РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
43RS0042-01-2025-000285-64 Дело № 2-74/2025
06 ноября 2025 года г. Мураши, Кировская область
Мурашинский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Окуловой Е.А.,
при помощнике ФИО1,
с участием истца ФИО2,
третьего лица ФИО3, представителя третьих лиц ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Юрьянского городского поселения Юрьянского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к администрации Юрьянского городского поселения Юрьянского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обосновании заявленных требований истец указал, что на основании решения исполкома Юрьянского поселкового Совета от 23.01.1981 его отцу ФИО5 Юрьянским районным объединением «Сельхозтехника» выдана <адрес> по адресу: <адрес>, где прописан он, бывшая супруга ФИО6, дочь ФИО3 Брак между истцом и ФИО6 расторгнут 09.09.2014, с 08.01.2015 ФИО6 и ФИО3 выехали из указанной квартиры. В настоящее время Юрьянское районное объединение «Сельхозтехника» прекратило деятельность. С момента вселения 24.04.1988 до настоящего времени истец проживает в спорном жилье, пользуется им, осуществляет его содержание, оплату коммунальных услуг, правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют, в связи с чем, просит признать право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в порядке приватизации.
Определением районного суда изменен процессуальный статус ФИО6 и ФИО3 на третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора. В исковом заявлении третьи лица указали, что спорная квартира после ликвидации ОАО «Юрьянскагропромсервис» должна была быть передана в муниципальную собственность. Решением Юрьянского районного суда от 09.09.2016 установлено право пользования квартирой истцом и третьими лицами на условиях социального найма, данное право третьи лица не утратили. Между тем данное жилое помещение не учтено в реестре муниципального имущества, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, что не должно ущемлять жилищные права заявителей, в том числе право бесплатной приватизации жилья, которым они не воспользовались. Просят признать за ФИО6 и ФИО3 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности в отношении квартиры с кадастровым номером №.
Ответчик администрация Юрьянского городского поселения Юрьянского района Кировской области в отзыве решение по уточненным исковым требованиям оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, извещена.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Кировской области, в отзыве указало, что по состоянию на 24.04.2025 в Едином государственном реестре недвижимости в отношении спорного жилого помещения сведения о правах отсутствуют, не возражает против удовлетворения требований ФИО6 и ФИО3 о признании права общей долевой собственности на спорную квартиру в порядке приватизации, разрешение требований ФИО2 оставляет на усмотрение суда, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела без участия его представителя.
Третье лица ФИО2, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены.
В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, возражал против удовлетворения исковых требований третьих лиц, дополнительно пояснил, что третьи лица с момента выезда из квартиры с вещами в ней не проживали, за состоянием квартиры не следили, ремонт и содержание не осуществляли, истец, напротив, производил ремонт, оплачивал дрова на отопление, коммунальные услуги.
Третье лицо ФИО3 и представитель третьих лиц ФИО4 в судебном заседании заявленные третьими лицами исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Исковые требования ФИО2 признали в части признания его права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Дополнительно пояснили, что выезд из спорного жилого помещения был вынужденным ввиду наличия конфликтных отношений с истцом, который в дальнейшем препятствовал их пользованию жильем, третьи лица производили оплату за ТКО пропорционально своим долям, остальные коммунальные услуги не оплачивали, поскольку ими не пользовались, предлагали истцу помощь в осуществлении содержания и ремонта жилого помещения, от которой он отказался. Третьи лица ранее в приватизации не участвовали, свою волю на приватизацию высказали посредством подачи настоящего иска, иным способом реализовать данное право не имеют возможности, поскольку жилое помещение администрацией в реестр муниципальной собственности не включено.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Из материалов дела следует, что согласно архивным справкам администрации Юрьянского района Кировской области № от 03.12.2024, № от 31.07.2025 на основании решения исполнительного комитета Юрьянского поселкового Совета Кировской области от 23.01.1981 № ФИО5 на семью из 4х человек, в том числе истцу, предоставлена <адрес> (т.1 л.д.35), нумерация в дальнейшем была изменена на квартиру <адрес> (т.1 л.д.133, 194-197).
