Решение по делу № 2-702/2023 от 08.08.2023

Дело № 2-702/2023 УИД 64RS0048-01-2022-004072-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2023 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пашенько С.Б.,

при секретаре судебного заседания Гучмазовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью «Град-С», жилищно-строительному кооперативу «Савельево» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к публично-правовой компании (далее ППК) «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Град-С», жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Савельево», с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), и окончательно просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу денежные средства в размере 3 067 102 руб. 50 коп., с момента выплаты денежных средств признать прекращенным право требования к ЖСК «Савельево» о передаче двухкомнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже, в блок-секции «Б», общей площадью 56,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а право получения паевого взноса перешедшим к ППК «Фонда развития территории», а также взыскать солидарно судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 14 132 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Град-С» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями (1 очередь строительства, б/с «А», «Б»), расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО1 обязуется передать ООО «Град-С» денежные средства, а ООО «Град-С» обязуется передать ей имущественное право на долю в строящемся объекте с выделением доли в натуре – квартиры со следующими основными характеристиками: двухкомнатная <адрес>, на 2 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 56,5 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 52,92 кв.м.), строящегося многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1.2. Договора Застройщик обязался передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре. Свои обязательства по оплате Дольщик выполнил в полном объёме.

ООО «Град-С» не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанной квартиры в установленный срок, денежные средства Застройщиком также не были возвращены. Соответственно Застройщик своих обязательств по строительству дома и передаче жилых помещений не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № ООО «Град-С» признано несостоятельным (банкротом) открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления». Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 38 от ДД.ММ.ГГГГ.

Участниками строительства ООО «Град-С» принято решение о создании ЖСК «Савельево» (<адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № признаны обоснованными и включенными в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Град-С» (<адрес>) требование ФИО1 о передаче жилого помещения: двухкомнатная <адрес>, на 2 этаже, блок-секция «Б», общей площадью 56,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с указанием следующих сведений: размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающим передачу жилого помещения – 1 186 500 руб., неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Саратовской области ходатайство конкурсного управляющего ООО «Град-С» ФИО о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу, удовлетворено.

ЖСК «Савельево» передано следующее имущество и права ООО «Град-С»:

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- проектная документация в отношении жилого дома, планируемого возвести на земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № за ФИО1 признан статус члена ЖСК «Савельево» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> следующими основными характеристиками: двухкомнатная <адрес>, на 2 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 56,5 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 52,92 кв.м.), строящегося многоквартирного дома стоимостью 1 186 500 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений либо иных помещений по согласованию с ФИО1

Требования ФИО1 были погашены в рамках дела о банкротстве ООО «Град-С» в связи с передачей объекта строительства ЖСК «Савельево», и в связи с чем, истец полагает, что имеет право на восстановление своих прав путем получения возмещения в порядке ст. 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 218-ФЗ) наравне с иными членами ЖСК «Савельево», пострадавшими от банкротства ООО «Град-С» и получившими членство в связи с передачей объекта строительства кооперативу в рамках дела о банкротстве.

ЖСК «Савельево» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в порядке Закона № 218-ФЗ.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Савельево» обратился в Фонд с заявлением о выплате возмещения гражданам, являющимся членами кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам – членам ЖСК «Савельево».

ФИО1 обратилась в Фонд с заявлением о выплате возмещения, однако, Фонд в установленный законом срок выплату возмещение не осуществил.

Информация о дате, времени и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г. Саратова http://fr.sar.sudrf.ru/.

Истец в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Учитывая, что неявившиеся лица надлежащим образом были извещены о рассмотрении дела, суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

От представителя ответчика ППК «Фонд развития территорий» поступили возражения, в которых ответчик просил отказать в удовлетворении иска, а также передать дело по подсудности.

Разрешая ходатайство ответчика ППК «Фонда развития территорий» о передаче дела по подсудности в Лефортовский районный суд г. Москвы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) способ защиты нарушенного права определяется лицом самостоятельно, что на основании ст. ст. 40 и 41 ГПК РФ, выражается также в праве выбора ответчика, к которому предъявляются исковые требования, то есть, обращаясь в суд с иском, истец по своему усмотрению распоряжается принадлежащим ему процессуальным правом на предъявление иска и определяет для себя круг ответчиков.

В силу ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ГПК РФ иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или адресу одного из ответчиков по выбору истца.

