Уникальный идентификатор дела
77RS0030-02-2021-002401-81
Дело №2-486/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2022 года адрес
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-486/22 по ФИО1 к адрес о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ответчика устранить недостатки в квартире №13Г, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, а именно: демонтировать и заменить четыре оконных блока, взыскать неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, судебные расходы.
В обоснование требований истец указал, что 19.09.2016 г. стороны заключили договор участия в долевом строительстве № 22/3.3/пр2/13-2, предметом которого являлось получение в собственность истца квартиры №13Г, расположенной в строящемся доме по строительному адресу: адрес, ФИО2 улица, вл. 11. Истец свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнил. Объект был передан истцу по акту приема-передачи 22.10.2019 г., после чего были выявлены недостатки (дефекты) в элементах оконных конструкций, отливов, приводящих к протечкам, промерзанию оконных конструкций.
Истец в судебное заседание явился, поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
Представители ответчика в судебное заседание явились, иск не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в г: левом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.
Если застройщик нарушил срок устранения недостатков (дефектов) объекта, согласованный застройщиком с участником долевого строительства, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для дачных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом г: левого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Как установлено судом и следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве от 19.09.2016 22/3.3/пр2/13-2, в соответствии с которыми ответчик обязался построить квартиру № 13Г, расположенную в жилом доме по адресу: адрес, ориентировочной общей площадью 76,73 кв.м., а истец обязался платить ответчику обусловленную договором цену и принять у ответчика объект долевого строительства.
Обязанность по уплате обусловленной договором цены в размере сумма была исполнена истцом, как участником долевого строительства, своевременно и в полном объеме.
Объект долевого строительства истцу передан по акту приема-передачи квартиры от 22.10.2019 г.
При осмотре и принятии объекта долевого строительства были обнаружены дефекты и недостатки, указанные в Акте освидетельствования помещений от 06.09.2019 г.
Ответчик предоставил гарантийное письмо от 30.09.2019 № 10-0008/19-ИНТ/08-1 о безвозмездном устранении недостатков в квартире в срок до 25.12.2019 г.
Ответчик свои гарантийные обязательства в указанный срок не исполнил.
Определением суда от 15.02.2022 г. по ходатайству ответчика, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключения экспертов № 43-М-СТЭ, составленного 16.03.2022 г. экспертами ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз», оконные конструкции, установленные в квартире №13Г, расположенной по адресу: адрес, имеют недостатки (дефекты). Выявленные причины их возникновения представлены в Таблице 1 настоящего Заключения (стр. 17-38). Не соблюдена нормативная документация по установке окон при монтаже оконных конструкций, а именно ГОСТ, указанные в Таблице №1 настоящего Заключения (стр. 17-38). Выявленные недостатки (дефекты) в оконных конструкциях, установленных в квартире №13Г, расположенной по адресу: адрес, являются неустранимыми. В соответствии с расчетами, подготовленными экспертами, стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов), составляет сумма
Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» фио подтвердил данное им заключение.
Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертом, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертом, имеющим специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшим объект.
Таким образом, требование истца о возложении на ответчика обязанности демонтировать и заменить четыре оконных блока ОК-1, ОК-2, ОК-3, ОК-4 в квартире №13Г, расположенной по адресу: адрес являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истец ставит перед судом требование о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков, в размере сумма за период с 01.01.2021 г. по 10.02.2021 г.
В случае неисполнения застройщиком требования участника о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства подлежат применению нормы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», устанавливающие санкции за несвоевременное устранение недостатков товара, в части не урегулированной специальным законом.
В силу ст. 20 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа.
Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
Согласно п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Суд соглашается с правом истцов на получение с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере сумма (2 215 256 х 41 х 1%).
Данный размер неустойки суд считает разумным, поскольку при его определении суд учитывает компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, период допущенной ответчиком просрочки, стоимость объекта недвижимости. Основания для взыскания неустойки в меньшем размере не имеется.
Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в размере сумма в пользу истца с ответчика.
В порядке п.6 ст.13 «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф в размере сумма (908 255 + 5 000)х50%).
Представитель ответчика просит в возражениях предоставить отсрочку в исполнении решения суда.
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022г., в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В этой связи, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку в исполнении решения суда по уплате неустойки и штрафа до 01.01.2023 г.
В порядке ст.ст.98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы за досудебную экспертизу в размере сумма, почтовые расходы – сумма, юридические услуги в размере сумма, а всего в общей сумме сумма
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, размер которой в соответствии со ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ составляет сумма
Исходя из положений ст.61.2 ч.2 Бюджетного кодекса РФ, госпошлина подлежит зачислению в бюджет адрес.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к адрес о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Обязать адрес в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать и заменить четыре оконных блока ОК-1, ОК-2, ОК-3, ОК-4 в квартире №13Г, расположенной по адресу: адрес.
Взыскать с адрес в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы в размере сумма Предоставить адрес отсрочку исполнения решения суда в указанной части на срок до 01 января 2023 года.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с адрес в бюджет адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья В.А. Фокеева
Решение изготовлено в окончательной форме 05 августа 2022 года