадью застройки 12.3кв.м., кирпичной пристройки размером по наружному обводу 2,30х3,25(м), площадью застройки 7,5кв.м. Общая площадь по внутреннему обмеру 28.1кв.м. Исследуемое здание расположено за пределами границ земельного участка многоквартирного <адрес>, расстояние до фасада жилого дома составляет более 15(м), что соответствует Строительным требованиям.
Размещение здания допускается в данной зоне «Правилам землепользования и застройки города Ливны Орловской области».
Выводы, указанные в названном исследовании, подтверждены И., допрошенным в судебном заседании, проводившим данное исследование, являющимся членом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертиз», имеющим стаж судебно-экспертной работы с 2002года, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.
Принимая во внимание, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, более 15 лет, и данный факт никем не оспаривается, несет бремя содержания указанного имущества, проводя ремонт крыши, при этом размещение спорного здания отвечает строительным нормам, Правилам землепользования и застройки г.Ливны Орловской области, его конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, признаки аварийного состояния отсутствуют, и ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, то суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на здание в силу приобретательной давности.
Суд не принимает во внимание доводы третьих лиц ФИО2 и ФИО3 о необходимости отказа в признании права собственности на одну из частей здания площадью 6,4кв.м. по внутреннему обмеру по причине того, что расположение данной части нарушает интерьер двора <адрес>, так как данные доводы надуманны, расположение названной части здания не нарушает их интересы, более того, не представлено доказательств нахождения земельного участка, расположенного под спорным строением, к земельному участку, предназначенного для эксплуатации и обслуживания жилого дома.
Поскольку обращение в суд истцом не вызвано неправомерными действиями ответчиков, то понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд не взыскиваются с ответчиков.
Руководствуясь ст. ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт №) право собственности на здание, назначение-нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 28,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2025 г.
Судья