Решение по делу № 2-3388/2025 от 22.05.2025 | Раменский городской суд (Московская область)

УИД: 50RS0039-01-2025-004129-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» мая 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре: Коробковой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-3388/2025 по иску ФИО1 к администрации Раменского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Раменского муниципального округа <адрес>, требованиями которого просит признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 395 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «ЛПХ в городах и поселках»; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, истицу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером <номер>. Жилой дом с кадастровым номером <номер> первоначально был расположен на земельном участке площадью 800 кв.м., который первично предоставлен ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата> <адрес> смерти ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию жилой дом получен по наследству ФИО1 и ФИО1 в равных долях. Мировым соглашением от <дата> земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен между совладельцами ФИО1 и ФИО1 согласно прилагаемому плану раздела земельного участка. На основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата> 1/2 доли жилого дома перешли к истцу ФИО1 Право долевой собственности на жилой дом перешло к истцу ФИО1 в порядке наследования. При этом право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. При этом, земельный участок, на котором расположена доля жилого дома третьего лица, оформлен и зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 Сведения о спорном земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости, ему присвоен кадастровый <номер>. По заказу истца для постановки спорного земельного участка на кадастровый учет проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Учитывая указанные обстоятельства, истец считает, что имеет право общей собственности на земельный участок площадью 395 кв.м. в границах, определенных кадастровым инженером.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал. Его представитель по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

Ответчик администрация Раменского муниципального округа <адрес> о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, представлено письменное мнение, которым решение по иску оставлено на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО1 и Управление Росреестра по <адрес> о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности истца ФИО1 и третьего лица ФИО1.

Истицу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером <номер> площадью 43,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата>.

Право общей долевой собственности истца на долю жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке и возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата> (реестровый <номер>, 1-8236), выданных нотариусом Раменского нотариального округа <адрес> ФИО1, после смерти отца и матери истца: наследодателей ФИО1 и ФИО1 (наследственные дела <номер>, 516-2002).

Третьему лицу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером <номер>, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права <номер>.4081 от <дата>.

Право общей долевой собственности третьего лица ФИО1 на долю в праве жилого дома возникло на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>.

Жилой дом с кадастровым номером <номер> первоначально был расположен на земельном участке площадью 800 кв.м., который первично предоставлен ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата>.

Так, согласно Договора от <дата>, Исполкомом Раменского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением Исполкома Мособлсовета <номер> от <дата>, предоставлен застройщику ФИО1 на праве бессрочного пользования земельный участок в <адрес> общей площадью 800 кв.м.

Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от <дата> удостоверен нотариусом нотариальной конторы от имени <адрес> отдела Совета депутатов трудящихся <дата> за реестровым номером 4521.

После смерти ФИО1, умершей <дата>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, удостоверенного нотариусом Раменской государственной нотариальной конторы, указанный жилой дом, находящийся в <адрес>, получен по наследству ФИО1 и ФИО1 в равных долях.

В свидетельстве о праве на наследство по завещанию от <дата> указано, что наследственное имущество состоит из жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 800 кв.м. по землеотводным документам, принадлежность жилого дома первоначальному собственнику ФИО1 подтверждается справкой БТИ <адрес> от <дата> за № I.

Мировым соглашением от <дата>, утвержденным администрацией поселка Родники <дата> за <номер>, 118, земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, разделен между совладельцами ФИО1 и ФИО1 согласно прилагаемому плану раздела земельного участка.

ФИО1 являлась материю истца ФИО1, что подтверждается свидетельство о рождении от <дата> за <номер>. ФИО1 являлся отцом истца, что подтверждается свидетельство о рождении.

Мать истца ФИО1 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством смерти от <дата> <номер>. Отец истца ФИО1 умер <дата>, что подтверждается свидетельством смерти <дата> <номер>.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенных нотариусом Раменского нотариального округа <адрес> ФИО1, 1/2 доли жилого дома перешли к истцу ФИО1 Право на долю жилого дома истца зарегистрировано в ЕГРН и получено свидетельство о государственной регистрации права <номер> от <дата>.

В свидетельствах о праве на наследство по закону от <дата> указано, что право собственности наследодателя на долю жилого дома подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата>. Таким образом, истец ФИО1 принял наследство по завещанию на долю жилого дома.

Право долевой собственности на жилой дом перешло к истцу ФИО1 в порядке наследования. При этом право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Другая 1/2 доля жилого дома на основании договора дарения доли жилого дома от <дата> ФИО1 подарена третьему лицу ФИО1 При этом, земельный участок, на котором расположена доля жилого дома третьего лица, оформлен и зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 ФИО1 получено свидетельство от <дата> <номер> о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 380 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН внесена запись о регистрации права <номер>.23-13.2000-270.1 от <дата>

Земельному участку, принадлежащему ФИО1, присвоен кадастровый <номер>.

