УИД: 77RS0024-02-2023-003886-43
Дело № 2-4285/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 11 августа 2023 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4285/2023 по иску ТСЖ фио, д.10» к ФИО1, ФИО2 об обязании привести общее имущество МКД в первоначальное состояние
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ фио, д.10» обратилось с иском к фио, ФИО2, просит обязать устранить нарушение путём демонтажа системы приточно-вытяжной вентиляции на техническом шестнадцатом этаже по адресу: адрес, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование иска истец указывает, что осуществляет функции управляющей организации в многоквартирном доме по адресу: адрес, фио, д. 10. Ответчики являются собственником жилого помещения № 83 в указанном многоквартирном доме. В ходе проведения проверок было выявлено, что ответчиками незаконно смонтировано оборудование приточно-вытяжной вентиляции на техническом 16-ом этаже многоквартирного дома.
Ответчикам направлялась претензия о необходимости устранить выявленные нарушения, которая до настоящего времени ответчиками не исполнена. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
Истец в судебное заседание явку представителя обеспечил, который просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили, ранее предоставили суду письменные возражения, по доводам которых просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ходатайство представителя ответчиков об отложении судебного заседания в связи с болезнью ответчика фио отклонено судом, так как доказательств невозможности явки по состоянию здоровья суду не представлено, обеспечить явку представителя. Суд учитывает, что в период проведения подготовки, судебного заявления 16.06.2023, у ответчиков имелась возможность довести свою позицию до суда, 16.06.2023 ответчики не явились в судебное заседание, доказательств уважительности причин неявки не представили, доверив представление их интересов представителю.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. «в» ст. 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в числе прочего, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения;
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние (ч. 5 ст. 29)
В силу пункта 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 г., N 5176), самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.
Согласно п.п. б п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Как следует из материалов дела, ТСЖ фио, д. 10» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.
Ответчики являются долевыми собственниками квартиры в указанном многоквартирном доме с кадастровым номером 77:06:0003002:2143, в собственности фио находится 3/5 доли, в собственности ФИО2 2/5 доли, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством об удостоверении факта.
В результате проведенного обследования МКД выявлено, что ответчиками смонтировано оборудование приточно-вытяжной вентиляции на техническом 16-ом этаже МКД, который относится к общему имуществу многоквартирного дома, что ответчики на подготовке по делу 18.05.2023 не оспаривали.
Истцом в адрес ответчиков направлялась претензия о необходимости устранить выявленные нарушения, которая ответчиками в добровольном порядке не исполнена.
Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ фио, д. 10» подлежат удовлетворению, поскольку на момент рассмотрения дела, на основании ст. 56 ГПК РФ, ответчиками доказательств, свидетельствующих о получении согласия собственников на изменение общего имущества дома суду не представлено и в ходе судебного разбирательства по делу не добыто. Также ответчиками не представлено доказательств того, что выявленные нарушения ими устранены.
Ответчики при подготовке к судебному разбирательству пояснили, что разрешение на монтаж системы приточно-вытяжной вентиляции было им выдано председателем ТСЖ фио, дом 10», а также что доступ к техническому этажу при монтаже системы вентиляции им обеспечивался сотрудниками ТСЖ фио, дом 10».
Истец возражал против данных доводов, указывал на то ответчики не приводят дополнительных доказательств причастности ТСЖ фио, дом 10» к монтажу данной системы вентиляции. Достаточных и достоверных доказательств получения согласия собственников на монтаж вентиляции, изменение системы вентиляции, то есть изменение общедомого имущества не представлено.
Доказательств того, что Ответчики при монтаже системы приточно-вытяжной вентиляции соблюдали установленный законом порядок согласования такого монтажа, Ответчиками не представлено.
Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» утверждена форма технического паспорта здания. В частности, утверждено требование об указании состава вентиляционного оборудования и его отражения на плане этажей, помещений. То есть, монтаж систем вентиляции сам по себе предполагает внесение изменений в технический паспорт здания.
