Решение по делу № 2-2362/2023 от 20.11.2023 - о разделе в натуре земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, сохранении дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки.

Дело № 2-2362/2023

УИД 32RS0003-01-2023-001916-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи

Савкиной М.А.,

при помощнике

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО4, ФИО5 о разделе в натуре земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, сохранении дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 109,4 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 3500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общедолевой собственности: несовершеннолетней ФИО1 (1/2 доли в праве), ФИО5 (1/4 доли в праве) и ФИО4 (1/4 доли в праве).

В соответствии с техническим описанием по состоянию на 28.04.2023 г. жилой дом имеет площадь 109,4 кв.м. и состоит из помещений: Литера «А1»: коридор № 1 – площадью 5,6 кв.м., жилая комната №2 – площадью 11,1 кв.м., жилая комната №3 – площадью 15,8 кв.м., кухня №4 – площадью 7,6 кв.м.; литера «а»: веранда – площадью 5,1 кв.м.; Литера «А2»: кухня №1 – площадью 9,3 кв.м.; в Литере «А3»: санузел №2 – 4,5 кв.м.; Литера «А»: жилая комната №3 – площадью 6,9 кв.м., жилая комната №4 – площадью 6,4 кв.м., жилая комната №5 – площадью 23,5 кв.м.; Литера «а1»: веранда – площадью 9,2 кв.м.,; Литера «а2»: веранда – площадью 4,4 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Брянский инженерный центр» «Кран» от 13.06.2023 года указанный жилой дом, общей площадью 109,4 кв.м, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух изолированных друг от друга квартир – условной квартиры № (площадью 45,2 кв.м.), находящейся в пользовании ответчиков, и условной квартиры № (площадью 64,2 кв.м.), находящейся в пользовании истца. Имеется возможность эксплуатации указанных квартир в доме, как самостоятельных объектов. Общая площадь дома изменилась за счет включения в нее площадей пристроек (литеры А3, а2), ранее не включенных в общую площадь. Сохранение жилого дома в реконструированном виде с учетом строительства пристроек, входящих в состав условной квартиры № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ООО «Брянский инженерный центр» «Кран» от 13.06.2023 года следует, что жилой дом, площадью 109,4 кв.м., является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов, блокированных между собой общими стенами:

1) жилой дом блокированной застройки, площадью 45,2 кв.м., состоящий из помещений квартиры № в Литере «А1»: коридор № 1 – площадью 5,6 кв.м., жилая комната №2 – площадью 11,1 кв.м., жилая комната №3 – площадью 15,8 кв.м., кухня №4 – площадью 7,6 кв.м.; в литере «а»: веранда – площадью 5,1 кв.м.;

2) жилой дом блокированной застройки, площадью 64,2 кв.м., состоящий из помещений квартиры № в Литере «А2»: кухня №1 – площадью 9,3 кв.м.; в Литере «А3»: санузел №2 – 4,5 кв.м.; в Литере «А»: жилая комната №3 – площадью 6,9 кв.м., жилая комната №4 – площадью 6,4 кв.м., жилая комната №5 – площадью 23,5 кв.м.; в Литере «а1»: веранда – площадью 9,2 кв.м.,; в Литере «а2»: веранда – площадью 4,4 кв.м.

Согласно карте (плану) границ земельного участка, на котором расположен жилой дом, часть указанного участка, площадью 1551 кв.м., находится в пользовании истца, часть указанного участка, площадью 1949 кв.м., - в пользовании ответчиков.

Ссылаясь на вышеизложенное, положения ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.11.4, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, истец просит:

- сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 109,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с учетом построенных пристроек (литеры А3, а2), входящих в состав условной квартиры №;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, площадью 109,4 кв.м., с кадастровым номером №, и на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 3500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

- признать жилой дом, площадью 109,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: расположенные по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома блокированной застройки (условная квартира №), в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 64,2 кв.м., включающего в себя помещения условной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

- признать право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 (по 1/2 доли за каждой) на часть жилого дома блокированной застройки (условная <адрес>), в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 45,2 кв.м., включающего в себя помещения условной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>;

- разделить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в натуре;

- признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1551 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно карте (плану) границ земельного участка: №, подготовленному 13.06.2023 г. ООО «Брянский инженерный центр» «Кран» в результате раздела земельного участка, площадью 3500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 (по 1/2 доли за каждой) на земельный участок, площадью 1949 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно карте (плану) границ земельного участка: №, подготовленному 13.06.2023 г. ООО «Брянский инженерный центр» «Кран» в результате раздела земельного участка, площадью 3500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли. В материалах дела имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить. В материалах дела имеются заявления ответчиков ФИО6 и ФИО4 о признании иска и о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 65,5 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности несовершеннолетней ФИО1 (1/2 доли в праве), ФИО4 (1/4 доли в праве) и ФИО7 (1/4 доли в праве).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 3500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Согласно Выписок из ЕГРН от 28.11.2022 г., от 26.09.2023 года земельный участок находится в общей долевой собственности сторон по делу, доли в праве на земельный участок пропорциональны их долям в праве собственности на жилой дом: несовершеннолетней ФИО1 (1/2 доли в праве), ФИО4 (1/4 доли в праве) и ФИО7 (1/4 доли в праве).

Судом установлено, что родителями несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), являются ФИО8 и ФИО3 (свидетельство о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельства о расторжении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ года брак между ФИО9 и ФИО7 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи Брянского судебного участка №73 Брянской области от 16.06.2009 г.

Из свидетельства о заключении брака серии № от 18 сентября 2015 года ФИО7 после заключения брака с ФИО10 18 сентября 2015 года (запись акта о заключении брака №) присвоена фамилия «Заикина».

Судом установлено, что произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, что подтверждается техническими паспортами по состоянию на 22.06.1987 года, 24.04.2007 г., 28.04.2023 г.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 28.04.2023 г. жилой дом имеет площадь 109,4 кв.м. и состоит из помещений: в Литере «А1»: коридор № 1 – площадью 5,6 кв.м., жилая комната №2 – площадью 11,1 кв.м., жилая комната №3 – площадью 15,8 кв.м., кухня №4 – площадью 7,6 кв.м.; в литере «а»: веранда – площадью 5,1 кв.м.; в Литере «А2»: кухня №1 – площадью 9,3 кв.м.; в Литере «А3»: санузел №2 – 4,5 кв.м.; в Литере «А»: жилая комната №3 – площадью 6,9 кв.м., жилая комната №4 – площадью 6,4 кв.м., жилая комната №5 – площадью 23,5 кв.м.; в Литере «а1»: веранда – площадью 9,2 кв.м.,; в Литере «а2»: веранда – площадью 4,4 кв.м.

Из технического паспорта по состоянию на 28.04.2023 г. следует, что реконструкция дома произведена путем следующих пристроек: жилой пристройки к жилому дому (включающей в себя помещение санузла, площадью 4,5 кв.м.) и неотапливаемой веранды, площадью 4,4 кв.м.

Факт возведения истцом за свой счет и своими силами пристроек к дому, которые отражены в техническом паспорте под постройками литеры А3 и а2, ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

Вместе с тем, указывая на то, что по факту жилой дом является домом блокированной застройки, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Также судом установлено и не оспаривалось в ходе рассмотрения сторонами, что истец ФИО1 занимает помещения: литер «А2» - кухня №1 – площадью 9,3 кв.м.; литер «А3» - санузел №2 – 4,5 кв.м.; литер «А» - жилая комната №3 – площадью 6,9 кв.м., жилая комната №4 – площадью 6,4 кв.м., жилая комната №5 – площадью 23,5 кв.м.; литер «а1» - веранда – площадью 9,2 кв.м.; литер «а2» - веранда – площадью 4,4 кв., в технического паспорта по состоянию на 28.04.2023 г., а ФИО11 и ФИО5 – помещения: литер «А1» - коридор № 1 – площадью 5,6 кв.м., жилая комната №2 – площадью 11,1 кв.м., жилая комната №3 – площадью 15,8 кв.м., кухня №4 – площадью 7,6 кв.м.; литер «а» - веранда – площадью 5,1 кв.м.

