Решение по делу № 2-4074/2024 от 20.06.2025 | Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

№2-89/2025

61RS0001-01-2024-005049-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре судебного заседания Колпаковой М.А.

с участием помощника прокурора ... ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ... к ФИО2, третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития ..., об изъятии помещения и признании права муниципальной собственности; по встречному исковому заявлению ФИО2 к Администрации ..., третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития ..., о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения вне очереди жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ... обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития ..., об изъятии помещения и признании права муниципальной собственности, ссылаясь на то, что ответчику на праве собственности принадлежит жилая комната № в жилом помещении № в ..., площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенная, по адресу: ....

Постановлением Администрации ... от ... № «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 6 месяцев со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить снос дома.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома Администрацией ... было принято постановление от ... № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: ..., в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Согласно постановлению № изъятию для муниципальных нужд подлежит жилая комната № в жилом помещении № в ..., ..., площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: ....

Согласно отчету об оценке ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза» № от ... рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 1 541 031 руб. Протоколом заседания городской комиссии результаты оценки согласованы.

В адрес собственника направлено уведомление о намерении изъять для муниципальных нужд спорное помещение.

В связи с изложенным истец просит изъять у ФИО2 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилую комнату № в жилом помещении № в ..., ..., площадью 16 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., по цене равной 1 541 031 руб., прекратить право собственности ФИО2 на жилую комнату № в жилом помещении № в ..., площадью 16 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, признать право муниципальной собственности на жилую комнату № в жилом помещении № в ..., ..., площадью 16 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., выселить ФИО2 из жилой комнаты № в жилом помещении № в ..., ..., площадью 16 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: ..., после перечисления денежных средств, обязать ФИО2 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В порядке ст. 137 ГПК РФ ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением к Администрации ..., третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития ..., о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения вне очереди жилого помещения по договору социального найма, ссылаясь на то, что многоквартирный дом, расположенный по адресу ..., в котором находится комната ответчика, включен в Областную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными после ..., в 2017 - 2023 годах».

Полагает, что имеет право выбора, а именно имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

На основании изложенного, истец по встречному иску просит суд обязать Администрацию ... предоставить взамен изымаемого жилого помещения вне очереди равнозначное благоустроенное, отвечающее санитарным и техническим нормам жилое помещение, находящееся в пределах ... общей площадью не менее 21,6 кв.м.

Представитель Администрации ... истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2 ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица Департамента координации строительства и перспективного развития ... – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Помощник прокурора ... ФИО1 в судебное заседание явилась, полагала исковые требования законными и обоснованными.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 2 настоящей статьи, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от ... № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ... № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Указанная правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации подтверждена и в пункте 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ....

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит жилая комната № в жилом помещении № в ..., площадью 16 кв.м, с кадастровым номером № расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.15-20).

Постановлением Администрации ... от ... № «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой ... признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений в течение 5 месяцев со дня принятия настоящего постановления предложено осуществить снос дома (т.1 л.д.21).

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок Администрацией ... было принято постановление от ... № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: ..., в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежим сносу» (т.1 л.д.22-23).

Согласно п.... Постановления № изъятию для муниципальных нужд подлежит, в том числе принадлежащее ответчику жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по ... в ....

Департаментом координации строительства и перспективного развития ... проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения, проведены мероприятия по согласованию результата отчета об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка принадлежащего ответчику жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по ... в ..., была проведена ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза».

Экспертным учреждением представлен отчет № от ... об определении рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику их изъятием, составляет 1 541 031 руб. (т.1 л.д.29-79).

Протоколом заседания городской комиссии от ... № результаты оценки согласованы (т.1 л.д.28).

... ответчику было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения (т.1 л.д.24).

В судебном заседании также установлено, что Постановлением ... от ... № утверждена Областная адресная программа «Переселение граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными, подлежащими сносу или реконструкции».

Многоквартирный дом по адресу: ..., включен с указанную адресную программу, планируемая дата окончания переселения граждан ....

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в той части, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, но при этом не является формой улучшения жилищных условий граждан, в связи с чем гражданам должно быть предоставлено благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, ни из статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, ни из каких-либо других его норм не следует, что обязательным условием внеочередного предоставления жилья гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания, является их проживание в жилых помещениях на основании договора социального найма, договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся во внеочередном предоставлении жилья с конкретным правом, на котором ему принадлежит или ранее принадлежало жилое помещение, а потому нуждающимся может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.

Это предопределяется конституционной обязанностью государства заботиться о социальной защищенности граждан и обеспечении им нормальных условий существования и корреспондирующим ей правом на поддержку со стороны государства и общества, если гражданин в силу объективных причин не способен самостоятельно достичь достойного уровня жизни (определения от ... №-О, от ... №-О-П, от ... №-О-О, от ... №-О).

