Решение

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3264/23 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио, фио, фио, ФИО2, фио о прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета, суд

установил:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио, ФИО2, ФИО1 о прекращении прав собственности и пользования ответчиков на квартиру по адресу: адрес, признании за ответчиками прав собственности на предоставляемую в связи с переселением квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0013007:25130), со снятием ФИО2, ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу предоставленной для переселения квартиры. Свои требования истец мотивирует тем, что дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП. По состоянию на дату подачи искового заявления собственниками квартиры № 19 в доме по данному адресу являются: ФИО3 (1/6 в праве собственности), ФИО4 (1/6 в праве собственности), ФИО5 (1/6 в праве собственности), ФИО6 (1/6 в праве собственности), фио (ранее – фио, фио) фио (1/3 в праве собственности). До настоящего времени в жилом помещении по месту жительства зарегистрированы фио (ранее фио, фио) фио и ФИО1. Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58,4 кв.м, общей площадью 56,6 кв.м, жилой площадью 34,5 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0013007:25130). 29.08.2022 Департаментом издано распоряжение № 49210 о предоставлении ответчикам равнозначной двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривавшего переход прав собственности. 14.09.2022 между сторонами заключен договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначные жилые помещения. Сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, ответчикам выданы ключи на предоставленную квартиру, жилое помещение по адресу: адрес ответчиками освобождено. 20.10.2022, в целях государственной регистрации прав собственности на равнозначные жилые помещения, названный договор передан в Управление Росреестра по адрес. Между тем, в ходе подготовки к регистрационным действиям, Управлением Росреестра по адрес выявлено, что ранее возникшее право семьи фио на квартиру по адресу: адрес в ЕГРН не зарегистрировано, что препятствует государственной регистрации перехода прав от правообладателей в пользу адрес на основании договора от 14.09.2022, заключенного с Департаментом. От регистрации ранее возникших прав на квартиру № 19 в отселяемом доме ответчики уклоняются, что приводит к невозможности оформления прав собственности адрес на квартиру в отселенном доме с последующим снятием многоквартирного дома по адресу: адрес кадастрового учета. Кроме того, вопреки принятым на себя обязательствам, до настоящего времени из спорной квартиры с регистрационного учета по месту проживания не сняты ФИО2 и ФИО1, что также не позволяет отнести данное жилое помещение к категории юридически свободных и не позволяет снять многоквартирный дом с кадастрового учета как свободный от прав пользователей. В настоящее время дом полностью отселен и снесен. Между тем, снятие указанного дома с кадастрового учета не представляется возможным, поскольку не все жилые помещения являются юридически свободными.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Как поясняет сторона истца в поданном иске, в настоящее время дом полностью отселен и снесен. Между тем, снятие указанного дома с кадастрового учета не представляется возможным, поскольку не все жилые помещения являются юридически свободными.

Ответчики ФИО3. (1/6 в праве собственности), ФИО4 (1/6 в праве собственности), ФИО5 (1/6 в праве собственности), ФИО6 (1/6 в праве собственности), ФИО2 (1/3 в праве собственности) являются сособственниками отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 45,7 кв.м, общей площадью 45 кв.м, жилой площадью 33,2 кв.м в доме по адресу: адрес.

Первоначально в число сособственников квартиры также входила фио (ранее – фио) фио, умершая 16.11.2008.

Настаивая на удовлетворении иска, сторона истца указывает, что, несмотря открытие наследства фио в 2008 году, включение дома в Программу реновации в 2017 году, а также заблаговременную работу штаба реновации с начала 2018 года по оповещению жильцов многоквартирного дома о необходимости оформления прав на жилые помещения, правообладатели спорной квартиры надлежащих и своевременных мер по оформлению прав на принадлежащее им жилое помещение не предприняли. После неоднократных разъяснений сотрудниками Департамента городского имущества адрес пользователям квартиры № 51 о необходимости оформления наследства после смерти фио и оформления прав на квартиру в целях последующего заключения с Департаментом договора мены на предоставляемую по Программе реновации равнозначную квартиру, ФИО2, выступающей наследницей фио по закону первой очереди, в июле 2021 года подано исковое заявление о признании прав на 1/6 в праве на квартиру, ранее принадлежавшую фио

Решением Никулинского районного суда адрес от 21.01.2022 по делу № 02-0623/2022, вступившим в законную силу, установлен факт принятия фио (ранее – фио, фио) Д.М. наследства после смерти фио и признано право собственности на 1/6 в праве собственности на квартиру по адресу: адрес в порядке наследования.

Таким образом, по состоянию на дату рассмотрения гражданского дела собственниками квартиры по адресу: адрес являются: ФИО3 (1/6 в праве собственности), ФИО4 (1/6 в праве собственности), ФИО5 (1/6 в праве собственности), ФИО6 (1/6 в праве собственности), фио (ранее – фио, фио) фио (1/3 в праве собственности).

