25RS0009-01-2023-001543-09 2-864/2023

Мотивированное решение изготовлено 15/12/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» декабря 2023 г. г. Лесозаводск

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Матвеевой Д.М.,

при секретаре судебного заседания Свининой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости (самовольную постройку)

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Лесозаводского городского округа, мотивировав требования тем, что на праве аренды ответчиком предоставлен земельный участок, площадью 8 245 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое строение. Участок находится примерно в 21 м. по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: ххххххх, кадастровый номер № хх для строительства дома отдыха и туризма и размещения открытой площадки для физкультуры и спорта. Право аренды зарегистрировано в Управлении Росреестра. Для строительство истцу было выдано разрешение № № хх для строительства дома отдыха и туризма и размещения открытой площадки для физкультуры и спорта. Срок действия разрешения на строительство был продлен постановлением администрации до 25.12.2021.

В течение срока действия договора аренды истцом на предоставленном земельном участке была построена проходная. а также зарегистрирован объект незавершенного строительства площадью 283,1 кв.м., готовностью 7 процентов.

Для регистрации права собственности истец обратился в ООО «Мицар», где был составлен технический план и установлено, что объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № хх,Ю а также часть объекта попадает на неразграниченные муниципальные земли, что препятствует истцу осуществить регистрацию права собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на правовые обоснования иска, приведенные в нем, просит суд:

- признать за истцом право собственности на объект недвижимости – здание – проходная, площадью 32,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № хх, а также выходящего за пределы границ земельного участка.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Представитель истца, допущенный к участию в деле по ходатайству ФИО1 в предварительном судебном заседании, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Аналогичное ходатайство представлено представителем ответчика, также представитель ответчика указал, что не возражает относительно удовлетворения иска. С учетом данных обстоятельств, суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 9 с. 1 Градостроительного кодекса РФвиды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с положениями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Пунктами 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка, п. 25 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от хх.хх.хххх № хх.

В судебном заседании установлено, что 23.04.2011 на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.06.2007 № ххМ., действующая от имени ФИО1 приняла права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 27.06.2007 № хх и доп. соглашению к данному договору от 01.10.2007 – земельный участок площадью 8244,69 кв.м., расположенный примерно в 21 м. по направлению на запад от ориентира нежилое строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ххххххх, для строительства туристической базы, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер № хх.

Дополнительным соглашением от 05.07.2012 № хх к вышеуказанному договору аренды земельного участка, заключенным между Управлением имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа и ФИО1, срок договора аренды земельного участка был продлен до 20.06.2017.

28.03.2013 года, дополнительным соглашением внесены изменения в договора аренды в части указания в п. 1.1 договора цели использования участка - «Для строительства дома отдыха и туризма и размещения открытой площадки для физкультуры и спора».

07.06.2013 Отделом градостроительства и благоустройства администрации Лесозаводского городского округа ФИО1 выдано разрешение на строительство объекта капительного строительства – дома отдыха и туризма и размещения открытой площадки для физкультуры и спорта на арендуемом участке по адресу: ххххххх.

Постановлением администрации Лесозаводского городского округа от 21.06.2021 срок действия разрешения на строительство продлевался до 25.12.2021.

ФИО1 зарегистрировал возведенный им на земельном участке объект незавершенного строительства, что подтверждается декларацией об объекте недвижимости.

По причине окончания срока действия разрешения на строительство и аренды земельного участка, 14.08.2023 администрацией Лесозаводского городского округа было отказано в присвоению возведенного истцом объекту адреса.

16.08.2023 кадастровым инженером Н. подготовлен технический план здания, возведенного ФИО1 на арендуемом земельном участке, по результатам обследования объекта установлено, что данный объект расположен в квартале № хх. При выполнении кадастровых работ установлено, что объект не полностью входит в границы земельного участка. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номер № хх, а также частично попадает на неразграниченные муниципальные земли.

Согласно технического заключения, подготовленного главным инженером ООО «Мицар» К. ( рег. номер в реестре членом ассоциации проектировщиков «СтройОбъединение» № хх, здание –проходная с местоположением: ххххххх соответствует условиям, нормам эксплуатации, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей и может эксплуатироваться и функционировать самостоятельною как объект капитального строительства. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта соответствуют требованиям СП (СНиП) «Общественные здания и сооружения», «Нагрузки и воздействия», «Защита строительных конструкций от коррозий», Федеральным законам «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Технический регламент об безопасности зданий и сооружений».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства, позволяющие суду принять положительное решение по иску, а именно: 1) осуществив спорную постройку ФИО1 возвел ее на участке в период действия договора аренды земельного участка, предоставленного для указанных целей; 2) ФИО1 возвел спорный объект при наличии у него права, разрешающего строительство; 3) сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, суд принимает за основу технического заключение главного инженера ООО «Мицар» по результатам обследования спорного объекта, т.к. оно выполнено компетентным лицом, имеющий стаж и опыт работы в исследуемой области, ООО «Мицар» допущено к работам в области подготовки соответствующей проектной документации которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства.

Учитывая изложенное выше, а также учитывая позицию ответчика, который выразил согласие на удовлетворение иска, не представив возражений опровергающих доказательства истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости (самовольную постройку) – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № хх, выдан хх.хх.хххх УМВД России по Приморскому краю) право собственности на объект недвижимости – здание-проходная, площадью 32,5 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 8245 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое строение. Участок находится примерно в 21 м. от ориентира по направление на запад. Почтовый адрес ориентира: ххххххх, кадастровый номер № хх, а также выходящего за пределы границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморский край в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Матвеева Д.М.