77RS0012-02-2022-019277-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2023 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Гребневой К.В., с участием старшего помощника Кузьминского межрайонного прокурора города Москвы Токаревой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1062/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой № ...по адресу: г. ..., со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу, выселить из жилого помещения.
В обоснование иска истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит вышеназванное жилое помещение на основании договора купли-продажи имущества от 10.03.2022 № .... Ответчики зарегистрированы и постоянно проживают в указанном жилом помещении. Регистрация ответчиков нарушает права истца, как собственника квартиры, ответчики не являются членами семьи собственника квартиры, отказываются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру.
Истец, его представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному и подтвержденному месту жительства, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, об уважительности причин неявки не сообщили, письменные возражения не представили, ранее судом дважды удовлетворялись ходатайства ответчиков об отложении судебного заседания, которые подались ими нарочно в экспедицию суда, какой-либо позиции по заявленным требованиям ответчики не представили, заявляли ходатайство о приостановлении производства по делу в виде оспаривания ответчиками действий судебных приставов исполнителей в рамках организации торгов, в удовлетворении которого судом было отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.
Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Из материалов дела усматривается, что ответчики извещались судом о судебных заседаниях путем направления заказной судебной корреспонденции с уведомлением в их адрес, однако, конверты с отметкой почтового отделения возвращены в связи с истечением срока хранения, что в контексте статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 23.06.2015 N 25 следует рассматривать как отказ адресата от получения судебной корреспонденции.
В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
Поскольку ответчики в течение срока хранения заказной корреспонденции не являлись без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по извещениям почтовой связи, суд расценивает поведение стороны ответчиков как отказ от получения судебных извещений с целью уклонения от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, на основании статьи 117 ГПК РФ признает их надлежащим образом извещенными о необходимости явки в судебное заседание, и ввиду отсутствия сведений об уважительности причин их неявки в суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № ...по адресу: г. ....
Как следует из материалов регистрационного дела на квартиру, ранее квартира принадлежала ответчику ФИО2, была приобретена ответчиками по договору купли-продажи квартиры, оплата стоимости которой производилась с использованием заемных средств на основании договора ипотеки. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату кредита и удовлетворением иска кредитора, на квартиру было обращено взыскание решением Тверского районного суда г. Москвы от 17.05.2019 года, вступившим в законную силу, спорное жилое помещение было реализовано как арестованное на торгах, по итогам которых победителем стал истец ФИО1, заключивший договор купли-продажи спорной квартиры от 10.03.2022 № ... с ТУ Росимущества в городе Москве. Указанный договор явился основанием к регистрации перехода права собственности на квартиру на имя истца 08.06.2022 года.
Согласно выписке из домовой книги № ...от 30.06.2022 г. в спорной квартире зарегистрированы ответчики, истец владеет квартирой без регистрации в ней.
В адрес ответчиков было направлено требование о снятии с регистрационного учета и добровольном освобождении помещения, которое не было удовлетворено.
Ответчики в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по адресу истца не желают, жилое помещение не освобождают.
Данные обстоятельства дела не опровергнуты ответчиками, и подтверждаются материалами дела.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как основания своих требований или возражений. Ответчиком в опровержение требований истца и представленных суду доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не было представлено письменных возражений и доказательств в их обоснование.
Доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.1 ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как основания своих требований или возражений. Ответчиком в опровержение требований истца и представленных суду доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не было представлено письменных возражений и доказательств в их обоснование.
При таких обстоятельствах, исковые требования о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением и выселении из него подлежат удовлетворению.
Регистрация ответчиков в спорной жилом помещение, принадлежащем на праве собственности истцу, не освобождение ответчиками жилого помещения, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом - квартирой собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, как собственника.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.1993 г. снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации установлен Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года N 713.
Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт ….), ФИО3 (паспорт … …) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. ..., кв. …, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить ФИО2(паспорт …), ФИО3 (паспорт … …) из жилого помещения по адресу: г. ..., кв. ….
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Судья: