№2-1850/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2023 года г. Волгоград
Краснооктябрьский районный суд города Волгограда
в составе председательствующего Рожковой Е.Е.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ООО «УО г. Волгограда» к ФИО2 о взыскании задолженности, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УО г. Волгограда» обратилась в суд с иском к ФИО2 взыскании задолженности, пени.
Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 78 кв.м. в <адрес>.
За период с 01.11.2019 года по 28.02.2022 года за ФИО2 числится задолженность по оплате за содержание нежилых помещений в сумме 52 394,16 рубля.
Истец просит: взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УО г. Волгограда» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения в сумме 66 870 рублей 36 копеек, расходы по оплате госпошлины.
Представитель истца ООО «УО г. Волгограда» - ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО6 возражал против исковых требований, представил письменный отзыв.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Исходя из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом "а" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации, городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 78 кв.м. в <адрес>.
Указанным МКД управляет ООО «УО г. Волгограда», на основании договора управления.
Согласно расчету истца, за период с 01.11.2019 по 28.02.2022 за ФИО2 числится задолженность по оплате за содержание нежилых помещений в сумме 52 394,16 рубля.
Представитель ответчика не оспаривает факт неоплаты содержания нежилого помещения в указанный период времени, просил отказать во взыскании задолженности за ноябрь 2019 года, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.
На основании п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Срок оплаты коммунальных платежей за ноябрь 2019 года наступил 10.12.2019, однако с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился только 22.12.2022, пропустив срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за ноябрь 2019 года.
При таких данных, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УО г. Волгограда» задолженность по оплате за содержание нежилых помещений за период с 01.12.2019 по 28.02.2022 в сумме 50 528 рублей 40 копеек.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14).
Поскольку ответчик ФИО2 не вносила в срок оплату за содержание общего имущества, с нее подлежит взысканию пени за период с 11.01.2020 по 01.04.2020 и с 01.01.2021 до 31.03.2022. За период с 02.04.2020 по 31.12.2021 пени не подлежат взысканию в связи с мораторием, введенным из-за распространения коронавирусной инфекции.
Размер пени составляет 8 659 рублей 75 копеек. Данная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1 976 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Иск ООО «УО г. Волгограда» к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УО г. Волгограда» задолженность за содержание нежилого помещения в сумме 50 528 рублей 40 копеек, пени 8 659 рублей 75 копеек, расходы по оплате госпошлины 1 976 рублей, отказав в остальной части иска.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.
Мотивированный текст решения изготовлен 09 августа 2023 года.
Судья: Рожкова Е.Е.