Наследодатели истца пользовались земельным участком, на котором расположена их доля дома, однако юридически их права на участок не были оформлены надлежащим образом. При жизни наследодателей земельный участок был ими огорожен, они длительное время более 30 лет пользовались земельным участком в определенных и неизменных границах.

При этом земельный участок, на котором расположена доля жилого дома истца, сформирован и образован как объект гражданских прав и земельных отношений, местоположение границ земельного участка на местности определено. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН и ему присвоен кадастровый <номер>.

Сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости, ему присвоен кадастровый <номер>, соответствующий адрес, категория земель «земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования «ЛПХ в городах и поселках». Площадь указанного участка по данным ЕГРН составляет 408 кв.м., что соответствует договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата>.

Земельный участок с кадастровым номером 50:23:0060305:12 поставлен на кадастровый учет декларативно, без установления его границ, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН, в особых отметках которых имеется запись: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на приведенный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Участок фактически сформирован, используется истцом по назначению, споров по границам со смежными пользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ участка со смежными землепользователями.

По заказу истца для постановки спорного земельного участка на кадастровый учет проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, о чем свидетельствует схема расположения земельного участка, изготовленная кадастровым инженером ООО «Геоплюс», ФИО1, и заключение кадастрового инженера. Согласно схеме расположения земельного участка, заключения кадастрового инженера, границы земельного участка на местности закреплены, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составила 395 кв. м., что меньше площади участка по данным ЕГРН (408 к.м.).

Таким образом, спорный земельный участок образован как объект гражданских прав и земельных отношений, местоположение границ земельного участка на местности определено. Иных лиц, имеющих притязания на указанный земельный участок, не имеется, участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Учитывая, что право собственности на дом перешло к истцу ФИО1 в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истец имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка.

Кроме того, жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата>.

В указанный период действовал Гражданский кодекс РСФСР 1922 года (вступил в действие с <дата>), согласно которому земля является достоянием государства и не может быть предметом частного оборота. Владение землею допускается только на правах пользования (статья 21). Земля, недра, леса, воды, железные дороги общего пользования, их подвижной состав и летательные аппараты могут быть исключительно собственностью государства (статья 53).

В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от <дата> отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от <дата> признал утратившими силу статьи 71 - 84 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г., однако он имел обратную силу в отношении ранее заключенных договоров о праве застройки, а дома, выстроенные на этом титуле, считались принадлежащими застройщикам на праве личной собственности.

С учетом анализа указанных норм права, право застройки трансформировалось в право бессрочного пользования, а с <дата> постоянное (бессрочное) пользование в право собственности (пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что земельный участок, был представлен ФИО1 на праве собственности и, следовательно, к истцу перешло имущественное право собственности на земельный участок с учетом переданных им долей дома, расположенном на данном участке.

В соответствии с пунктом 15 Положения о земельных распорядках в городах, утвержденного Декретом ВЦИК и СНК РСФСР от <дата>, земельные участки, обслуживающие находящиеся на них национализированные и частновладельческие строения, предоставляются соответствующим государственным органам и собственникам строений в пользование с соблюдением законов о земельной ренте и правил городского благоустройства.

Примечанием 2 к пункту 15 Положения было предусмотрено, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав (перенаем и т.п.) на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым арендаторам и владельцам.

Согласно статье 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.

Таким образом, при переходе права собственности на спорное домовладение к новым собственникам переходило право бессрочного пользования земельным участком, выделенным под указанный дом.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу данных норм, как действующим на момент предоставления земельного участка, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вышеуказанные обстоятельства пользования спорным земельным участком, начиная с 1940 года, свидетельствуют о том, что как государственными, так и муниципальными органами за собственниками домовладения признавалось право пользования земельным участком.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку к истцу по наследству перешло право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, который был предоставлен его правопредшественникам под застройку в 1957 году, то есть до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, он на основании абзаца 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» вправе приобрести право собственности на такой земельный участок вне зависимости от того по каким основаниям им перешло право собственности на жилой дом.

С учетом изначального предоставления исходного земельного участка на основании договора застройки от <дата>, и получения истцом в собственность 1/2 доли жилого дома по указанному адресу, учитывая что третьим лицом оформлен в собственность самостоятельный земельный участок, у истца имеется исключительное право на приобретение земельного участка, на которое не может посягать, в том числе орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьями 244, 246, 252 Гражданского кодекса Российской федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Раменского муниципального округа <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 395 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «ЛПХ в городах и поселках».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 395 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами характерных точек границ участка:

Имя точки

Координаты Х, м

Координаты Y, м

<номер>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения границ, государственного кадастрового учета земельного участка в соответствии с указанными координатами характерных точек границ участка, и осуществления необходимых регистрационных действий.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>