Жилье может предоставляться гражданам не только по нормам статей 57 и 58 Жилищного кодекса Российской Федерации, но и по фактической площади утраченного помещения. Конституционный Суд Российской Федерации указывал, что внеочередное обеспечение жильем граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, носит компенсаторный характер. Цель законодателя в данном случае не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение имеющейся обеспеченности жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилье, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 данного Кодекса) (определения от ... №-О-О, от ... №-О, от ... №-О, от ... №-О и др.).

Таким образом, у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу и включенным при этом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилое помещения в таком доме может быть либо изъято путем выкупа, либо данному собственнику должно быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В судебном заседании, величина рыночной стоимости спорного жилого помещения и, как следствие, размер подлежащей выплате соответствующей денежной компенсации оспаривался стороной ответчика.

Более того, из представленного стороной истца отчета экспертного учреждения «Союзэкспертиза» от ... следует, что итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, в связи с чем, считает невозможным установление выкупной стоимости на основании данного отчета, так как он не отражает актуальную стоимость спорного жилого помещения и не соответствует требованиям ч.7 ст.32 ЖК РФ.

Принимая во внимание изложенное, определением Ворошиловского районного суда ... от ... по настоящему делу была назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение экспертов был поставлен вопрос: определить рыночную выкупную стоимость принадлежащего на праве собственности ФИО2 жилого помещения - жилой комнаты № в жилом помещении № в ... площадью 16 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ..., с учетом доли в праве на общее имущество, в том числе стоимости доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № расположенный под многоквартирным домом, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и убытков, причиненных собственнику в результате изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, включая убытки, которые он понесет. Проведение исследования поручено ...

Согласно заключению № от ... и дополнениям к ней рыночная стоимость принадлежащего на праве собственности ФИО2 жилого помещения - жилой комнаты № в жилом помещении № в ... ... площадью 16 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ... составляет 689 200 руб., рыночная стоимость доли в праве общего имущества в многоквартирном доме (места общего пользования), расположенном по адресу: ..., принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2 составляет 123 400 руб., рыночная стоимость доли в праве земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося под многоквартирным домом, расположенного по адресу: ..., принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2 составляет 462 100 руб.

Убытки состоят из: стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: ..., приходящуюся на долю в праве собственности на общее имущество собственника многоквартирного дома – 248 000 руб., убытков, связанных с наймом грузового транспорта и грузчиков для перевоза вещей и мебели к новому месту нахождения – 50 800 руб., убытков, связанных с оплатой услуг по переоформлению соответствующих документов у нотариуса – 9 500 руб., убытков, связанных с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, а также связанных с оплатой услуг риэлтора – 80 000 руб., убытков, связанных с арендой жилья на время поиска и покупки жилья – 82 500 руб.

Итого общая сумма составляет 1 746 300 руб.

Допрошенный в судебном заседании от ... и ... эксперт ФИО6 пояснила, что уменьшения стоимости комнаты по сравнению с досудебным исследованием не произошло, поскольку имеет место разная методика расчета. В расчет рыночной стоимости доли в праве общего имущества включаются места не конкретной квартиры. ... для расчета эксперт взяла в лицевом счете. В расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт не включен фасад, а также стены, перегородки. Причину, по которой экспертом для расчета не были взяты данные из имеющихся в материалах настоящего дела документов технического учета (технический паспорт), эксперт пояснить не смогла.

Не согласившись с произведенными в экспертном заключении расчетами, представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о назначении по делу повторной судебной оценочной экспертизы.

Определением Ворошиловского районного суда ... от ... по настоящему делу была назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза, на разрешение экспертов был поставлен вопрос: определить рыночную выкупную стоимость принадлежащего на праве собственности ФИО2 жилого помещения - жилой комнаты № в жилом помещении № в ..., площадью 16 кв.м, с кадастровым номером № расположенной по адресу: ..., с учетом доли в праве на общее имущество, в том числе стоимости доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под многоквартирным домом, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и убытков, причиненных собственнику в результате изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, включая убытки, которые он понесет (при ответе на поставленный вопрос указать формулу и порядок расчета подлежащих выплате денежных сумм). Проведение исследования поручено ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ».

Согласно полученному заключению дополнительной экспертизы № 593-04/25 от 19.05.2025 рыночная стоимость принадлежащего на праве собственности ФИО2 жилого помещения - жилой комнаты № № в жилом помещении № № в квартире ... ..., 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, площадью 16 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу... 801 300 руб., рыночная стоимость доли в праве общего имущества в многоквартирном доме (места общего пользования), расположенном по адресу: ..., принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2 составляет 107 200 руб., рыночная стоимость доли в праве земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося под многоквартирным домом, расположенного по адресу: ..., принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2 составляет 430 700 руб.

