Дело № 2-255/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Быково 09 июля 2025 года
Быковский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Романовой О.А.,
при секретаре Овинченко О.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области о возложении обязанности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав в обоснование, что между истцом и ответчиком по результатам проведенного аукциона заключен договор аренды земельного участка от 05.02.2024 г. №6 ему передан земельный участок с кадастровым номером 34:02:020005:910, площадью 1189 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для индивидуального жилищного строительства. По сведениям ответчика на территории данного участка проходит централизованная линия водопровода диаметрами 225 мм и 110 мм, а также имеется канализационный колодец с сетями водоотведения. На момент заключения договора и подписания акта приема-передачи вышеуказанных сетей обнаружено не было, поскольку имелся снег и наледь. Наличие колодца и водопроводных сетей на участке обнаружены в апреле 2024 года. Решением Быковского районного суда Волгоградской области от 02.12.2024 г. на ответчика возложена обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании ФИО1 вышеуказанным земельным участком посредством подготовки проекта о выносе инженерных сетей и коммуникаций за границы вышеуказанного земельного участка. Во исполнение указанного решения между ответчиком и ООО «Веглас» заключен соответствующий муниципальный контракт, в рамках которого разработан проект переноса вышеуказанных сетей за границы земельного участка. С учетом уточненных требований просит обязать ответчика в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком путем переустройства инженерных сетей наружного водопровода и канализации на земельном участке, расположенном по адресу: ул. Куйбышева, д. 32, р.п. Быково, Быковский район, Волгоградская область, кадастровый номер 34:02:020005:910, в соответствии с разработанной ООО «Веглас» рабочей документацией, а также просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., почтовые расходы в сумме 816,50 руб., расходы за предоставление сведения из ЕГРН в сумме1160 руб.
Определением Быковского районного суда Волгоградской области от 23.06.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МАУ КХ «Быково».
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица ООО «Веглас» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица МАУ КХ «Быково» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, данным Пленумом ВС РФ в п. 45 Постановления от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В силу ст. 612 Гражданского кодекса РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №6 от 05.02.2024 г. с кадастровым номером 34:02:020005:910, площадью 1189 кв.м., расположенного по адресу: <...>, целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства.
Согласно сведениям из ЕГРН государственная регистрация договора аренды произведена 04.06.2025 г. номер государственной регистрации 34:02:020005:910-34/120/2024-1, срок действия с 05.02.2024 г. по 04.02.2034 г.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь, и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Быковского районного суда Волгоградской области от 02.12.2024 г., вступившим в законную силу 10.01.2025г., по делу №2-581/2024 по иску ФИО1 к администрации Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, на администрацию Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области возложена обязанность в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком с кадастровым номером 34:02:020005:910, площадью 1189 кв.м., расположенным по адресу: <...>, посредством подготовки проекта о выносе инженерных сетей и коммуникаций за границы вышеуказанного земельного участка.
Указанным решением суда установлено, что в границах арендуемого истцом земельного участка с кадастровым номером 34:02:020005:910, площадью 1189 кв.м., расположенного по адресу: <...>, проходит централизованная сеть холодного водоснабжения и канализационный колодец с сетями водоотведения.
Во исполнение указанного решения суда между администрацией Быковского городского поселения Быковского муниципального района и ООО «Веглас» заключен муниципальный контракт, в рамках которого ООО «Веглас» разработана соответствующая документация (проект) переноса наружных сетей водоснабжения и канализации на земельном участке с кадастровым номером 34:02:020005:910 в р.п. Быково Волгоградской области, а также смета на строительство (переустройство) инженерных сетей наружного водопровода и канализации на вышеуказанном земельном участке.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства возможности переноса инженерных сетей наружного водопровода и канализации за пределы арендованного им земельного участка, в связи с чем установлено нарушения его право законного владения, распоряжения со стороны ответчика.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком путем переустройства инженерных сетей наружного водопровода и канализации на земельном участке, расположенном по адресу: ул. Куйбышева, д. 32, р.п. Быково, Быковский район, Волгоградская область, кадастровый номер 34:02:020005:910, в соответствии с разработанной ООО «Веглас» рабочей документацией, признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о наличии судебного решения о том же предмете и между теми же сторонами суд признает не состоятельными, поскольку предмет и основания настоящего иска не тождественны предмету и основаниям иска ФИО1 к администрации Быковского городского поселения, рассмотренного Быковским районным судом Волгоградской области 02.12.2024 года (дело №2-581/2024), поскольку в исковом заявлении ФИО1 просил обязать ответчика в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <...> (кадастровый номер34:02:020005:910) посредством подготовки проекта и выноса инженерных сетей и коммуникаций за границы вышеуказанного земельного участка, взыскать с ответчика понесенные им издержки по оплате госпошлины в размере 3000 руб., за изготовление выписки из ЕГРН в сумме 292 руб., в то время, как в настоящем деле истец просит обязать ответчика в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком путем переустройства инженерных сетей наружного водопровода и канализации на земельном участке, расположенном по адресу: ул. Куйбышева, д. 32, р.п. Быково, Быковский район, Волгоградская область, кадастровый номер 34:02:020005:910, в соответствии с разработанной ООО «Веглас» рабочей документацией, а также просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., почтовые расходы в сумме 816,50 руб., расходы за предоставление сведения из ЕГРН в сумме1160 руб.
В части возражений ответчика о невозможности переноса труб водоснабжения, следует принять во внимание, что доказательств тому не представлено.
На основании ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок для исполнения возложенной обязанности - 30 дней со дня вступления решения в законную силу, считая указанный срок разумным. При этом суд учитывает, что материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнения решения суда в указанный срок.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца подтвержденные материалами дела расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб., по изготовлению выписки из ЕГРН в сумме 1160 руб., почтовые расходы в размере 816,50 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области о возложении обязанности – удовлетворить.
Обязать администрацию Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком с кадастровым номером 34:02:020005:910, площадью 1189 кв.м., расположенным по адресу: ул. Куйбышева, д. 32, р.п. Быково, Волгоградская область, путем переустройства инженерных сетей наружного водопровода и канализации на данном земельном участке в соответствии с разработанной ООО «Веглас» рабочей документацией.
Взыскать с администрации Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., по изготовлению выписки из ЕГРН в сумме 1160 руб., почтовые расходы в размере 816,50 руб.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10.07.2025 года.
Председательствующий: подпись Романова Ю.А.
Копия верна. Судья: Романова Ю.А.