УИД 77RS0008-02-2024-005816-71

Дело №2-2735/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Кононенко П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, об обязании заключить отдельные соглашения, в обоснование своих требований указав, что 18.02.2013 г. по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств сторонами была приобретена в совместную собственность квартира №30, расположенная по адресу: адрес, адрес. Согласно соглашению об изменении брачного договора, доли сторон определены следующим образом: ... - фио (в настоящее время в связи с заключением брака - фио). Ответчик свои обязательства по оплате не несет, что нарушает имущественные права истца. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. В связи с этим истец просит, в соответствии с уточнениями, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире №30, расположенной по адресу: адрес, адрес, между собственниками - ФИО1 и ФИО2 в долях от общего размера оплаты: за ФИО1 2/3 доли , за ФИО2 1/3 доля.

Определением суда от 12.08.2024 Зеленоградского районного суда адрес привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО «Мособлеирц»,

Протокольным определением от 04.09.2024 Зеленоградского районного суда адрес привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования адрес, фио, ООО "Экопромсервис", исключена из числа ответчиков УК Инфракомплекс-сервис жилого комплекса, привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования УК Инфракомплекс-сервис жилого комплекса.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласился с исковыми требованиями.

адрес Мосэнергосбыт, фио, ООО "Экопромсервис", УК Инфракомплекс-сервис, ООО «Мособлеирц» жилого комплекса в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, 18.02.2013 г. по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств ФИО1(в настоящее время фио) и ФИО2 была приобретена в совместную собственность квартира №30, расположенная по адресу: адрес, адрес.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.02.2013 объект права - трёхкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 53, 30 кв.м, этаж 8.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно соглашению об изменении брачного договора, доли сторон определены следующим образом:1/3 доля ФИО2, 2/3 доли фио(фио).

Согласно выписке из домовой книги от 18.06.2024 г. по вышеуказанному адресу зарегистрированы: с 24 05.2013 адрес, с 24.05.2013 г. фио, с 14.11.2014 г. фио, с 11.07.2014 г. фио

Ответчик свои обязательства по оплате коммунальных платежей не исполняет, что нарушает имущественные права ФИО1, доказательств исполнения ответчиком данных обязанностей, не представлено.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги..

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Как предусмотрено ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Учитывая, что соглашение между сторонами по оплате за жилищно-коммунальные услуги не достигнуто, на сторонах лежит обязанность нести расходы на содержание имущества. Требования истца направлены на реализацию его обязанности как собственника по содержанию принадлежащего имущества.

В связи с этим суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Таким образом, решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов уполномоченным на то органом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире №30, расположенной по адресу: адрес, адрес, ФИО1 – в размере 2/3 доли, ФИО2 – в размере 1/3 доли.

Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера определенных долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова

Решение изготовлено в окончательной форме 13 января 2025 года.