Дело №2-539/2025
50RS0005-01-2024-009448-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2025 года
Дмитровский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Басовой Е.С.,
при участии секретаря судебного заседания Новожиловой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, погашении регистрационной записи об обременении,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с требованиями о признании обременения в виде ипотеки (залога) на принадлежащую ФИО2 – <данные изъяты>, ФИО9 – <данные изъяты>, ФИО5 – <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес> за каждым отсутствующим и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области погасить регистрационную запись об ипотеке на принадлежащую истцам квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО10 был заключен договор, удостоверенный нотариусом, купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. При оплате части цены договора в размере 941 760 руб. использовалась субсидия, предоставленная администрацией Дмитровского муниципального района Московской области, при регистрации была установлена ипотека в силу закона в пользу ФИО10 Оплата стоимости квартиры была произведена истцами в полном объеме, часть цены квартиры была передана наличными денежными средствами в день подписания договора, оставшаяся часть была перечислена безналичным порядке платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на оплату, обременение в виде ипотеки квартиры не было снято. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, в связи, с чем погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению стало невозможно.
Представитель истцов по доверенности ФИО12 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО7 судебное заседание не явились, извещались надлежаще, что в силу положений ст.165.1 ГК РФ свидетельствует о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений на иск в суд не направили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, надлежаще извещалось о дне рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известило, мнение по иску не выразило.
Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчиков и третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса…
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО2 ФИО4, действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО5, заключен договор купли – продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. стоимость квартиры составляет 2 000 000 рублей. ФИО2, ФИО4, действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО5 покупают указанную квартиру за 2 000 000 рублей в долевую собственность в равных долях в 1/3 доле каждому. Оплата стоимости квартиры, приобретаемой ФИО2, ФИО4, ФИО5, производиться путем перечисления денежных средств в сумме 941 760 руб. со счета ФИО4 на счет ФИО10 сумма в размере 1 058 240 руб. Передана ФИО2 ФИО4, ФИО5 ФИО10 в день подписания договора (л.д.22-23).
Квартира, находящаяся по адресу: <адрес> передана ФИО10 по передаточному акту ФИО2, ФИО4 и ФИО5 (л.д.24).
Переход права общей долевой собственности по указанному выше договору на квартиру с кадастровым номером № к истцам зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.38-41).
В отношении данной квартиры с кадастровым номером № было зарегистрировано обременение в виде ипотеки, с внесением в ЕГРН соответствующей регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.38-41).
Оплата по договору в полном объеме произведена стороной покупателя, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 939 760 руб. (л.д.56,58).
Как следует из наследственного дела № ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ умерла, наследниками являются ФИО3, ФИО7 и ФИО6
Истцы свои обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнили перед ответчиком своевременно и в полном объеме, в установленный договором срок в полном объеме произвел оплату ответчику за квартиру, что подтверждено истцом документально.
При этом, регистрационная запись в ЕГРН об обременении права собственности истцов на квартиру до настоящего времени не погашена, что нарушает право истцов, как собственников вышеуказанной квартиры.
При наличии вышеизложенных обстоятельств дела, наличие записи в ЕГРН об обременении права собственности истцов на квартиру препятствует истцам в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, как это предусмотрено ст.209 ГК РФ. Основания для сохранения данной записи в ЕГРН в настоящее время отпали. Вместе с этим, истцы не имеют возможности в силу положений ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка, поскольку для погашения данной записи необходима подача в регистрирующий орган заявлений всех сторон договора, при этом, ФИО10 умерла, доказательств обратного ответчики суду не представил.
На основании изложенного, требования истцов подлежит удовлетворению.
руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, погашении регистрационной записи об обременении удовлетворить.
Прекратить обременение (ипотека) на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>
Погасить в ЕГРН регистрационную запись в отношении квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, о государственной регистрации обременения квартиры (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение одного месяца.
Мотивированное решение изготовлено – 23 мая 2025 года.
Судья Е.С. Басова