Таким образом, истец самостоятельно реализует право на выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, при предъявлении исковых требований к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах.

Из материалов дела следует, что юридический адрес ответчика ППК «Фонд развития территорий» – <адрес>; юридический адрес ответчика ООО «Град-С» – <адрес>

Таким образом, учитывая, что юридический адрес ответчика ООО «Град-С» относится к территориальной подсудности Фрунзенского районного суда г. Саратова, суд не находит оснований для передачи дела по подсудности в Лефортовский районный суд г. Москвы.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявленными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 2 Закона № 218-ФЗ, публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее Фонд) – унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Функциями и полномочиями Фонда согласно ч. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ (в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании) являются в том числе: п. 3.1) выплата за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации, иных публично-правовых образований, возмещения гражданам по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим Федеральным законом, в случаях, если по таким договорам застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд.

На основании пп. 1 и 2 ч. 12 ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2020 года № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 202-ФЗ) 13 июля 2020 года права и обязанности Фонда «Специальные проекты фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее некоммерческая организация Фонда) перешли к ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее Фонд), при этом заключение дополнительных соглашений к договорам (контрактам, соглашениям), заключенным некоммерческой организацией Фонда, не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2019 года № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 12, ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (Правила). Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда (п. 2 Правил).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину – участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину – участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч. 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления выплат установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 года № 1680 «Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со ст. 201.10 Закона о банкротстве и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок» (далее Правила № 1680).

В соответствии с п. 17 указанных Правил выплата возмещения гражданину – члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передаче жилых помещений, согласно приложению. Выплата возмещения гражданину – члену кооператива по требованиям, предусматривающим передачу машино-места или нежилого помещения, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином – членом кооператива застройщику. При расчете размера возмещения учитываются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения только в объектах строительства, в отношении которых Фондом принято решение о выплате возмещения.

Согласно Методике расчета размера возмещения гражданам, являющейся приложением к приведенным Правилам, в формуле расчета в качестве одного из показателей используется «R» – рыночная стоимость 1 кв.м. общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению, подлежащему передаче гражданину – члену кооператива, на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв.м. определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.

В соответствии с постановлением рыночная стоимость 1 кв.м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного ППК «Фонд развития территорий».

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Град-С» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями (1 очередь строительства, б/с «А», «Б»), расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО1 обязуется передать ООО «Град-С» денежные средства, а ООО «Град-С» обязуется передать ей имущественное право на долю в строящемся объекте с выделением доли в натуре – квартиры со следующими основными характеристиками: двухкомнатная <адрес>, на 2 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 56,5 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 52,92 кв.м.), строящегося многоквартирного дома.

Согласно указанной в договоре стоимости имущественного права цена за право требования жилого помещения составила 1 186 500 руб., часть суммы в размере 453 026 руб. оплачивалась за счет заемных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а часть суммы в размере 733 474 руб. за счет собственных средств после государственной регистрации настоящего договора в регистрирующем органе в течение 6 месяцев.

Согласно п. 2.1.2. Договора Застройщик обязался передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре. Свою обязанность по оплате цены договора о долевом участии в строительстве истец (дольщик) выполнила в полном объеме в размере 1 186 500 руб.

Вместе с тем ООО «Град-С» не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанной квартиры в установленный срок, денежные средства должником также не были возвращены. Соответственно, застройщик своих обязательств по строительству дома и передаче жилого помещения не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № ООО «Град-С» признано несостоятельным (банкротом) открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО, член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления». Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 138 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собранием участников строительства ООО «Град-С» принято решение: ходатайствовать перед Арбитражным судом Саратовской области о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и прав аренды на земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам.

Участниками строительства ООО «Град-С» принято решение о создании ЖСК «Савельево» (<адрес>).

ЖСК «Савельево» передано следующее имущество и права ООО «Град-С»:

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- проектная документация в отношении жилого дома, планируемого возвести на земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № за ФИО1 признан статус члена ЖСК «Савельево» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, со следующими основными характеристиками: двухкомнатная <адрес>, на 2 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 56,5 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 52,92 кв.м.), строящегося многоквартирного дома стоимостью 1 186 500 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений либо иных помещений по согласованию с ФИО1

Наблюдательным советом Фонда 29 июня 2020 года было принято решение о выплате возмещения гражданам – членам ЖСК «Савельево» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес> застройщиком которых являлось ООО «Град-С», в дальнейшем ЖСК «Савельево».

