Дело №2-5687/25 УИД 50RS0015-01-2025-006581-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра

Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец АО «ТБанк», являясь правопреемником, обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что между АО «КБ ДельтаКредит» и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года был заключен кредитный договор № ИФ-№ на сумму № руб. для приобретения недвижимого имущества. В обеспечение обязательств по кредиту был заключен договор залога (ипотеки) права требования участника долевого строительства, а впоследствии – залог (ипотека) приобретенного недвижимого имущества: квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Московская <адрес>, кадастровый номер участка: №.

Обязательства по предоставлению кредита были исполнены Банком в полном объеме путем перечисления кредитных средств на счет ответчика для оплаты приобретаемого имущества.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату кредита, допуская неоднократные просрочки по внесению ежемесячных платежей (более № раз в течение № месяцев), а также просрочку, превышающую № календарных дней, что подтверждается выпиской по счету. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, которое ответчиком добровольно исполнено не было.

В результате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года за ответчиком числится задолженность в общей сумме № руб., в том числе: основной долг – № руб., просроченные проценты – № руб., неустойка – № руб.

Истец просит суд взыскать указанную задолженность, а также проценты и неустойку за период после ДД.ММ.ГГГГ года, обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и право требования на основании договора залога права на приобретение жилого дома в счет погашения задолженности по кредитному договору № ИФ-№ от ДД.ММ.ГГГГ г. путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой № руб., взыскать расходы по уплате госпошлины в размере № руб. и на оплату отчета об оценке № руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что первоначальным кредитором выступало АО «КБ ДельтаКредит». ДД.ММ.ГГГГ года в результате реорганизации в форме присоединения АО «КБ ДельтаКредит» к ПАО РОСБАНК все права и обязанности по договору перешли к последнему на основании универсального правопреемства (п. 2 ст. 58 ГК РФ). Далее, с ДД.ММ.ГГГГ года, в результате реорганизации ПАО РОСБАНК в форме присоединения к АО «ТБанк», права и обязанности перешли к истцу (выписка из ЕГРЮЛ).

ДД.ММ.ГГГГ года между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор № ИФ-№ на сумму № руб. для приобретения недвижимого имущества. В обеспечение обязательств по кредиту был заключен договор залога (ипотеки) права требования права на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер участка: №.

В материалы дела представлен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами, а также выписка по счету, подтверждающая перечисление кредитных средств в полном объеме на счет ответчика для оплаты приобретаемого имущества. Следовательно, обязательства Банка по предоставлению кредита исполнены надлежащим образом (ст. 819 ГК РФ).

Согласно представленной истцом выписке по счету, ответчиком допускались неоднократные просрочки по внесению ежемесячных платежей, в том числе просрочка, превышающая № календарных дней. В результате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года за ответчиком числится задолженность в общей сумме № руб., в том числе: основной долг – № руб., просроченные проценты – № руб., неустойка – № руб.

Таким образом, ответчик допустил существенное нарушение условий кредитного договора. Данные обстоятельства являются в силу п. 2 ст. 811 ГК РФ и условий договора основанием для досрочного взыскания суммы кредита.

Расчет задолженности, представленный истцом, составлен с учетом условий кредитного договора и положений ГК РФ. Расчет включает сумму основного долга, проценты за пользование кредитом, начисленные за период просрочки, а также неустойку (пени), размер которой определен договором как № ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей на дату заключения договора. Представленный расчет нарушений законодательства не содержит. Ответчик не представил возражений и доказательств обратного.

В соответствии со ст. 330, 811, 819 ГК РФ требования о взыскании основного долга, просроченных процентов и неустойки подлежат удовлетворению. Также подлежат взысканию проценты на сумму основного долга (ст. 395, 809 ГК РФ) и неустойка на общую сумму просроченной задолженности с даты, следующей за датой расчета с ДД.ММ.ГГГГ года, до дня фактического платежа.

В силу положений ст. 334, 348 ГК РФ и ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований за счет его стоимости.

Требования истца обеспечены ипотекой права требования права на приобретение жилого дома и земельный участок, что подтверждается условиями договора. Истцом представлен отчет об оценке, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества составляет № руб., а начальная продажная цена на торгах определена в размере № руб. (№).

В соответствии со ст. 56, 58 Закона об ипотеке обращение взыскания осуществляется по решению суда, а реализация заложенного имущества — через продажу с публичных торгов.

Требование истца об обращении взыскания на указанное имущество подлежит удовлетворению.

На основании ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб. и расходы на оплату отчета об оценке в размере № № руб., что подтверждается платежными документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного общества «ТБанк» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО4 в пользу Акционерного общества «ТБанк» задолженность по кредитному договору № ИФ-№ от ДД.ММ.ГГГГ года в общей сумме № руб., включая: основную сумму долга – № руб.; просроченные проценты – № руб.; неустойку (пени) – № руб., расходы по оплате госпошлины в размере № руб., по оплате отчета об оценке в размере № руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО5 в пользу Акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере №% годовых на сумму основного долга № руб., начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу Акционерного общества «ТБанк» неустойку (пени) за ненадлежащее исполнение обязательств в размере № от ключевой ставки Банка России, действовавшей на дату заключения кредитного договора (№% годовых), за каждый день просрочки, на сумму просроченной задолженности № руб., начисляемую с ДД.ММ.ГГГГ года до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, право требования на основании договора залога права на приобретение жилого дома в счет погашения задолженности по кредитному договору № ИФ-№ от ДД.ММ.ГГГГ г. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