Убытки состоят из: стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: ..., приходящуюся на долю в праве собственности на общее имущество собственника многоквартирного дома – 415 600 руб., убытков, связанных с наймом грузового транспорта и грузчиков для перевоза вещей и мебели к новому месту нахождения – 50 800 руб., убытков, связанных с оплатой услуг по переоформлению соответствующих документов у нотариуса – 11 700 руб., убытков, связанных с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, а также связанных с оплатой услуг риэлтора – 80 000 руб., убытков, связанных с арендой жилья на время поиска и покупки жилья – 78 000 руб.

Итого общая сумма составляет 1 975 300 руб.

Суд считает возможным положить указанное заключение ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ» № от ... в основу решения по делу, поскольку оно основано на материалах гражданского дела, выполнено с непосредственным осмотром объектов недвижимости (комнаты и многоквартирного дома), отражает актуальную стоимость объекта недвижимости на момент рассмотрения дела, а также соответствует требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

С учетом изложенного, разрешая спор по существу, суд приходит к выводу, что требования Администрации ... об изъятии у ФИО2 в муниципальную собственность объекта недвижимого имущества - жилой комнаты № в жилом помещении № в ... площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ..., прекращении права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества и признании на него права муниципальной собственности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С целью защиты жилищных прав ФИО2 изъятие в муниципальную собственность объекта недвижимого имущества - жилой комнаты № в жилом помещении № в ..., ... 16 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ..., прекращение права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества и признание на него права муниципальной собственности подлежат после предоставления ФИО2 благоустроенного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из буквального смысла приведенной нормы права защите подлежит нарушенное либо оспариваемое право, законный интерес.

Принимая во внимание, что ФИО2 реализовано право на выбор способа обеспечения ее жилищных прав, в данном случае, на предоставление иного благоустроенного жилого помещения, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца по первоначальному иску об обязании ответчика предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Право выбора одного из указанных способов обеспечения жилищных прав принадлежит собственнику изымаемого жилого помещения.

Право выбора способа обеспечения жилищных прав ФИО2 реализовано ей путем предъявления встречного требования об обязании предоставить по договору социального найма благоустроенное жилое помещение с учетом нормы предоставления.

Учитывая, что право у ФИО2 на предоставление другого жилого помещения возникло, а у Администрации ..., соответственно, возникла корреспондирующая этому праву обязанность, встречное требование ФИО2 об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение без доплаты разницы в стоимости подлежит удовлетворению.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит понятия равнозначности жилого помещения, предоставляемого в собственность гражданину взамен изымаемого у него жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, на основании ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ранее занимаемому им помещению.

Ввиду того, что в законе не содержится точного определения понятия равнозначности жилого помещения, предоставляемого собственнику при переселении из аварийного жилья, в соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (аналогия закона) должны применяться такие же критерии равнозначности, которые применяются к предоставлению жилых помещений нанимателю в соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть речь идет, прежде всего, о равнозначности жилых помещений по общей площади.

Согласно ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлся собственником комнаты №, площадью 16 кв. м, расположенной в жилом помещении № площадью в ...

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту указанной ...,...1 л.д.214-216) общая площадь квартиры, с учетом требований ЖК РФ составляет 430, 5 кв.м. (с учетом балконов 436,7 кв.м.), жилая площадь- 313,5 кв.м.

Следовательно, по мнению суда, равнозначным для ФИО7 является жилое помещение, общей площадью 21,97 кв. м.

При этом суд исходит из следующего расчета: 430,5 / 313,5 x 16, где 430,5 кв. м - общая площадь квартиры (без учета холодных помещений, балконов), 313,5 кв. м - жилая площадь квартиры, 16 кв. м - площадь комнаты, находящейся в собственности ФИО2

Таким образом, учитывая, что ответчик утрачивает право собственности на спорное жилое помещение после предоставления жилого помещения, что влечет за собой прекращение права пользования им ответчиком, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований администрации о выселении ответчика из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ... к ФИО2, третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития ..., об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 к Администрации ..., третьи лица: Департамент координации строительства и перспективного развития ..., об обязании предоставить жилое помещение – удовлетворить частично.

Обязать Администрацию ... предоставить без доплаты разницы в стоимости ФИО2 взамен изымаемого жилого помещения – жилой комнаты № в жилом помещении № в квартире № №, площадью 16 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу ..., помещение общей площадью не менее 21,97 кв. м, расположенное в пределах ..., отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Изъять у ФИО2 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилую комнату № в жилом помещении № в ..., площадью 16 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу ....

Прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества – жилую комнату №№ в жилом помещении № в ... площадью 16 кв.м., с кадастровым номером 61:№, расположенную в многоквартирном доме по адресу ..., после предоставления ФИО2 другого жилого помещения.

Признать право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества - жилую комнату № в жилом помещении № в ...,..., площадью 16 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную в многоквартирном доме по адресу ..., после предоставления ФИО2 другого жилого помещения.

Выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения по адресу: ..., № ... комната № в жилом помещении №, после предоставления ФИО2 другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части первоначальных и встречных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 20.06.2025.