61RS0002-01-2022-002236-04 Дело № 2- 1532/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2022 года Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Губачевой В.А.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО13, Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица УФРС ГРК по РО, филиал ФГБУ «ФКП Росресстра по Ростовской области», администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о признании границ земельного участка неустановленными, установлении межевой границы по фактическому пользованию, обязании заключить договор,
Установил:
ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО13, ФИО14, ФИО15, Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону с названным иском, мотивируя тем, что они в зарегистрированном браке, на основании договора купли-продажи от 31 мая 2001 года, приобрели на имя ФИО6 жилой дом планкованный 43%, литер «А» общей площадью 88,4 кв. м., в том числе жилой - 59,7 кв. м., гараж лит. «Д», навесы литер «М» и литер «И», сарай шиферный литер «Л», уборную тесовую литер «К», заборы смешанные, мощение асфальтовое, и ворота металлические на земельном участке площадью 400 кв. м. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на нежилое помещение так же прошло государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на земельный участок было зарегистрировано позже на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ истцам разрешена реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Кущевский <адрес>. После реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 221,6 кв. м. Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено гр. дело № г. по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии до <адрес> о разделе совместно нажитого имущества в связи с утверждением мирового соглашения. На основании указанного судебного акта, вступившего в законную силу, все объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес>, пер. Кущевский <адрес> были разделены между истцами. Жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Кущевский <адрес> поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Нежилое здание по указанному адресу имеет кадастровый №, а земельному участку присвоен кадастровый №. Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, пер. Кущевский <адрес>, в его границах расположены объекта недвижимого имущества с кадастровыми номерами № и №. Границы указанного выше земельного участка не установлены, он имеет статус «ранее учтенный». При проведении кадастровых работ по межеванию данного участка выяснилась ситуация, что оказывается жилой дом, о котором идет речь, и нежилое строение по указанному выше адресу выходят за пределы земельного участка площадью 400 кв. м. и для их эксплуатации необходим земельный участок площадью 753 кв. м., который и находится в фактическом пользовании истцов. Согласно ответа главного Архитектора МУ «Комитета по Архитектуре и градостроительству» Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № истцам еще в 2002 г. было согласованно увеличение площади земельного участка с 400 кв. м. до 753 кв. м. Как следует из Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 753 кв. м. предоставлялся в долгосрочную аренду сроком на 49 лет; но в регистрации данного документа в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и. картографии по <адрес> было отказано, поскольку земельный участок площадью в 400 кв. м. уже находился в собственности и при отказе от права собственности на него, его судьбе должны были бы следовать и принадлежащие на праве собственности строения и как следствие у истцов по закону не возникало бы и права на долгосрочную аренду данного земельного участка. Так же при проведении кадастровых работ выяснилось, что при установлении границ указанного земельного участка по фактическому пользованию, закрепленному межевыми ограждениями, которые стоят уже десятки лет, фактические границы его налагаются на границы по данным ЕГРН земельных участков по адресу: <адрес>, пер. Парусный, <адрес>, с кадастровым номером: №; по адресу: <адрес>, пер. Кущевский, <адрес>, с кадастровым номером: 61:44:0062052:20; по адресу: <адрес>, пер. Кущевский, <адрес>, с кадастровым номером: №. Истцы обращались с заявлением на имя главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просили предоставить им в собственность без проведения торгов путем выкупа земельного участка площадью 353 кв. м., находящегося в их фактическом пользовании с целью эксплуатации объектов недвижимости, находящихся на земельном участке по адресу: с Ростов-на-Дону, пер. Кущевский <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 400 кв. м. На свое обращение получили ответ Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-ИЗ/964, в котором было предложено уточнить границы земельного участка, но уточнить их истцы не могут в связи с отсутствием желания смежных землепользователей вносить изменения в ЕГРН в связи с фактическим пользованием земельными участками.
ФИО3 и ФИО2 просили признать границу земельных участков: по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: №, смежную с границей земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №; но адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: №, смежную с границей земельного участка по адресу, <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №; по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером: №, смежную с границей земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № не установленными, а площадь указанных земельных участков декларированной.
