дело № 2-1-116/2023

40RS0011-01-2023-000116-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Козельск 20 марта 2023 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Филиппенковой С.А.,

с участием: истца ФИО1,

ответчиков и законных представителей ФИО2, ФИО3 - ФИО4, ФИО5,

при секретаре судебного заседания Сахарчук К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Козельский районный суд Калужской области с вышеуказанным иском, в котором просит: расторгнуть договор купили-продажи от 25 марта 2022 года земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный с ответчиками, в обоснование указав, что 25 марта 2022 года между истцом и ответчиками, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с жилым домом, расположенных по вышеуказанному адресу, из которых стоимость жилого дома составляет 693144,10 рублей, стоимость земельного участка 6855,90 рублей. По указанному расчету: 6855,90 рублей в уплату за земельный участок ответчики передали истцу в день подписания договора купли-продажи, денежные средства в размере 693144,10 рублей в счет оплаты стоимости жилого дома должны были быть перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала безналичным расчетом в порядке определенном Управлением Пенсионного Фонда РФ в срок, установленный п. 17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 года, однако денежные средства не были перечислены, поскольку ответчикам было отказано Пенсионным фондом РФ в распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого помещения в соответствии с п. 2 ч.2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ, а именно за нарушение, установленного порядка подачи заявления (обращение материнского капитала до наступления ребенку 3-х лет. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственниками спорного земельного участка и жилого дома являются ответчики.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчики ФИО4, ФИО5 и законные представители несовершеннолетних Д.А., А.А. исковые требования признали, суду пояснили, что им было отказано ГУ ОПФ РФ по Калужской области в заявлении о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с п.2 ч.2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ РФ, в связи с нарушением, установленного порядка подачи заявления о распоряжении, поскольку второй ребенок не достиг 3-х летнего возраста.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр», представитель органа опеки и попечительства отдела социальной защиты населения администрации МР «Козельский район» органа опеки и попечительства в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно надлежащим образом, представитель отдела опеки и попечительства заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно части 7 статьи 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей, в связи с рождением (усыновлением) которых возникло указанное право, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в удовлетворении заявления о распоряжении может быть отказано в случае нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении.

Судом установлено, что 25 марта 2022 года между ФИО1 (продавец) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый № и жилого дома, общей площадью 66,1 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 6 вышеуказанного договора купли-продажи отчуждаемый земельный участок и жилой дом проданы за 700000 рублей, в том числе жилой дом – 693144,10 рублей, земельный участок – 6855 рублей.

Согласно п. 8 договора расчет произведен следующим образом: 6855 рублей в уплату за земельный участок покупатель передал продавцу в день подписания договора, денежные средства в размере 693144,10 рублей в счет оплаты стоимости жилого дома будут перечислены Управлением Пенсионным фондом РФ по государственному сертификату на материнский (семейному) капитал путем безналичного расчета на расчетный счет продавца, после государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество к покупателям в срок, установленный п. 17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862.

В соответствии с выписками ЕГРН право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № и на жилой дом, общей площадью 66,1 кв.м., с кадастровым номером № зарегистрировано 1/2 доля в праве совместной собственности за ФИО4 и ФИО5, за Д.А. и А.А. по 1/4 доли за каждым, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 25 марта 2022 года.

19 мая 2022 года истец ФИО5 обратилась в ГУ ОПФ РФ по Калужской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 693144,10 рублей для погашения долга по у договору купли-продажи, однако в удовлетворении ее заявления было отказано со ссылкой на п. 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (не достижение вторым ребенком 3-х лет).

29 июня 2022 года между ФИО1 и ФИО4, ФИО6 заключено Соглашение о расторжении договора купли-продажи от 25 марта 2022 года земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с невозможностью выполнения п. 8 договора купли-продажи от 25 марта 2022 года, в части перечисления денежных средств продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, в виду отказа ОПФ РФ по Калужской области в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, выданного на имя ФИО5 на оплату приобретаемого жилого помещения. Стороны пришли к обоюдному согласию о расторжении договора с 29 июня 2022 года.

11 октября 2022 года органом государственной регистрации прав отказано в государственной регистрации Соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и прекращении права собственности за ФИО4, ФИО6, поскольку было установлено, что в соответствии с данным Соглашением прекращаются права несовершеннолетних детей, и отсутствием разрешения органов опеки и попечительства на расторжение договора купли-продажи от 25 марта 2022 года на государственную регистрацию.

Письмом одела социальной защиты населения администрации МР «Козельский район», исполняющим полномочия по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству ФИО5 рекомендовано обратится в суд с иском о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Принимая во внимание вышеизложенное, положения ст. 450 ГК РФ, а также, что при расторжении договора купли-продажи несовершеннолетние дети лишаются права на спорное имущество, однако за ними остается право на реализацию материнского (семейного) капитала при достижении вторым ребенком 3-х летнего возраста, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, расторжении договора купли-продажи недвижимости, в связи с существенным нарушением условий договора по оплате и возвращении сторон в первоначальное положение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить. Расторгнуть договор купили-продажи от 25 марта 2022 года земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4, ФИО6, возвратить стороны в первоначальное положение, возвратить друг другу имущество, переданное по акту передачи от 25 марта 2022 года.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении права собственности, зарегистрированного за ФИО4, ФИО6 на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 66,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, и восстановлением записи о государственной регистрации права собственности за ФИО3, на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 66,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд Калужской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий –