Дело № 2-4454/2023

23RS0037-01-2023-006508-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 22 декабря 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.

при секретаре Саносян В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО5 к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, пр-кт <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО1.

В заявлении истец указал, что ему принадлежит земельный участок площадью 263 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, пр-кт <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ В ходе проведения кадастровых работ с целью внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нежилом здании с кадастровым номером №, кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в местоположении принадлежащего Истцу земельного участка. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью внесения в ЕГРН уточненных сведений о границах и конфигурации земельного участка. Кадастровым инженером измерены фактические границы земельного участка и подготовлен межевой план. <адрес> участка составила 263 кв.м. Кадастровым инженером установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, документом определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании, являлся чертеж границ земельного участка, подготовленный в 1999 году. Вместе с тем, фактическая конфигурация границ земельного участка, определенная кадастровым инженером, и существующая на местности более 15 лет, не соответствует, границам, указанным в данном документе.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просит исковые требования удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать и рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов следует, что Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 263 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, пр-кт <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке расположено нежилое здание /магазин/ Лит. А,А1, площадью 208 кв.м. с кадастровым номером ФИО6 (условный №.№) год завершения строительства – 2002 г.

В ходе проведения кадастровых работ с целью внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нежилом здании с кадастровым номером № кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в конфигурации принадлежащего Истцу земельного участка.

По результатам проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, документом определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании, являлся чертеж границ земельного участка, подготовленный в 1999 году.

Вместе с тем, фактическая конфигурация границ земельного участка, определенная кадастровым инженером, и существующая на местности более 15 лет, не соответствует, границам, указанным в данном документе.

Чертеж границ земельного участка, находящегося в собственности, владении, пользовании составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовления чертежа границ земель могли быть использованы проекты организации территории, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а так же у самих собственников земельных участков. Таким образом, документ мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

В соответствии с заключением кадастрового инженера в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0307014:40 допущена реестровая ошибка в части местоположения и конфигурации границ участка. Так кадастровым инженером в состав межевого плана включен технический паспорт (инвентарный №), согласно которого нежилое здание Лит А,А1 встроенно-пристроенным к многоквартирному дому № по <адрес>.

Согласно технического паспорта граница строения от угла дома составляет 7,25 м., а граница земельного участка в этой части составляет 4,50 м. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 13 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с п. 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются:

- документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

- решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- иные предусмотренные законодательством документы.

Однако, в случае если значения дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация уточняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (Письмо Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N № «О рассмотрении обращения»).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (органы регистрации прав).

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для исправления ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН путем подачи Истцом заявления о внесении изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером № необходимо внести изменения в чертеж границ земельного участка. Вместе с тем, в настоящее время в связи с прекращением выдачи таких документов, внести в него исправления во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ – земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить полностью:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, пр-кт <адрес>.

Считать вынесенное решение суда основанием для Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, пр-кт <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Д.В. Зачеса