№ 2-1668/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 06 апреля 2023 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска к ФИО1 А6 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности; по иску ООО Специализированный застройщик «Мост» к ФИО1 А7 об изъятии имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд, прекращении права собственности. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером У по адресу: Х и расположенных на нем жилого дома с кадастровым номером У, жилого дома с кадастровым номером У, нежилого строения с кадастровым номером У, хозяйственной постройки с кадастровым номером У, хозяйственной постройки с кадастровым номером У, бани с кадастровым номером У. Распоряжением администрации г. Красноярска от 23.06.2020г. № 69-арх принято решение о комплексном развитии территории по инициативе администрации г. Красноярска, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой, в состав которой входят земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества. 11 мая 2021 года администрацией г. Красноярска заключен договор о комплексном развитии территории с ООО СЗ «МОСТ». На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 29.04.2022г. № 49-арх Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой, по инициативе администрации г. Красноярска, земельный участок в установленном законом порядке признан подлежащим изъятию для муниципальных нужд. На основании пп. 5 п. 1 ст. 56.7 ЗК РФ определен размер возмещения за изымаемое имущество – 2 020 022 рубля. От заключения мирового соглашения об изъятии имущества по предложенной цене ФИО1 отказалась.

С учетом уточненных исковых требований Департамент градостроительства администрации г. Красноярска просит изъять для муниципальных нужд у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером У площадью 596,31 кв.м, жилой дом с кадастровым номером У площадью 36 кв.м, жилой дом с кадастровым номером У площадью 36 кв.м, баню с кадастровым номером У площадью 12 кв.м, определив размер возмещения 2 022 022 рубля; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером У, жилой дом с кадастровым номером У, жилой дом с кадастровым номером У, баню с кадастровым номером У, хозяйственную постройку с кадастровым номером У (фактически отсутствует); исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на дом с кадастровым номером У (фактически отсутствует), хозяйственную постройку с кадастровым номером У (фактически отсутствует), хозяйственную постройку с кадастровым номером У (фактически отсутствует); снять с государственного кадастрового учета дом с кадастровым номером У, хозяйственную постройку с кадастровым номером У, хозяйственную постройку с кадастровым номером У.

15 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО Специализированный застройщик «Мост». ООО СЗ «Мост» просит изъять для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Мост» у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером У и расположенные на нем жилой дом с кадастровым номером У, жилой дом с кадастровым номером У, нежилое строение с кадастровым номером У, хозяйственную постройку с кадастровым номером У, хозяйственную постройку с кадастровым номером У, баню с кадастровым номером У, определив возмещение в размере 2 020 022 рубля, подлежащее выплате обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост», прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, признать за ООО СЗ «Мост» право собственности на указанные объекты недвижимости.

С учетом уточненных исковых требований ООО СЗ «Мост» просит изъять для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Мост» у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером У жилой дом с кадастровым номером У, жилой дом с кадастровым номером У, баню с кадастровым номером У, определив возмещение в размере 2 679 138 рублей, подлежащее выплате обществом с ограниченной ответственностью СЗ «Мост»; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером У, жилой дом с кадастровым номером У, жилой дом с кадастровым номером У, дом с кадастровым номером У, хозяйственную постройку с кадастровым номером У, хозяйственную постройку с кадастровым номером У, баню с кадастровым номером У; снять с государственного кадастрового учета дом с кадастровым номером У, хозяйственную постройку с кадастровым номером У, хозяйственную постройку с кадастровым номером У; признать за ООО СЗ «Мост» право собственности на земельный участок с кадастровым номером У, жилой дом с кадастровым номером У, жилой дом с кадастровым номером У, баню с кадастровым номером У после выплаты ФИО1 возмещения за изымаемое имущество; распределить понесенные ООО СЗ «Мост» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 65 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» ФИО2 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

В судебное заседание представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ООО СЗ «Мост» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, доверила представлять свои интересы своему представителю ФИО3, который в судебном заседании выразил согласие со стоимостью изымаемого имущества, определенной заключением судебной экспертизы, с уточненными исковыми требованиями ООО СЗ «Мост» также выразил согласие; дополнительно пояснил, что в настоящее время в спорных жилых домах кто-либо на регистрационном учете не состоит и фактически не проживает.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» ФИО2, представителя ответчика ФИО1 – ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 239 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка. В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что 23 июня 2020 года администрацией г. Красноярска издано распоряжение № 69-арх «О комплексном развитии территории в границах улиц Лесопарковой – Садовой по инициативе администрации города Красноярска».

На основании указанного распоряжения, протокола о результатах аукциона от 26 апреля 2021 года 11 мая 2021 года между администрацией г. Красноярска и ООО СЗ «Мост» заключен договор о комплексном развитии территории по инициативе администрации г. Красноярска, в соответствии с которым ООО СЗ «Мост» приняло на себя обязательство своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории.

29 апреля 2022 года администрацией г. Красноярска издано распоряжение № 49-арх «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой, по инициативе администрации г. Красноярска». Из приложения 1 к указанному распоряжению следует, что в перечень земельных участков, подлежащих изъятию в целях комплексного развития территории, включен земельный участок с кадастровым номером У по адресу: Х, собственником которого является ФИО1 (т. 1 л.д. 59 – 62).

Кроме того, ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером У площадью 36 кв.м (т. 1 л.д. 63 – 64), жилого дома с кадастровым номером У площадью 36 кв.м (т. 1 л.д. 65 – 66), нежилого дома с кадастровым номером У площадью 18 кв.м (т. 1 л.д. 67 – 70), хозяйственной постройки с кадастровым номером У площадью 3 кв.м (т. 1 л.д. 71 – 72), хозяйственной постройки с кадастровым номером У площадью 10 кв.м (т. 1 л.д. 73 – 74), бани с кадастровым номером У площадью 12 кв.м (т. 1 л.д. 75 – 76).

19 мая 2022 года Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска в адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии, в соответствии с которым ФИО1 предложены денежные средства за изымаемое имущество в размере 2 020 022 рубля.

Однако от заключения соглашения ФИО1 отказалась.

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об изъятии для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Мост» спорного имущества (земельного участка с кадастровым номером У, жилого дома с кадастровым номером У, жилого дома с кадастровым номером У, бани с кадастровым номером У), прекращении права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости после возмещения последней денежной компенсации за изымаемые объекты, о признании права собственности ООО СЗ «Мост» на указанные объекты.

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой, решение об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная ч.ч. 2 – 4 ст. 32 ЖК РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

При определении размера денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимого имущества, суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы У от 09 декабря 2022 года, проведенной ООО «Траст-Аудит» на основании определения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 15 ноября 2022 года, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером У составляет 1 496 142 рубля, жилого дома с кадастровым номером У – 172 656 рублей, жилого дома с кадастровым номером У – 350 028 рублей, бани с кадастровым номером У – 251 162 рубля, многолетних насаждений – 277 900 рублей, стоимость расходов, связанных с изъятием объектов недвижимости – 131 250 рублей, всего – 2 679 138 рублей. Экспертами также установлено, что на принадлежащим ответчику земельном участке объекты с кадастровыми номерами У У, У отсутствуют.

Указанное экспертное заключение сторонами не оспорено, соответствует положениям Федерального закона РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Кроме того, дата составления отчета более приближена ко дню принятия настоящего решения.

Поскольку принудительное отчуждение имущества для муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, право собственности ФИО1 на объекты недвижимости подлежит прекращению после возмещения ей выкупной цены, установленной решением суда в размере 2 679 138 рублей.

Из экспертного заключения ООО «Траст-Аудит» также следует, что нежилое строение с кадастровым номером У, хозяйственные постройки с кадастровыми номерами У, У, зарегистрированные на праве собственности на имя ФИО1, на земельном участке ответчика фактически отсутствуют. Указанное обстоятельство в судебном заседании представителем ответчика не оспорено.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Правовым последствием данного факта, согласно ч. 1 ст.16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета.

На основании изложенного, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами У

Оснований для возмещения ООО СЗ «Мост» расходов на проведение судебной экспертизы в размере 65 000 рублей суд не усматривает, поскольку именно ООО СЗ «Мост» имеет материально-правовой интерес относительно предмета спора (о чем указано в заявлении ООО СЗ «Мост» о привлечении третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора) – на основании пп. 5 п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ при условии выплаты организацией, с которой заключен договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления (ООО СЗ «Мост»), право собственности на изъятые объекты возникает у этой организации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд в собственность общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост» у ФИО1 А8 земельный участок с кадастровым номером У по адресу: Х жилой дом с кадастровым номером У, жилой дом с кадастровым номером У, баню с кадастровым номером У после выплаты ей обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост» возмещения в размере 2 679 138 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 А9 на земельный участок с кадастровым номером У по адресу: Х жилой дом с кадастровым номером У, жилой дом с кадастровым номером У, нежилой дом с кадастровым номером У, хозяйственную постройку с кадастровым номером У, хозяйственную постройку с кадастровым номером У, баню с кадастровым номером У, после выплаты ФИО1 А10 обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост» возмещения в размере 2 679 138 рублей.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост» на земельный участок с кадастровым номером У по адресу: Х жилой дом с кадастровым номером У, жилой дом с кадастровым номером У, баню с кадастровым номером У

Снять с государственного кадастрового учета нежилой дом с кадастровым номером У, хозяйственную постройку с кадастровым номером У, хозяйственную постройку с кадастровым номером У.

В удовлетворении требования ООО Специализированный застройщик «Мост» о возмещении расходов на проведение судебной экспертизы в размере 65 000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2023 года.