УИД 19RS0005-01-2025-000026-07

дело №2-151/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр 07 марта 2025 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Белоноговой Н.Г.,

при секретаре Шишлянниковой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> Республики Хакасия, администрации Подсинского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о сохранении реконструированного жилого дома, признании права собственности на жилые блоки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> Республики Хакасия о сохранении реконструированного жилого дома, признании права собственности на жилые блоки. Свои требования мотивирует тем, что на принадлежащих им на праве собственности земельных участках по адресу: <адрес> и 28/2 был возведен двухквартирный жилой дом, строительство которого завершено в 2008 году. Просят сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, площадью 172,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2 право собственности на жилой блок №, площадью 204,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Подсинского сельсовета <адрес> Республики Хакасия.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представители ответчиков администрации <адрес> Республики Хакасия, администрации Подсинского сельсовета <адрес> Республики Хакасия, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела ФИО1, ФИО2 на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресам: <адрес> и 28/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости, выполненному ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, построено в 2004 году, состоит из двух квартир.

Из заключения ООО «Геопрост» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возможен раздел реконструированного жилого дома по адресу: <адрес> на два самостоятельных объекта недвижимости: жилой блок 1 (<адрес>) и жилой блок 2 (<адрес>), указанные жилые блоки реконструированного жилого дома соответствуют градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует предъявляемым к нему градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть разделен на два жилых блока.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> Республики Хакасия, администрации Подсинского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о сохранении реконструированного жилого дома, признании права собственности на жилые блоки удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на жилой блок №, общей площадью 172,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на жилой блок №, общей площадью 204,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня оглашения через Алтайский районный суд Республики Хакасия.

Судья

Алтайского районного суда Н.Г. Белоногова