Дело № 2-1002/2022
УИД-75RS0008-01-2022-001474-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года г. Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Слепцова И.В. единолично,
при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,
с участием представителя истца ФИО1 -ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 17 января 2020, право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 января 2020 года, за №, площадь квартиры согласно договору купли-продажи и сведениям ЕГРН составляет 78,9 кв.м. Квартира состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №.
В период проживания в квартире в целях улучшения жилищных условий, истцом своими силами и за счет собственных средств были произведены строительные работы по реконструкции объекта: снесены холодная пристройка, тамбур, гараж, к квартире возведена капитальная пристройка, в состав которой вошли: прихожая (пом.1 согласно техпаспорта от 14.09.2022) площадь 8,4 кв.м., гараж (литер 2) площадью 25,4 кв.м., кухня (пом.10) площадью 20,4 кв.м., в прихожей оборудован встроенный шкаф площадью 1,5 кв.м. (пом.11). Кроме того, совмещенный санузел разделен на ванную и туалет. В результате произведенных работ общая площадь квартиры стала составлять 128,8 кв.м.
Разрешенное использование земельного участка не нарушено, земельный участок расположен в зоне усадебной жилой застройки (ЖУ), в соответствии с Правилами землепользования и застройки ГП «Борзинское», утвержденными решением соответствует основным видам разрешенного использования земельного участка соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны.
При обращении в орган местного самоуправления - администрацию городского поселения «Борзинское» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, истцу было выдано уведомление об отказе №19 от 07.10.2022, в соответствии с ч.3 и 4 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Права и интересы собственника соседней квартиры №2 ФИО3 не нарушены. Как следует из предоставленных документов, принадлежащая на праве собственности ФИО3 квартира №2, расположена на земельном участке, также принадлежащем ФИО3 на праве собственности.
Просит признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно квартиру, общей площадью 128,8 кв.м.с кадастровым номером 75:04:160206:93.
Интересы истца ФИО1 представляет представитель по доверенности ФИО2
В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения «Борзинское» не явился, представителем ФИО4, действующей на основании доверенности предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв на исковое заявление.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика К.А.АБ. претензий к ФИО1 по поводу произведенной им реконструкции квартиры не имеет.
Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
В судебном заседании представитель истца ФИО1-ФИО2, пояснила изложенное в иске, просила иск удовлетворить.
Из предоставленного суду отзыва представителем ответчика администрации городского поселения «Борзинское» ФИО4 следует, что по данным Отдела градостроительства и земельных отношений администрации городского поселения «Борзинское» реестра муниципального имущества городского поселения «Борзинское» квартира, расположенная по адресу: недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности городского поселения «Борзинское», вопрос о признании права собственности оставляет на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. п. 3 пункта 25 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Согласно абзацу 2 пункта 26 вышеприведенного Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Как следует из предоставленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения является правообладателем квартиры, площадью 78,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 801 +/- 10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 17 января 2020 года.
Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 128,8 кв.м.
Как следует из пояснений представителя истца, в период проживания в квартире были произведены строительные работы по реконструкции объекта: снесены холодная пристройка, тамбур, гараж, к квартире возведена капитальная пристройка, в состав которой вошли: прихожая (пом.1 согласно техпаспорта от 14.09.2022) площадь 8,4 кв.м., гараж (литер 2) площадью 25,4 кв.м., кухня (пом.10) площадью 20,4 кв.м., в прихожей оборудован встроенный шкаф площадью 1,5 кв.м. (пом.11). Кроме того, совмещенный санузел разделен на ванную и туалет. В результате произведенных работ общая площадь квартиры стала составлять 128,8 кв.м.
Согласно представленному суду заключению администрации городского поселения «Борзинское» от 10.10.2022 года недвижимое имущество-квартира, по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. Земельный участок с расположенным на нем многоквартирным жилым домом расположен в зоне усадебной жилой застройки (ЖУ). В соответствии с утвержденными решением Совета городского поселения «Борзинское» №323 от 10.09.2021 года Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости – для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, обслуживание жилой застройки, социальное обслуживание, дома социального обслуживания, оказание социальной помощи населению, оказание услуг связи, общежития, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, образование и просвещение, дошкольное начальное и средне общее образование, культурное развитие объекты культурно-досуговой деятельности, парки культуры и отдыха, цирки и зверницы, амбулаторное ветеринарное обслуживание, магазины, общественное питание, гостиничное обслуживание, спорт, обеспечение внутреннего правопорядка, условно разрешенный вид использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основному виду разрешенного использования для данной территориальной зоны.
Судом установлено, что 04.10.2022 ФИО1 обращался в администрации городского поселения «Борзинское» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения после произведенной реконструкции, однако ему было отказано в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3,4 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки путем обращения в органы местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Так, в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, однако ответчик в своем отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Забайкальскому краю в Борзинском районе право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно квартиру, общей площадью 128,8 кв.м. с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья И.В.Слепцов
Решение суда в окончательной форме принято 21 ноября 2022 года.