Из адресных справок ОВМ МО МВД России «Юрьянский», поквартирной карточки в квартире <адрес> зарегистрированы: истец ФИО2, с 24.04.1988 по настоящее время; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 11.10.1990 по настоящее время; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 26.01.1998 по настоящее время. Третье лицо ФИО5 был зарегистрирован с 13.03.1981 по 16.02.1990 (т.1 л.д. 20-31, 60-64, 140-146).
Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 зарегистрирован брак, жене присвоена фамилия «Слаутина», согласно записи акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ними прекращен с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 27, 32-33, 79-80), из записи акта о рождении № от 12.09.1961 следует, что истец ФИО2 является сыном третьего лица ФИО5, из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что третье лицо ФИО3 является дочерью истца (т.1 л.д.34, 79-80).
По данным технического паспорта земельного участка и жилого <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположена в одноэтажном жилом доме, <данные изъяты> года постройки, правообладатель указан Агромпромсервис (т.1 л.д.12-19).
Согласно архивной справке администрации Юрьянского района от 09.04.2025 № 209 на основании приказа управляющего от 03.11.1978 № 1 Юрьянское районное объединение «Сельхозтехника» преобразовано в Юрьянское районное производственное объединение по производственно-техническому обеспечению сельского хозяйства, которое на основании распоряжения Кировского облисполкома от 08.01.1986 № 18-р и распоряжения Юрьянского райисполкома от 13.01.1986 № 10-р ликвидировалось. На его базе образовано Юрьянское ремонтно-техническое предприятие с базой снабжения. На основании приказа агропромышленного комитета Кировской области от 03.07.1986 № 269, приказа Юрьянского РАПО от 16.07.1986 Юрьянское ремонтно-техническое предприятие с базой снабжения реорганизовано в два предприятия: Юрьянское ремонтно-техническое предприятие и Юрьянское предприятие по материально-техническому снабжению (Юрьянскагропромснаб). С 01.01.1988 на базе ликвидируемых предприятий Юрьянскагропромхимия, Юрьянское ремонтно-техническое предприятие, Юрьянскагропромснаб образовано Юрьянское предприятие по производственному и материально-техническому обслуживанию – «Юрьянскагропромсервис» (на основании приказа агропромышленного комитета Кировской области от 13.01.1988 № 23, приказа Юрьянского агропромышленного объединения от 14.01.1988 № 1). Постановлением администрации района от 05.03.1993 № 70 зарегистрировано акционерное общество открытого типа (АООТ) «Юрьянскагропромсервис», которое являлось правопреемником Юрьянскагропромсервиса. Решением общего собрания акционеров от 26.05.1997 АООТ «Юрьянскагропромсервис» переименовано в ОАО «Юрьянскагропромсервис», которое 13.09.2011 прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ (т.1 л.д.36-37).
Из выписок из реестра муниципальной собственности муниципального образования Юрьянского муниципального района Кировской области, муниципального образования Юрьянского городского поселения Юрьянского района Кировской области следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципального имущества, дом аварийным и подлежащим сносу не признавался (т.1 л.д. 42, 138, 139, 199).
По информации министерства имущественных отношений Кировской области, МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области, КОГБУ «БТИ», ЕГРН сведения о правообладателях в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют (т.1 л.д.49-50, 54, 55, 65, 129, 130, 147, 189, 207).
В качестве доказательств оплаты содержания жилья и коммунальных услуг истцом представлены договор № от 18.03.2025 о предоставлении услуг газоснабжения в жилое помещение по адресу: <адрес>, платежные документы по оплате водоснабжения по указанному адресу (т.1 л.д. 11, 43-46), ответ главы администрации Юрьянского района от 27.11.2024 на обращение по факту законности проводимых истцом работ по реконструкции спорного жилья (т.1 л.д.38-39), ответ главы администрации Юрьянского района от 03.12.2024 на заявление ФИО2 о выдаче разрешения на ремонт веранды спорного жилья (т.1 л.д.40), выписка из лицевого счета и чеки о платежах за ТКО за 2020 год (т.1 л.д.148), договор на оказание услуг с актом о приемке выполненных работ (т.2 л.д.7-9).
