55RS0003-01-2023-006182-16
2-5500/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 22 ноября 2023 года
Ленинский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Назаретян К.В.,
при секретаре судебного заседания Алексеевой А.Б.,
с участием помощника прокурора ЛАО г.Омска Рамбиевской М.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4 А обратились в суд с названным иском, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от 26.07.2001 являются собственниками квартиры <адрес>. Расчет по договору купли-продажи производится за счет собственных средств истцов и заемных денежных средств, предоставленных АО «ЮниКредит банк», путем перечисления на расчетные счета продавцов в срок до 22.10.2021. В настоящее время помимо истцов в квартире, имеет регистрацию ФИО3, который членом семьи истцов не является, в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги он не оплачивает. Просят прекратить право пользования ФИО3, жилым помещением по адресу: <адрес>
Истец ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали извещены судом надлежаще.
Представитель истцов ФИО5 действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен по последнему известному месту жительства.
Третьи лица УМВД России по г. Омску, АО «ЮниКредит банк» представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрении дела извещены.
Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством, каждый вправе распоряжаться своим имуществом.
В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект недвижимого имущества, в том числе на жилое помещение, возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с 1 января 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
Из материалов дела следует, что ФИО4 А ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.07.2021 принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <...> дом кв. 8, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
С 28.07.2021 установлен срок ограничения прав и обременений (ипотека в силу закону) 264 месяца с даты использования кредита.
В настоящее время по указанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО3, что подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области, а также копией финансового лицевого счета ООО «Коммунсервис» от 10.11.2023.
Согласно договору купли-продажи от 26.07.2021 ФИО4 А, ФИО1 приобрели квартиру №<адрес> у ФИО6, ФИО7 и ФИО3, о чем между сторонами также подписан передаточный акт.
Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В обоснование заявленных исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, истец указала, что ответчик не является собственником указанной квартиры, не является членом ее семьи, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, при этом факт его регистрации, ограничивает ее права владения, пользования, распоряжения имуществом.
Частью 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В настоящий момент ответчик ФИО3 собственником названного жилого помещения не является, в квартире не проживает, коммунальные платежи за квартиру не вносит, но в добровольном порядке выписаться из квартиры отказывается.
Доказательств наличия каких-либо соглашений с истцом, в силу которых за ответчиком сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.
Жилое помещение по адресу: г<адрес> было отчуждено ответчиком и в силу ст. 20 ГК РФ не является его местом жительства.
Исходя из совокупности материалов дело, суд приходит к выводу, что ответчик членом семьи собственника помещения не является, в квартире не проживает, личных вещей не оставил, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
После вынесения судом решения о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением истец вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.В.Назаретян
Мотивированный текст решения суда изготовлен 27 ноября 2023 года.