Дело №2-4417/2023

УИД 74RS0005-01-2022-003915-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2023 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

при ведении протокола помощником судьи Абашиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска ( далее – КУиЗО г. Челябинска) обратился в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать в свою пользу сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером ... за период с 24.03.2014г. по 16.01.2018г. в размере 25734,64 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2014г. по 31.07.2021г. в размере 8978,09 руб., проценты на сумму основного долга 25 734,64 руб. начиная с 01.08.2021г.

В обосновании иска указано, что в период с 24.03.2014г. по 16.01.2018г. ФИО1 являлся собственником на праве общей долевой собственности нежилого помещения площадью 57 кв.м. (этаж №) с кадастровым номером ..., находящееся в нежилом здании с кадастровым номером ... расположенном на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 2178 кв.м. по адресу: ..., ... С момента приобретения права собственности на объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером ... использовал земельный участок площадью 18,30 кв.м. (84/1000) от общей площади земельного участка 2178,00 кв.м.), однако денежные средства за использование земельного участка не вносил. В связи с чем в период с 23.03.2014г. по 16.01.2018г. образовалась задолженность в размере 25734,64 руб., которая по настоящее время не погашена. Кроме того, поскольку ответчиком не вносились платежи по арендной плате, истцом начислены пени за период с 01.04.2014г. по 31.07.2021г. в размере 8 978,09 руб.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о пропуске срока исковой давности в связи с чем просил в удовлетворении отказать.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Устава города Челябинска к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Челябинска.

В соответствии с пунктом 12 положения о Комитете, утвержденным Постановлением Администрации города Челябинска № 45-П от 02.03.2015г, к основным целям и задачам Комитета относится обеспечение эффективного управления, пользования, и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе земельными и лесными участками. Осуществление взыскание платы, в том числе неосновательного обогащения, за пользование имуществом, находящимся с муниципальной собственности города Челябинска, и земельными участками, расположенными на территории города Челябинска, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 в период с 24.03.2014г. по 16.01.2018г. являлся собственником на праве общей долевой собственности нежилого помещения площадью 57 кв.м. (этаж №2) с кадастровым номером ..., находящееся в нежилом здании с кадастровым номером ..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. по адресу: ..., ...

С момента приобретения права собственности на объект недвижимости расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., пер. Лермонтовский 1-ый использовал указанный земельный участок площадью 18,30 кв.м. (84/1000 от общей площади земельного участка 2178,00 кв.м.).

В силу п.7 ст. 1 Земельного кодекса РФ платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Из представленных документов следует, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ...

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за период с 24.03.2014г. по 16.01.2018г. составляет 25734,64 руб.

Согласно принципу состязательности и равноправия сторон, закрепленного в ч. 1 ст. 12 ГПК РФ и требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии задолженности по арендной плате за период с 24.03.2014г. по 16.01.2018г. в размере 25734, 64 руб.

Указанный расчет произведен в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов", приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 10.11.2015 N 263-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области" (действовавший на момент образования задолженности).

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43).

Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей начало течения срока исковой давности, установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

Исходя из положений ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренными абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Как следует из представленного расчета истцом, за период с 24.03.2014г. по 16.01.2018г. образовалась задолженность в размере 25734, 64 руб.

С названным иском КУиЗО г.Челябинска обратилось 27.07.2022г., т.е. за пределами срока исковой давности.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 27.07.2022г., с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности о взыскании задолженности за период с 24.03.2014г. по 16.01.2018г. истцом пропущен, следовательно не подлежит удовлетворению.

Кроме того, заявленные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2014г. по 31.07.2021г. в размере 8978,09 руб. также удовлетворению не подлежат.

Поскольку пропуск истцом срока исковой давности является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении иска, то исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям ... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Н.С. Жилина

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2023 года.

Председательствующий Н.С. Жилина