Установить межевые границы земельного участка: по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № с земельными участками: по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: №; по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: № по адресу, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: № по фактическому пользованию в соответствии с выводами заключения эксперта.
Обязать Администрацию <адрес> и Департамент имущественноземельных отношений <адрес> заключить с ними договор передачи в собственность за плату без проведения торгов земельного участка площадью 353 кв. м, находящегося в фактическом пользовании с целью эксплуатации объектов недвижимости, находящихся на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
С согласия представителя истца судом исключены из числа ответчиков по делу ФИО7 и ФИО8, поскольку по результатам экспертизы смежные границы их участков не являются спорными.
Представитель истцов, по доверенности ФИО12 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, суду пояснила, что ею проводились работы по межеванию и уточнению границ участка, работы проводила кадастровая служба, оснований им не доверять у нее не имеется, все замеры произведены правильно, если истцы полагают, что имеется ошибка, то сами и должны ее исправлять.
Представитель Департамента имущественно-земельных отношений <адрес>, по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила отказать, ссылаясь на то, что земельный участок площадью 353 кв.м. не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, оснований для увеличения площади земельного участка истцов по фактическому пользованию не имеется, выбран неверный способ защиты права.
Представитель администрации <адрес> на основании доверенности ФИО10 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, поддерживая доводы представителя ДИЗО <адрес>.
Представитель 3го лица УФРС ГРК по РО в судебное заседание не явился, представил отзыв и просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3го лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представили возражения на иск, в котором указали, что утонение границ земельного участка возможно в исчерпывающих случаях, в данной ситуации, межевой план об уточнении границ земельного участка представлен не был. Л.д. 33 Т.2
Представитель 3го лица администрация <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав в судебном заседании представителя истцов, ответчика ФИО4, представителя ДИЗО <адрес>, представителя администрации <адрес>, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 на основании договора купли-продажи приобретен жилой дом планкованный 43%, литер «А» общей площадью 88,4 кв. м., в том числе жилой - 59,7 кв. м., гараж лит. «Д», навесы литер «М» и литер «И», сарай шиферный литер «Л», уборная тесовая литер «К», заборы смешанные, мощение асфальтовое, и ворота металлические на земельном участке площадью 400 кв. м. по адресу: пер. Кущевский, 20 <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выписками ЕГРП. л.д. 19,20, 14 Т.1
ДД.ММ.ГГГГ письмом главного архитектора <адрес> на имя Главы администрации <адрес> согласовано увеличение площади земельного участка с 400 кв.м. до 753 кв.м. по фактическому пользованию по пер. Кущевский, 20 при условии получения письменного согласия землепользователей смежных домовладений; и оформления правовой и технической документации в установленном порядке. Л.д. 27 Т.1
ДД.ММ.ГГГГ постановление Главы администрации <адрес> № ФИО2 предоставлено в долгосрочную арену сроком на 49 лет земельный участок площадью 779 кв.м. для эксплуатации домовладения по <адрес>; Обязать арендатора в месячный срок произвести кадастровый учет земельного участка в Городском Комитете пор земельным ресурсам и оформить договор аренды; зарегистрировать право аренды в установленном порядке; разрешить реконструкцию жилого дома Литер «А». л.д. 49 Т.1
ДД.ММ.ГГГГ архитектурой <адрес> выдано разрешение на реконструкцию жилого дома с пристройками, беседкой, летнего душа. Л.д. 26 Т.1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оформлено право собственности на земельный участок КН № площадью 400 кв.м. по <адрес>, 20 <адрес> на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 22, 23 Т.1
ДД.ММ.ГГГГ определением Железнодорожного районного суда <адрес> произведён раздел имущества супругов за ФИО2 и ФИО3 признано право собственности по 1/2 доли на домовладение и земельный участок по адресу <адрес> <адрес>. Л.д. 24 Т.1
Земельный участок по пер. Кущевский, 20 со стороны правой межи граничит с участком по <адрес> <адрес>.
