Дело ...г.
16RS0...-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2022 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Кадучевой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РентСити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец САВ обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РентСити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование требований, что ...г. между ООО «РентСити» (застройщик) и ШСВ заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: ....
Предметом вышеуказанного договора является обязанность ООО «РентСити» построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ...и квартирный жилой дом корпус «А», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный настоящим договором, передать участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру) вмногоквартирном доме, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке и на условиях настоящего договора и принять указанный объект с оформлением соответствующих документов. Объектом долевого строительства - является квартира, имеющая следующие характеристики: проектный номер - ... количество комнат - 1, этаж - 17, подъезд - 7, площадь объекта долевого строительства, включая площади балконов, лоджий и других летних помещений (кв.м.) - 38.60 кв.м.
В соответствии с п.1.4. договора долевого участия передача производится по актам приема-передачи в течение 60дней с момента получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 01 декабря 2020 г.
В силу п.3.1. Договора долевого участия цена квартиры на момент заключения договора 2 586 200 рублей.
...г. между ШСВ и САВ заключен договор ... об уступке прав требований по договору ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: ... от ....
В соответствии с п.1.1. договора цессии ШСВ (цедент) уступает, а САВ (цессионарий) принимает права требования по договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: ... от ....
В силу п.1.2. договора цессии передаваемое право требования цедента по договору участия в долевом строительстве выражается в праве получения от застройщика Объекта долевого строительства расположенного по адресу: ...и квартирный жилой дом корпус «А» со встроенными нежилыми помещениями.
Пунктом 2.8. договора цессии определено, что все имущественные права (требования) по договору цессии с учетом всех приложений и дополнений, которые уже заключены и могут быть заключены в будущем, состоящие в праве «цессионарий» требовать от «цедент», строительства дома, в предусмотренный договором срок.
...г. САИ подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.
В соответствии с п. 1 акта приема-передачи ООО «РентСити» (застройщик) передает, а САВ (участник долевого строительства) принимает в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... со следующими характеристиками: тип объекта недвижимости - квартира, номер объекта недвижимости - 256, этаж - 17, подъезд 2, общая площадь объекта недвижимости без учета балконов, лоджий и других объектов недвижимости - 39,8 кв.м.
Согласно п.6 Акта приема-передачи участник долевого строительства САИ оплатил застройщику ООО «РентСити» цену недвижимого имущества в полном объеме в соответствии с договором участия в долевом строительстве.
Таким образом, в соответствии с договором долевого участия срок передачи объекта недвижимости между застройщиком и участником долевого строительства определен не позднее 01.12.2020г.; объект недвижимости передан САИ ...., что подтверждается актом приема-передачи; в соответствии с Постановлением Правительства от 02.04.2020г. №423 пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве не начисляются в срок до 01.01.2021г.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 584739,82 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф.
Истец САВ в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, представив письменные возражения.
Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.10 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
Статьей 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что ...г. между ООО «РентСити»и ШСВ заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: ..., согласно которому ООО «РентСити» обязан построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ...и квартирный жилой дом корпус «А», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный настоящим договором, передать участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру) вмногоквартирном доме, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке и на условиях настоящего договора и принять указанный объект с оформлением соответствующих документов. Объектом долевого строительства - является квартира, имеющая следующие характеристики: проектный ..., количество комнат - 1, этаж - 17, подъезд - 7, площадь объекта долевого строительства, включая площади балконов, лоджий и других летних помещений (кв.м.) - 38.60 кв.м.
В соответствии с п.1.4. договора долевого участия передача производится по актам приема-передачи в течение 60дней с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ...
В силу п.3.1. Договора долевого участия цена квартиры на момент заключения договора 2 586 200 рублей.
...г. между ШСВ и САВ заключен договор ... об уступке прав требований по договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: ... от ...., согласно которому ШСВ (цедент) уступает, а САВ (цессионарий) принимает права требования по договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: ... от ....
...г. САИ подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.
В соответствии с п. 1 акта приема-передачи ООО «РентСити» (застройщик) передает, а САВ (участник долевого строительства) принимает в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... со следующими характеристиками: тип объекта недвижимости - квартира, номер объекта недвижимости - 256, этаж - 17, подъезд 2, общая площадь объекта недвижимости без учета балконов, лоджий и других объектов недвижимости - 39,8 кв.м.
Обязательства по оплате по договору истцом исполнены в полном объеме.
Согласно ч.3 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истец обратился к ответчику с претензией.
В соответствии с положениями главы 23 ГК РФ, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником, имеет компенсационный характер, и представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, и не должна служить способом обогащения лица, требующего ее уплаты.
В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ч.1 со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
В этом смысле у суда по существу возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требует ст. 67 ГПК РФ.
Суд считает, что в данном случае заявленная истцом неустойка рассчитана верно, однако явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные по делу обстоятельства, с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, а также соблюдая баланс интересов сторон, принципы разумности и справедливости, учитывая сроки нарушения ответчиком исполнения обязательства по договору, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию неустойку по договору, взыскав в пользу истца неустойку в размере 200 000 рублей.
В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», суд считает необходимым исполнение настоящего решения в части взыскания расходов на устранение строительных недостатков, неустойки отсрочить до 30.06.2023г.
Одновременно истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.
Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (начало действия 25.03.2022), установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.
С учетом вышеизложенного, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, штрафа в размере 50 % за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется.
При таких обстоятельствах, суд, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 5 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РентСити», ИНН ..., ОГРН ..., в пользу САВ, паспорт гражданина РФ серии ... выдан Отделением ... ...., неустойку в размере 200000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Исполнение решения в части взыскания неустойки отсрочить до 30.06.2023г. включительно.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РентСити», ИНН ..., ОГРН ... государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 5200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Зыбунова Е.В.
Решение07.12.2022