Между ФИО1 и ФИО11 и ФИО5 сложился порядок пользования спорным жилым домом и земельным участком при доме, каждый из них пользуется частью участка, примыкающей к соответствующей части дома.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Из заключения ООО «Брянский инженерный центр» «Кран» от 13.06.2023 года следует, что жилой дом, площадью 109,4 кв.м., является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов, разделенных между собой противопожарной стеной без проемов и имеющих отдельные выходы на земельные участки:

1) жилого дома блокированной застройки, площадью 45,2 кв.м., состоящего из помещений квартиры №1: в Литере «А1»: коридор № 1 – площадью 5,6 кв.м., жилая комната №2 – площадью 11,1 кв.м., жилая комната №3 – площадью 15,8 кв.м., кухня №4 – площадью 7,6 кв.м.; в литере «а»: веранда – площадью 5,1 кв.м., находящегося в собственности двух собственников;

2) жилого дома блокированной застройки, площадью 64,2 кв.м., состоящего из помещений квартиры №2: в Литере «А2»: кухня №1 – площадью 9,3 кв.м.; в Литере «А3»: санузел №2 – 4,5 кв.м.; в Литере «А»: жилая комната №3 – площадью 6,9 кв.м., жилая комната №4 – площадью 6,4 кв.м., жилая комната №5 – площадью 23,5 кв.м.; в Литере «а1»: веранда – площадью 9,2 кв.м.,; в Литере «а2»: веранда – площадью 4,4 кв.м., находящегося в собственности одного собственника.

По результатам технического обследования установлено, что обследованный жилой дом самовольно реконструирован, со строительством построек (литеры А3 и а2), объемно-планировочные характеристики которых не противоречат требованиям норм и правил, предъявляемым к вспомогательным помещениям в индивидуальных жилых домах. Строительство самовольных построек выполнено без изменения конструктивной схемы других построек жилого дома, не ухудшило условий их эксплуатации, не повлияло на техническое состояние, надежность, устойчивость и прочность несущих строительных конструкций, не привело к ухудшению внешнего вида фасадов. Строительные конструкции самовольных построек находятся в работоспособном техническом состоянии.

Согласно заключению ООО «Брянский инженерный центр» «Кран» от 13.06.2023 года сохранение жилого дома в реконструированном виде, с учетом строительства построек (литеры А3 и а2) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требуемые противопожарные разрывы между обследованным жилым домом и соседними жилыми домами обеспечены.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 109,4 кв.м., по адресу: <адрес>, с учетом произведенной реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает интересов третьих лиц, в связи с чем может быть сохранен в реконструированном виде.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В данном случае требования законодательства в этой части соблюдены.

Кадастровым инженером подготовлена карта (план) границ земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности сторон, под каждым из жилых блоков.

При этом, истец в соответствии со сложившимся порядком владения и пользования имуществом претендует на выделение самостоятельного объекта недвижимости - здание (жилой дом), площадью 64,2 кв.м. и земельного участка, площадью 1551 кв.м., в границах поворотных точек 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21. Ответчикам в соответствии со сложившимся порядком владения и пользования имуществом будет выделен объект недвижимости - здание (жилой дом), общей площадью 45,2 кв.м. и земельного участка, площадью 1949 кв.м., в границах поворотных точек 21,20,19, 18,17, 16,15,14,13,12,11,10,9,9,22,23,24,25,26,27.

Ответчиками заявлено о признании иска.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 109,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с учетом построенных пристроек (литеры А3, а2), входящих в состав условной квартиры №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии № выдано ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом, площадью 109,4 кв.м, с кадастровым номером №, и на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 3500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, погасив соответствующие записи о регистрации права.

Признать жилой дом, площадью 109,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: расположенные по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на часть жилого дома блокированной застройки (условная квартира №), в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 64,2 кв.м, включающего в себя помещения условной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 (по 1/2 доли за каждой) на часть жилого дома блокированной застройки (условная квартира №), в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 45,2 кв.м., включающего в себя помещения условной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в натуре.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью 1551 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно карте (плану) границ земельного участка: №, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Брянский инженерный центр» «Кран» в результате раздела земельного участка, площадью 3500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 (по 1/2 доли за каждой) на земельный участок, площадью 1949 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно карте (плану) границ земельного участка: №, подготовленному 13.06.2023 г. ООО «Брянский инженерный центр» «Кран» в результате раздела земельного участка, площадью 3500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО5 на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, погасив соответствующие записи о регистрации права.

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.А. Савкина

Мотивированное решение составлено 27.11.2023 года.