В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «Индивидуальное жилищное строительство», с декларированной площадью 400 кв.м, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, собственниками являются ФИО3 (1/2 доли, дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (1/2 доли, дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ). л.д.33 Т.2
В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «Индивидуальное жилищное строительство», с уточненной площадью 1063 кв.м, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, собственником является ФИО11 (дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ). л.д. 33 Т.2
По делу по ходатайству истцов судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам заключения эксперта ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81 Т.2):
<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, составляет 727 кв.м.
Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, графически показано на плане в Приложении № к заключению.
По второму вопросу: Согласно Выписке из ЕГРН на земельный участок с КН № от ДД.ММ.ГГГГ (T.I., л.д. 14-16), в Едином Государственном реестре недвижимости на кадастровом учете зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Правообладателем данного земельного участка являются ФИО3 и ФИО2 Дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ год. Границы земельного участка не установлены. Категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки.
По левой межевой границе исследуемый земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Кущевский <адрес>, граничит с земельным участком с КН №18, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Кущевский <адрес>; по правой межевой границе - с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Кущевский <адрес>; по тыльной межевой границе - с земельным участком с КН №, расположенным: по адресу: <адрес>, пер. Парусный <адрес>; по фасадной - с пер. Кущевский.
В соответствии с данными копии ситуационного плана по адресу: <адрес>, пер. Кущевский, 20, по состоянию на 1990 год, на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, расположен жилой дом Лит. «А» габаритными размерами 11,18*7,32 м., пристройка Лит. «А1» габаритными размерами 2,20* 11,18 м., пристройка Лит. «а7» габаритными размерами 2,75*4,80 м., пристройка Лит. «а4» габаритными размерами 1,85*3,16 м., ступени Лит. «а5» габаритными размерами 1,0*1,37 м., навес Лит. «М» габаритными размерами 7,15*2,90 м., пристройка Лит. «А1» габаритными размерами 2,20*11,18 м., сарай Лит. «Л» габаритными размерами 3,7*3,5 м., 2,50*3,05 м., кухня-гараж Лит. «Д» габаритными размерами 3,45*10,05 м.
В соответствии с данными копии технического паспорта на жилой дом, составленного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, расположен жилой дом Лит. «А» габаритными размерами 11,93*13,86 м., 11,17*7,54, пристройка Лит. «а8» габаритными размерами 1,63*2,92 м., ступени Лит. «а9» габаритными размерами 1,63*2,45 м., ступени Лит. «а10» габаритными размерами 1,63* 1,74 м., навес Лит. «a11» габаритными размерами 2,69*6,76 м., сарай Лит. «Л» габаритными размерами 3,5*3,7 м., навес Лит. «a11» габаритными размерами 2,69*6,76 м., кухня-гараж Лит. «Д» габаритными размерами 3,45*10,05 м., беседка Лит. «Н» габаритными размерами 2,49*3,08 м.
При сопоставлении габаритных размеров, материалов наружных стен жилого дома Лит. «А» габаритными размерами 11,18 7,32 м., по данными копии ситуационного плана по адресу: <адрес>, пер. Кущевский, 20, по состоянию на 1990 год и технического паспорта на жилой дом, составленного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с данными осмотра на месте объекта исследования, определено, что производилась реконструкция вышеуказанного строения, с расширением его габаритных размеров в глубь земельного участка.
При сопоставлении габаритных размеров, материалов наружных стен сарая Лит. «Л» габаритными размерами 3,7*3,5 м., 2,50*3,05 м., по данными копии ситуационного плана по адресу: <адрес>, пер. <адрес> по состоянию на 1990 год и технического паспорта на жилой дом, составленного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с данными осмотра на месте объекта исследования, определено» что производился демонтаж части вышеуказанного строения габаритными размерами 2,50*3,05 м., также у оставшейся части сарая Лит. «Л» габаритными размерами 3,7*3,5 м., расположение и габаритные размеры остались неизменны.
