Решение по делу № 02-1424/2023 от 22.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.03.2023 года

адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1424/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1», о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков, вызванных некачественным ремонтом - соразмерного уменьшения цены договора

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» о защите прав потребителей и просят взыскать с ответчика:

- стоимость устранения недостатков в приобретенной квартире - соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма;

- неустойку за неисполнение требований потребителя за период до 04.07.2022г. в размере сумма;

- неустойку с 05.07.2022г. по дату исполнения основного требования в размере сумма за каждый день просрочки исполнения основного требования;

- расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма;

- моральный вред в размере сумма;

- штраф в размере 50 %;

- государственную пошлину в размере сумма;

- затраты на заверение специальной доверенности в размере сумма.

Свои требования истцы мотивировали следующими обстоятельствами:

29.08.2019г. между ФИО1, ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №50:1/2/530нв.

При передаче квартиры был установлен ряд недостатков. Акт несоответствия объекта застройщик отказался подписать. Недостатки не устранены.

Стоимость устранения всех выявленных дефектов составляет сумма, что подтверждается Заключением эксперта по результатам исследования объекта, квартиры по адресу: адрес.

18 апреля 2022 года застройщику была направлена досудебная претензия с соответствующими требованием. Почтовое отправление №10883670004328 вручено ответчику 20.04.2022г.

По состоянию на 05.07.2022г. ответчик каких-либо действий по устранению недостатков, перечислению денежных средств не предпринял.

На основании ст.7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

2) соразмерного уменьшения цены договора;

Стоимость проведения экспертизы составила сумма.

В связи с тем, что застройщиком не выплачены денежные средства, подлежит взысканию неустойка, установленная статьей 23 Закона о Защите прав потребителей. Претензия вручена застройщику 14.04.2022г., следовательно неустойка начинает начисляться с 05.05.2022г.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

1 127 469,00

05.05.2022

04.07.2022

1 127 469,00 × 61 × 1%

сумма

Итого:

сумма

Сумма основного долга: сумма

Сумма процентов по всем задолженностям: сумма

Учитывая, что основное требование ответчиком не удовлетворено ответчик обязан выплачивать неустойку, исходя из 1 % в день, начиная с 06.07.2022г. по дату фактического исполнения долга.

Действиями застройщика по мнению истцов причинен моральный вред, который они оценивают в размере сумма.

Стоимость заверения специальной доверенности составила сумма.

Истец в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении в его отсутствие, извещен надлежащим образом.

Представитель истца фио исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик направил в суд письменные возражения, в которых не согласен с размером уменьшения цены договора, просит провести судебную экспертизу, а также просит применить положения постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в части взыскания неустойки и штрафа, снизить размер представительских услуг.

Судом назначена строительная экспертиза. Производство комплексной судебной строительно-технической и оценочной экспертизы по гражданскому делу №2-19763/2022 поручено экспертам АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ».

Согласно выводам по заключению эксперта №С-417/22 от 18 января 2023 года по гражданскому делу №2-19673/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО №СЗ «Инвесттраст 1» о защите потребителей:

В квартире №530, расположенной по адресу: адрес, недостатки, указанные в заключении эксперта ООО «ТехСтройЭксперт» от 22 февраля 2022 года, имеются.

По результатам натурного осмотра квартиры №530, расположенной по адресу: адрес, выявлены следующие недостатки:

- выявлены дефекты межкомнатных дверных блоков в том числе механических повреждений;

- отклонения ширины шва облицовочной плитки в санузлах (пол, стены) и на лоджии (пол) превышают +- 0,5 мм, частичное отсутствие затирки между плитками, неровности плоскости облицовки стен (при контроле двухметровой рейкой), более 2 мм, недопустимые уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов: более 1мм;

- дефекты откосов, а именно некачественно отшлифованы перед покраской, наличие полос, вкрапление мусора, трещины в местах примыкания откосов к профилю оконной рамы, механические повреждения, царапины и сколы на оконных блоках и створках, на внутренних поверхностях стекол оконных блоков обнаружены пыль, царапины, следы загрязнений, на наружных стеклах оконных блоков имеются многочисленные царапины, отклонения оконных блоков от вертикали и горизонтали более 1,5 мм, отклонения температуры внутренних поверхностей наружных ограждений помещений, в углах и на оконных откосах;

- алюминиевые оконные блоки на лоджии имеют зазоры в угловых и Т-образных соединениях оконных блоков, более 0,5 мм, отклонения оконных блоков от вертикали и горизонтали более 1,5 мм;

- стены перегородок в комнатах, в кухне и в коридорах имеют зазор между рейкой и плоскостью более 3 мм;

- стены в комнатах, в кухне и в коридорах, оклеенные обоями, имеют неровности, замятие, доклейки, расхождение обоев на стыках, локальные неровности шпаклевочного слоя (волнообразные наплывы шпатлевки);

- дефекты натяжного потолка в коридорах, комнатах и кухне, все потолки загрязнены, нарушена целостность натяжного потолка;

- отклонение смонтированного радиатора отопления от горизонтальной плоскости.

Рыночная стоимость устранения недостатков, возникших по причине нарушения ООО «СЗ «Инвесттраст 1» своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, составляет сумма (сумма прописью).

При проведении экспертизы имеющие значения для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы не установлены.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке и находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В связи с установление экспертов в результате проведения судебной экспертизы рыночной стоимости устранения недостатков в размере сумма у суда отсутствуют основания недоверять экспертному выводу. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором: Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: соразмерного уменьшения цены договора.

В ходе рассмотрения настоящего спора установлено несоответствие объекта – квартиры №530, расположенной по адресу: адрес установленным требованиям, а также определена рыночная стоимость устранения недостатков, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании в пользу ФИО1, ФИО2 с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1 стоимость устранения недостатков в приобретенной квартире - соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма.

Вместе с тем, в связи с действующим постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В связи с чем суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении следующих исковых требований:

- неустойку за неисполнение требований потребителя за период до 04.07.2022г. в размере сумма;

- штраф в размере 50 %.

Истцы также просят взыскать в их пользу компенсацию морального вреда, право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенном истцом для личных нужд, в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

В связи с тем, что истцами была выдана специальная доверенность, суд считает возможным взыскать с ответчика затраты в размере сумма, а также расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» ОГРН: <***>, ИНН: <***> в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2 рыночной стоимости устранения недостатков в размере сумма.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» ОГРН: <***>, ИНН: <***> в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2 стоимость проведения досудебной экспертизы в размере сумма.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» ОГРН: <***>, ИНН: <***> в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2 моральный вред в размере сумма.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» ОГРН: <***>, ИНН: <***> в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2 затраты на заверение специальной доверенности в размере сумма.

В остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения через Щербинский районный суд адрес.

Судья

ФИО3

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2023 г.