Согласно выписке из домовой книги в отношении спорной квартиры, до настоящего времени в жилом помещении по месту жительства зарегистрированы фио (ранее фио, фио) фио и ФИО1.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58,4 кв.м, общей площадью 56,6 кв.м, жилой площадью 34,5 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0013007:25130).

Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

На период судебного спора об оформлении фио (ранее – фио) Д.М. наследственных прав вышеуказанная равнозначная квартира, в целях ускорения процесса отселения дома, предоставлялась правообладателям по договору краткосрочного найма (распоряжение от 02.03.2022 № 10788, впоследствии признанное утратившим силу).

После окончания судебного спора о наследственных правах, 29.08.2022 Департаментом издано распоряжение № 49210 о предоставлении ответчикам равнозначной двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривавшего переход прав собственности.

14.09.2022 между сторонами заключен договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначные жилые помещения. Сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, ответчикам выданы ключи на предоставленную квартиру, жилое помещение по адресу: адрес ответчиками освобождено.

20.10.2022, в целях государственной регистрации прав собственности на равнозначные жилые помещения, названный договор передан в Управление Росреестра по адрес.

В ходе подготовки к регистрационным действиям, Управлением Росреестра по адрес выявлено, что ранее возникшее право семьи фио на квартиру по адресу: адрес в ЕГРН не зарегистрировано, что препятствует государственной регистрации перехода прав от правообладателей в пользу адрес на основании договора от 14.09.2022, заключенного с Департаментом.

Как указывает истец в своем иске, устранить указанные обстоятельства, препятствующие государственной регистрации перехода прав на жилые помещения по договору с Департаментом от 14.09.2022, заявители имели возможность посредством написания в Управление Росреестра по адрес заявления в упрощенном порядке о государственной регистрации ранее возникшего у них права собственности на квартиру с приложением справки о зарегистрированных до 31.01.1998 правах. Указанная справка о зарегистрированных правах ранее Департаментом ответчикам неоднократно предоставлялась. Также ответчики неоднократно были проинформированы сотрудниками Департамента о необходимости подачи соответствующего заявления в Росреестр – на личном приеме, по телефону, путем неоднократных выходов сотрудников по адресу предоставленной квартиры, однако до настоящего времени заявление о государственной регистрации в упрощенном порядке ранее возникших прав на спорную квартиру не подано, от общения с сотрудниками Департамента ответчики уклоняются.

Уведомлением Росреестра от 02.11.2022 государственная регистрация прав собственности адрес на спорную квартиру приостановлена.

Также судом установлено, что до настоящего времени из спорной квартиры с регистрационного учета по месту проживания не сняты ФИО2 и ФИО1, что также не позволяет отнести данное жилое помещение к категории юридически свободных.

Оценивая представленные суду документы в совокупности с заявленными доводами, суд приходит к выводу о том, что все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей им квартиры, общая площадь превышает занимаемую. Ввиду уклонения ответчиков от исполнения минимально требуемых от них действий в целях исполнения обязательств в рамках спорных правоотношений (своевременное оформление наследственных прав, подача в Росреестр в упрощенном порядке о регистрации ранее возникшего права на квартиру; снятие в добровольном порядке с регистрационного учета по адресу освобожденной квартиры), реальное исполнение договора, предусматривающего переход прав собственности на жилые помещения в рамках Программы реновации, не представляется возможным.

Указанное свидетельствует об обоснованности исковых требований и наличии оснований для их удовлетворения.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Поскольку государственная регистрация прав адрес на спорную квартиру на основании договора, предусматривающего переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилась возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, при рассмотрении настоящего гражданско-правового спора надлежащим способом защиты прав адрес в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о прекращении права собственности ответчиков на занимаемую квартиру и признании права собственности адрес в отношении жилого помещения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статье 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

Поскольку суд признал обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о прекращении права собственности ответчиков на занимаемую квартиру, то права пользования квартирой ФИО2, ФИО1 подлежат прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности ФИО3, паспортные данные (1/6 в праве собственности), ФИО4, паспортные данные (1/6 в праве собственности), ФИО5, паспортные данные (1/6 в праве собственности), фио, паспортные данные (1/6 в праве собственности), ФИО2, паспортные данные (1/3 в праве собственности) на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 45,7 кв.м, общей площадью 45 кв.м, жилой площадью 33,2 кв.м по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО3, паспортные данные (1/6 в праве собственности), ФИО4, паспортные данные (1/6 в праве собственности), ФИО5, паспортные данные (1/6 в праве собственности), фио, паспортные данные (1/6 в праве собственности), ФИО2, паспортные данные (1/3 в праве собственности) на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 58,4 кв.м, общей площадью 56,6 кв.м, жилой площадью 34,5 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0013007:25130).

Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес.

Признать ФИО2, паспортные данные, ФИО1, паспортные данные, прекратившими права пользования квартирой по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2023 г.