При сопоставлении габаритных размеров, материалов наружных стен кухни-гаража Лит. «Д» габаритными размерами 3,45*10,05 м., по данными копии ситуационного плана по адресу: <адрес>, <адрес>, 20, по состоянию на 1990 год и технического паспорта на жилой дом, составленного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с данными осмотра на месте объекта исследования, определено, что расположение и габаритные размеры вышеуказанного строения остались неизменны.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0062052:18, по адресу: <адрес>, <адрес>, по данным ЕГРН составляет 1063 кв.м. Межевание проводилось ДД.ММ.ГГГГ.
Сопоставление фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, а также фактических границ строений, расположенных на этом же земельном участке, с границами земельного участка с кадастровым номером КН № сведения, о которых содержатся в Едином Государственном реестре недвижимости, производится графическим способом и показано на плане в Приложении № и Приложении № к заключению.
Из плана в Приложении № и Приложении № к заключению видно, что правая межевая граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, определенная по данным ЕГРН, пересекает фактическую границу земельного участка, с кадастровым номером №, площадь участка наложения составляет 21,6 кв.м.
Правая межевая граница земельного участка с КН № по адресу: <адрес> определенная по данным ЕГРН пересекает жилой дом Литер «А», расположенный на земельном участке КН № на расстояние 0,18 м., площадь наложения 0,2 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером №, на дату производства межевания, ДД.ММ.ГГГГ, уже пересекали сарай Лит. «Л», год постройки до 1990 г., и жилой дом Лит. «А» год постройки 1956, 18 по адресу: <адрес>, пер. Кущевский, 20.
Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости являются реестровой ошибкой, т.к. возникли вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а именно ввиду того, в момент образования земельного участка, границы пересекали ранее существующие строения - сарай Лит. «Л» и жилой дом Лит. «А», существовавшие до его постановки на учет.
Для исправления реестровой ошибки, содержащейся в Едином Государственном реестре недвижимости, о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>-ш-Дону, <адрес>, необходимо:
Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, не уточненными, а его площадь декларируемой.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре, а с ДД.ММ.ГГГГ - в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.
Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи ( уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с ч.1 п.4 ч.2 ст. 60 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса (далее - ГК) РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка КН № по <адрес> <адрес>.
Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок имеет статус «ранее учтенный».
Испрашиваемый земельный участок площадью 353 кв.м. не сформирован, его границы не уточнены, а истцами не оформлено право аренды на указанный участок во исполнение постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд исходит из того, что в судебном порядке подлежат установлению (уточнению) границы уже сформированных земельных участков либо участков, подлежащих образованию путем выдела из исходного участка, в рассматриваемом случае спорный земельный участок является вновь образуемым, в связи с чем определение его границ путем рассмотрения заявленных требований и фактического разрешения спора об установлении границ земельного участка не представляется возможным, поскольку по существу будет нарушать предусмотренный законом административный порядок образования земельного участка.
В силу положений части 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Федеральный закон N 218-ФЗ) предусмотрено, что в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся, в том числе сведения об описании местоположения объекта недвижимости.
При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается (пункт 1 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Из положений указанных правовых норм следует, что уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, запись о котором Едином государственном реестре недвижимости имеет статус "актуальная", границы которого не установлены в соответствии с требованиями Федерального закона N 218-ФЗ.
Пунктом 1 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации определен порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, при этом решение уполномоченного органа об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов может быть оспорено заявителем в установленном законом порядке.
Истцы с заявлением о перераспределении земельного участка площадью 353 кв.м. с учетом оформленного права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. и имеющимися на нем строениями в установленном законом порядке не обращалась, отказ уполномоченного органа получен не был.
При таком положении суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении иска ФИО5, ФИО6 о признании границ земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> не уточненными и не установленными, а площадь декларированной, установлении межевой границы и площади по фактическому пользованию, обязании заключить договор о выкупе по земельному участку по адресу: <адрес> <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня принятия решения окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 04.10.22 года.