Третьими лицами ФИО6 и ФИО3 в подтверждение факта несения расходов по оплате услуг по обращению с ТКО за период с 2019 по 2025 годы представлены кассовые чеки ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» (т.1 л.д.219-241).
Из выписок из ЕГРН за ФИО6 и ФИО3 объектов недвижимости не зарегистрировано, правом приватизации жилых помещений в Юрьянском районе Кировской области не пользовались (т.1 л.д. 147, 162, 163).
Согласно справке КОГБУ «БТИ» ФИО2 участия в приватизации жилья в Юрьянском районе Кировской области не принимал.
Вступившим в законную силу решением Юрьянского районного суда Кировской области от 09.09.2016 с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 22.11.2016 в удовлетворении исковых требованиях ФИО2 к ФИО6 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отказано, при этом судом установлено, что право пользования указанной квартирой возникло у сторон на условиях договора социального найма, выезд ФИО6 из жилого помещения носил вынужденный характер, возражения ФИО2 о том, что квартира является бесхозяйной отклонены как не соответствующие нормам права и установленным фактическим обстоятельствам.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 1, 2, 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, имеют право на приватизацию данного жилого помещения, то есть бесплатную передачу в собственность. Использование данного права допускается один раз.
Согласно ст. 7 указанного Закона право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
На основании положений постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 к муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского, районного Совета народных депутатов, жилищный фонд. Независимо от того, на чьем балансе находятся данные объекты, они передаются в муниципальную собственность.
Из приведенного правового регулирования следует, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении этих учреждений и не переданный в управление правопреемников этих предприятий, учреждений, подлежит передаче в муниципальную собственность. При этом приватизация государственного предприятия не влияет на жилищные права граждан, вселенных в установленном законом порядке в помещения государственного жилищного фонда до приватизации государственного предприятия.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, спорная квартира в порядке приватизации в собственность правопреемника предприятия «Юрьянскагропромсервис» - АООТ «Юрьянскагропромсервис» не вошла, право собственности на жилое помещение за кем-либо не зарегистрировано, данное жилое помещение в установленном порядке аварийным, непригодным к проживанию не признано. Таким образом, спорное жилое помещение при отсутствии сведений о его приватизации подлежит включению в муниципальную собственность в силу закона. Отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности на данное жилое помещение не является основанием для отказа истцу, третьим лицам в приватизации занимаемого ими жилого помещения.
Истцом, третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования, право на приватизацию жилого помещения не использовано, установленных законом ограничений для приватизации жилого помещения по делу не установлено, указанные лица занимают спорную квартиру на основании договора социального найма, что подтверждено, в том числе, вступившим в законную силу решением суда от 09.09.2016. ФИО6, ФИО3 право пользования данной квартирой не утратили, зарегистрированы в ней по месту жительства, как установлено решением суда т 09.09.2016, их выезд из квартиры носил вынужденный характер, участвуют в оплате коммунальных платежей.
Исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению, а самостоятельные исковые требования ФИО6 и ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме, за указанными лицами подлежит признанию право собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым из указанных лиц. Доводы истца о признании за ним единоличного права собственности на квартиру подлежат отклонению как противоречащие требованиям закона, в том числе, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», закрепляющей право приватизации жилого помещения в общую долевую собственность за всеми лицами, имеющими права пользования данным жилым помещением на условиях социального найма. ФИО6, ФИО3 от права приватизации спорного жилого помещения не отказывались, напротив выразив свое желание участвовать в приватизации посредством обращения в суд с соответствующими самостоятельными требованиями.
В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить частично, самостоятельные исковые требования ФИО6, ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ <данные изъяты>, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., в порядке приватизации.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., в порядке приватизации.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., в порядке приватизации.
Решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Мурашинский районный суд Кировской области.
Судья Е.А. Окулова
Мотивированное решение составлено 10.11.2025.