Решение по делу № 2-1727/2023 от 21.03.2023

Дело № 2-1727/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2022 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при секретаре судебного заседания Перфильевой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к ФИО4 ФИО10 об исправлении реестровой ошибки в отношении границ земельного участка, уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО4 ФИО11 об исправлении реестровой ошибки в отношении границ земельного участка, уточнении границ земельного участка,

В обоснование иска указал, что она является собственником земельного участка площадью 1675 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для использования здания (столовая с навесом).

На земельном участке расположено здание столовой с навесом с кадастровым номером №. Площадь здания по сведениям ЕГРН - 230,3 кв.м., которое принадлежит ФИО2

С целью проведения кадастровых работ для координирования здания на местности и составления технического плана здания, истец обратилась к кадастровому инженеру. При сопоставлении результатов геодезической съемки контура здания столовой со сведениями о координатах участка с кадастровым номером №, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, установлено, что здание выходит за пределы реестровых границ данного участка на расстояние 1.8 метров.

На момент проведения межевания участка с кадастровым номером № здание столовой уже было построено, что дает основание сделать вывод, что границы земельного участка установлены с реестровой ошибкой, полного исследования земельных участков, в том числе и смежных, кадастровым инженером не производилось, однако наличие реестровой ошибки установлено.

Земельный участок истца является смежным с земельным участком ФИО3, с кадастровыми номерами №; №, в данном случае указанные смежные земельные участки, исходя из расположения земельного участка истца, как полагает истец, могут быть установлены с реестровой ошибкой, что в свою очередь не исключает наложений на границы смежных земельных участков при уточнении границ земельного участка истца.

На основании изложенного, уточнив требования, в соответствии с результатами, проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, истец просит суд:

- исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения текущего положения границ указанного земельного участка и уточнения границ данного земельного участка в соответствии с единственным вариантом, представленным экспертом в заключении, при этом площадь земельного участка остается неизменной - 1675 кв.м..

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представила.

Представитель третьего лица - Администрации городского округа Щелково Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителей третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, с учетом заключения эксперта, суд приходит к следующим выводам.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

Частями 1-2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости (далее также – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - Кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - Реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Частями 8-9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Частью 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1675 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для использования здания (столовая с навесом).

На земельном участке расположено здание столовой с навесом с кадастровым номером №, которое находится в собственности ФИО2 ФИО12.

С целью проведения кадастровых работ для координирования здания на местности и составления технического плана здания, истец обратилась к кадастровому инженеру.

При сопоставлении результатов геодезической съемки контура здания столовой со сведениями о координатах участка с кадастровым номером №, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, установлено, что здание выходит за пределы реестровых границ данного участка на расстояние 1.8 метров.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, Определением Щелковского городского суда Московской области от 26 января 2023 года по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО1.

В результате проведения исследовательской работы экспертом было установлено следующее.

Реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков ответчика с кадастровыми номерами № и № не выявлено.

Выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. На обозрение суда экспертом представлен вариант исправления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с изменением его конфигурации, но с сохранением его площади (1675 кв.м.), в таблице, представленной в экспертизе, указаны координаты для уточнения границ земельного участка истца.

Так как земельные участки ответчика являются смежными с истцом земельными участками, то при уточнении границ земельного участка истца, могут быть нарушены материальные права ответчика.

Более того, экспертом установлено, что определить фактические границы и площади земельных участков ФИО4 с кадастровыми номерами № и № не представляется возможным, т.к. исследуемые объекты экспертизы не огорожены в полном объеме объектами искусственного происхождения (заборами), а находятся на общей огороженной территории, в границы которого также входит земельный участок, чьи границы не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, в связи с чем, являясь смежным землепользователем, ответчик в силу месторасположения своих земельных участков является материально заинтересованным лицом, права которого на распоряжение и владение своими земельными участками может быть нарушены истцом, при уточнении границ земельного участка истца, учитывая и тот факт, что конфигурация границ земельного участка истца, при уточнении границ, изменяется, соответственно собственник смежных земельных участков – ФИО4, является надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу.

Исходя из исследования эксперта и результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд полагает заявленные исковые требования об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка истца, надлежащим способом защиты права истца в порядке ст. 12 ГК РФ, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 55 и ч.1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В судебном заседании выводы, изложенные в заключении эксперта не опровергнуты.

Суд доверяет заключению эксперта ФИО1 и принимает его как допустимое доказательство по делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется, в связи с чем признает заключение эксперта ФИО1 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Согласно п.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком». Согласно п.6 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При таких обстоятельствах, анализируя исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, заключение судебной землеустроительной экспертизы, руководствуясь вышеприведенными нормами права, а также учитывая, что экспертиза сторонами не оспорена, исковые требования ФИО2 ФИО13 к ФИО4 ФИО14 об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка, признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО15 (ИНН №) к ФИО4 ФИО16 (паспорт №) – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для использования здания (столовая с навесом), следующим образом:

- исключить текущее положение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для использования здания (столовая с навесом), из ЕГРН;

- уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для использования здания (столовая с навесом), по следующим координатам::

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений

№ точки

Координата Х

Координата У

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет 1675 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об уточнении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.Б. Левченко