Дело № 2-288/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Омск 23.01.2023 года

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Каучакове Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с названным иском указав, что в соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», утверждённым Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452, департамент имущественных отношений Администрации города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования город Омск. Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск. Реализуя свои функции, департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции. В реестре договоров пользования имуществом департамента имущественных отношений Администрации города Омска числится договор аренды от <данные изъяты> Предметом договора в соответствии с соглашением к договору, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ, является земельный участок, относящийся к категории земель населённых пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение участка установлено относительно подъездных путей по адресу: г. <данные изъяты>. На основании данного соглашения ответчик – ФИО1 приобретает <данные изъяты> долей в праве пользования данным земельным участком. Поскольку арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и муниципальные земли относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы. Между тем, в связи с неисполнением арендатором обязательств по уплате арендной платы у ответчика возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 7.2 договора, изложенным в редакции соглашения, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> от просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, в связи с несвоевременной уплатой арендной платы по договору с ответчика подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Задолженность по уплате арендной платы, размер начисленной пени отражены в акте сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из реестра внутренних почтовых отправлений, отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. На текущий момент изложенные в претензии требования не удовлетворены. Просит взыскать с ответчика в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 141,81 рублей, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55967,57 рублей, с последующим начислением пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, на сумму основного долга из расчёта 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, поскольку задолженность по аренде отсутствует, так как по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ внесено за 2017 и 2018 годы <данные изъяты> рублей, по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ внесено <данные изъяты> рублей, по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ внесено <данные изъяты> рублей, по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ внесено <данные изъяты> рублей, по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ внесено <данные изъяты> рублей. Просили применить к требованиям департамента срок исковой давности и снизить неустойку в связи с ее несоразмерностью.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Согласно статье 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и <данные изъяты>» заключен договор аренды от <данные изъяты> со множественностью лиц на стороне арендатора.

Предметом договора в соответствии с соглашением к договору, подписанным ДД.ММ.ГГГГ также ФИО1, является земельный участок, относящийся к категории земель населённых пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение участка установлено относительно подъездных путей по адресу: <адрес>.

На основании данного соглашения ФИО1 приобретает <данные изъяты> долей в праве пользования данным земельным участком.

Пунктом 2.1. договора установлена арендная плата, определяемая ежемесячно расчетным путем согласно Приложению к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 7.2 договора, изложенным в редакции соглашения, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

18.04.2022 департаментом имущественных отношений Администрации города Омска в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате по договору аренды <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, уплате пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено обоснованное ходатайство о применении к требованиям департамента срока исковой давности, поскольку требования заявлены за период, превышающий 3-хлетний срок на момент обращения в суд.

Так, в силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с заявленным ответчиком ходатайством о применении к исковым требованиям срока 3-хлетней давности, истцом осуществлен расчет задолженности ответчика с учетом срока давности, согласно которому задолженность по арендной плате по договору аренды <данные изъяты> за период с 01.12.2019 по 31.03.2022 у ответчика отсутствует, задолженность по пени за период с 26.11.2019 по 28.02.2022 составляет 5643,79 рублей.

С данным расчетом суд соглашается, ответчиком он не оспорен, контррасчет не представлен.

Принимая во внимание, что на момент обращения департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в суд с иском задолженность по арендной плате у ФИО1 в пределах срока исковой давности отсутствовала, то соответственно заявленные истцом требования о взыскании с него задолженности по арендной плате в размере 27 141,81 рублей удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, требования о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными, поскольку ответчиком арендная плата вносилась несвоевременно.

Однако, взысканию подлежит не заявленная истцом неустойка в размере 55967,57 рублей, а лишь та ее часть, которая находится в пределах срока исковой давности, то есть в размере 5643,79 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты>, в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5643,79 рублей.

В удовлетворении остальной части иска департамента имущественных отношений Администрации г. Омска отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты>, в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца.

Судья: А.Г. Чекурда

Мотивированное решение составлено 30.01.2023.