В своих возражениях Фонд ссылается на норму, установленную п. 9 ст. 13.3 Закона № 218-ФЗ, в соответствии с которой прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд.

Действительно, в силу положений п. 9 ст. 13.3 Закона № 218-ФЗ прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с данной статьей.

Вместе с тем, как установлено ранее, определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признан статус члена ЖСК «Савельево» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, со следующими основными характеристиками: двухкомнатная <адрес>, на 2 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 56,5 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 52,92 кв.м.), строящегося многоквартирного дома стоимостью 1 186 500 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений либо иных помещений по согласованию с ФИО1

В соответствии с пп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон № 127-ФЗ) предусмотрено, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно п. 1 ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (п. 2 ст. 61 ГПК РФ).

В силу п. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для признания обоснованными требований ФИО1 о признании статуса члена ЖСК «Савельево» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства, были установлены Арбитражным судом Саратовской области в деле о банкротстве ООО «Град-С», то в силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ не требуют повторного доказывания.

Таким образом, основанием возникновения членства истцов в кооперативе является передача объекта незавершенного строительства кооперативу.

Принимая во внимание, что наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выплате возмещения гражданам – членам ЖСК «Савельево» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес> застройщиком которых являлось ООО «Град-С», в дальнейшем ЖСК «Савельево», суд приходит к выводу, что истец имеет право на данное возмещение.

По ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертное Агентство «Аргумент» для установления рыночной стоимости спорной квартиры по правилам, установленным Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также Постановления Правительства от 14 декабря 2019 года № 1680 на дату 28 января 2021 года.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертное Агентство «Аргумент» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер выплаты возмещения на дату 28 января 2021 года составляет 1 732 000 руб., а рыночная стоимость 1 кв.м. спорного жилого помещения на дату 28 января 2021 года – 30 633 руб., на дату проведения экспертизы – 54 285 руб.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что размер возмещения не может быть определен в соответствии с выводами эксперта ООО «Экспертное Агентство «Аргумент», поскольку это противоречит требованию закона, в силу следующего.

В силу ч. 5 ст. 13.3 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам – членам кооператива осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, включающем в себя, в том числе порядок расчета размера выплаты возмещения, порядок обращения кооператива для выплаты возмещения, перечень документов, необходимых для выплаты возмещения, и основания принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданину – члену кооператива. Выплата такого возмещения осуществляется при условии подачи гражданином – членом кооператива заявления о выходе из кооператива.

На основании п. 6 ст. 13.3 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину – члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина – члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином – членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров.

В силу ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину – участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину – участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ППК «Фонд развития территорий» представлен Отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости по адресу: <адрес>

Так, согласно представленному Отчету стоимость двухкомнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже, в блок-секции «Б», общей площадью 56,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 712 273 руб., рыночная стоимость 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке составляет 30 306 руб.

Согласно указанной в Договоре о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, цена за право требования данной двухкомнатной <адрес> составила 1 186 500 руб., которая была уплачена ФИО1 в полном объеме.

Таким образом, в соответствии с приведенным выше положением закона компенсация подлежит определению из расчета стоимости в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также положения ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 подлежит взысканию возмещение в сумме 1 712 273 руб.

С момента выплаты денежных средств суд полагает необходимым признать прекращенным ФИО1 право требования к ЖСК «Савельево» о передаче двухкомнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже, в блок-секции «Б», общей площадью 56,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а право получения паевого взноса перешедшим к ППК «Фонда развития территории».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в сумме 14 132 руб., которые также полежат взысканию с ППК «Фонд развития территорий».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью «Град-С», жилищно-строительному кооперативу «Савельево» о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН №) в пользу ФИО1 выплату возмещения гражданину – участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений) в сумме 1 712 273 рублей.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Град-С», жилищно-строительному кооперативу «Савельево» отказать.

С момента выплаты денежных средств признать прекращенным право требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Савельево» о передаче двухкомнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже, в блок-секции «Б», общей площадью 56,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а право получения паевого взноса перешедшим к публично-правовой компании «Фонда развития территории».

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН №) в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 14 132 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Срок составления мотивированного решения – 15 августа 2023 года.

Председательствующий судья С.Б. Пашенько