Кроме того, как следует из пп. «б» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительством РФ от 16.09.2020 № 1479, на техническом этаже многоквартирного дома, то есть объекте защиты, запрещается размещение или хранение какого-либо имущества, в том числе и оборудования. Определяя требования к содержанию имущества определенным образом, Правила устанавливают единый порядок соблюдения лицами режима, обеспечивающего противопожарную безопасность. То есть, нарушение Правил, которыми определяются минимальные требования к противопожарной безопасности имущества лиц, жизни и здоровья людей, позволяет сделать вывод о том, что правонарушение посягает не только на право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, но и на такие нематериальные блага лиц, проживающих в многоквартирном доме, как жизнь и здоровье.
Довод представителя ответчика об отсутствии в материалах дела доказательств монтажа приточно-вытяжной вентиляции ответчиками фио и ФИО2 противоречит пояснениям самих ответчиков, которые лично подтвердили суду тот факт, что ими смонтирована данная конструкция.
Также, данные возражения противоречат представленным в материалам дела заключению судебной экспертизы по делу № 2-4285/2023 с участием ответчиков, из которого следует, что монтаж приточно-вытяжной вентиляции, с расположением оборудования, необходимого для обслуживания квартиры 83, расположено на техническом этаже, непосредственно над квартирой 83.
Как следует из заключения судебной экспертизы по делу № 2-4285/2023 (лист 16 экспертизы), в потолок квартиры истцов встроены 3 потолочных вентиляционных диффузора, на прилежащем к спальне балконе имеется воздухозаборник, на вышерасположенном техническом этаже расположены трубопроводы, разведенные по данному помещению с выходами через внешнюю стену на улицу, а также проходами перекрытии для подключения диффузоров в квартире 83.
При этом, монтаж такой системы осуществлялся с целью дальнейшего обслуживания системой квартиры ответчиков, что требует проведения дополнительных коммуникаций через межэтажное перекрытие между техническим этажом, где ответчики расположили систему, и этажом, на котором располагается квартира ответчиков. Из представленных в дело материалов следует, что такие коммуникации проводились и представляют из себя некоторое количество труб, проведенных через сделанные ответчиками отверстия в межэтажном перекрытии в квартиру ответчиков. При таких обстоятельствах доводы истца о повреждении (уменьшении) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что допускается лишь с общего согласия собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ) обоснованными. Доказательств получения такого согласия ответчиками не представлено.
С учетом того, что общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, суд, руководствуясь положениями ст. 247 ГК РФ, согласно которой долевые собственники пользуются и владеют имуществом по соглашению со всеми участниками долевой собственности, приходит к выводу о том, что действия ответчиков нарушают права собственников многоквартирного дома и Товарищества собственников жилья, который осуществляет управление домом. Самовольное переустройство помещения, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, не допускается.
Ответчики, в нарушение установленного законом порядка согласования, установили на техническом этаже многоквартирного дома систему приточно-вытяжной вентиляции, что требует внесения изменений в технический паспорт помещений, то есть совершили переустройство помещения и системы вентиляция, заключение уполномоченного государственного органа (Мосжилинспекции) не представлено.
Доводы ответчиков о том, что истцом пропущен срок исковой давности, являются несостоятельными в силу того, что требование истца направлено на защиту права собственности собственников помещений в многоквартирном доме и не сопряжено с лишением собственников владения общим имуществом в многоквартирном доме, следовательно, в силу ст. 208 ГК РФ на требование истца исковая давность не распространяется.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. На основании ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает срок для демонтажа системы приточно-вытяжной вентиляции в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с каждого из ответчиков по сумма в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать фио Гериса Владимировича (паспортные данные), фио (паспортные данные) привести общее имущество многоквартирного дома по адресу: адрес, на техническом 16 (шестнадцатом) этаже в первоначальное состояние путем демонтажа системы приточно-вытяжной вентиляции в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с фио Гериса Владимировича (паспортные данные) в пользу ТСЖ фио, д. 10» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ТСЖ фио, д. 10» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2023 года.
Судья фио