Дело № 2-355/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего Центерадзе Н.Я.

при помощнике судьи Терещенко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с иском к Администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исправлении реестровой ошибки, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , входящего в состав земельного участка с кадастровым номером (единое землепользование), расположенного по адресу: с кадастровым номером , расположенного по адресу: с кадастровым номером расположенного по адресу.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером , в 2013 году проводилось межевание данного земельного участка, горизонтальная съемка границ участка производилась теодолитом, расстояние измерялось мерной лентой. Привязка на местности осуществлялась к опорно-межевой сети. Система координат местная. В результате, участок был поставлен на учет с реестровой ошибкой, что было установлено при осуществлении кадастровых работ в 2022 г. по выносу координат на местности. В феврале 2022 г. кадастровым инженером ФИО2 были проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером . Результатом работ является межевой план от 18 февраля 2022 г. В результате кадастровых работ были также выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером входящего в состав земельного участка с кадастровым номером (единое землепользование), и с кадастровым номером

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 07 июля 2022 г. производство по делу прекращено в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:1130209:9, в связи с отказом истца от иска в этой части.

В судебном заседании истец и ее представитель по устному заявлению ФИО3 поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель третьего лица 000 «Юлиан+» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против исковых требований, сославшись на то, что на основании договора аренды № 601 от 20.05.2008 г. зарегистрированного в ЕГРН, 000 «Юлиан+» предоставлен земельный участок площадью 286400 кв.м. с кадастровым номером по адресу: ДД.ММ.ГГГГ для рекрационного использования в границах указанных в кадастровом паспорте участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.07.2008 и договором аренды. Согласно кадастровой выписке от 22.07.2008 № 48:08:2/08-2468 данный земельный участок представляет собой единое землепользование и состоит из 3-х земельных участков: , в связи с чем требование об

исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:2010502:4 несостоятельно. Согласно межевому плану от 14.02.2013, конфигурация и площадь земельного участка соответствует описанию границ земельного участка, находящегося в пользовании 000 «Юлиан+». Исполняя обязанности по оплате налога согласно договору аренды, 000 «Юлиан+» оплачивало земельный налог, включая площадь земельного участка, которая фактически находилась в пользовании истца, чем обществу причинен ущерб.

Представители ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области, третьего лица администрации сельского поселения Каменский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высщего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

реестровых дел;

кадастровых карт;

книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.З ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных

настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя ^ из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером расположенный по адресу: принадлежит на праве собственности

ФИО1 что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 04 апреля 2022 г. № КУВИ -001/2022-48483623.

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: . Земельный участок площадью кв.м. имеет разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 26 мая

1995 года, ему присвоен кадастровый номер . Земельный участок поставлен на кадастровый учет в системе координат МСК-48.

В 2013 г. проведено межевание данного земельного участка, что усматривается из кадастрового дела от 25 июня 2004 г., в котором содержится межевой план земельного участка, составленный кадастровым инженером 000 «НоТис» ФИО5. от 13 февраля 2013 г.

Установлено также, что земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: представляет собой единое землепользование, в состав которого входят обособленные земельные участки, включая участок площадью 200368 с кадастровым номером границы которого установлены в системе « координат ОМС:48, что усматривается из выписки из ЕГРН от 05 апреля 2022г., кадастровой выписки о земельном участке от 22 июля 2008 г., содержащих сведения об описании местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером , входящего в состав земельного участка (единое землепользование) с кадастровым номером

По договору аренды № 601 от 20 мая 2008 г. данный земельный участок с кадастровым номером в составе земельного участка с кадастровым номером , относящийся к категории земель населенных пунктов, передан администрацией Задонского муниципального района Липецкой области в аренду 000 «Юлиан+» для рекреационного использования. Срок действия договора с 01 июля 2008 г. по 19 мая 2033 г.

Истец провела межевание своего земельного участка с кадастровым номером 48:08:1130209:1 и представила суду проект межевого плана от 18 февраля 2022 года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО2

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст. 11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, содержащемуся в указанном межевом плане, кадастровые работы проведены в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: Площадь земельного участка составила кв.м., фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка определялось по объектам искусственного происхождения (межа), существующим на местности более 15 лет, угловые точки закреплены металлическими колами. При проведении кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка в определении местоположения границы и описании смежеств уточняемого земельного участка с кадастровым номером и земельного участка с кадастровым номером а именно, было установлено смещение границы земельных участков согласно координат, содержащихся в ЕГРН, относительно фактического местоположения земельных участков. Наличие реестровой ошибки препятствует в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки. Реестровые ошибки в местоположении границ указанных земельных участков препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером , принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах, не имеется. При этом права ответчиков не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своего земельного участка.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером (обособленный участок, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером (единое землепользование), расположенного по адресу: с кадастровым номером расположенного по адресу:

Довод представителя третьего лица о причинении обществу 000 «Юлиан+» убытков в результате допущенной реестровой ошибки в рамках настоящего судебного разбирательства правового значения для дела не имеет, поэтому суд его не принимает во внимание.

Судебные расходы истец отнес на себя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков:

с кадастровым номером (обособленный участок, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером (единое землепользование), расположенного по адресу: ;

с кадастровым номером расположенного по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 14 июля 2022 г.

Председательствующий