Дело № 2-484/2025

УИД № 74RS0010-01-2025-000265-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 10 апреля 2025 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Исмаиловой Н.Б.,

при секретаре Юрьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что истец ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, приобрела в собственность у ФИО3 земельный участок площадью 1 000 кв.м, для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, №а (№). Постановлением Главы администрации Агаповского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № разрешен ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию. Постановлением Главы муниципального образования Агаповского сельсовета Агаповского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с вводом в эксплуатацию жилого дома ФИО2 на земельном участке в <адрес>, у л. Степная, 19а присвоен жилому дому почтовый адрес: <адрес>. Согласно Кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 1 000 кв.м, (площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании). С момента приобретения (ДД.ММ.ГГГГ) и по настоящее время указанный земельный участок был огорожен забором, конфигурацию, которого истец не меняла, как и не меняла сам забор. На протяжении указанного времени (более 19 лет) ни администрация Агаповского муниципального района Челябинской области, ни иные лица не заявляли своих прав на спорный земельный участок. Именно с даты заключения договора купли-продажи истец добросовестно и непрерывно используется земельным участком как площадью 1 000 кв.м., так и площадью 788кв.м. Актом согласования местоположения границ спорного земельного участка подтверждается отсутствие спора по границе соседних участков, а также длительное использование мною участка, площадью 788 кв.м. Кроме того, факт того, что ФИО3 не осуществлялся захват спорного участка подтверждается установленным более 20 лет капитальным забором по границе спорного участка и соседних участков. Все вышеуказанные действия проводит открыто, непрерывно и добросовестно. Каких-либо претензий со стороны администрации Агаповского муниципального района к истцу предъявлено не было. Также, никаких претензий и исков об истребовании спорного имущества или осуществление, каким либо заинтересованным, действий свидетельствующих о том, что данное лицо является потенциальным собственником, не предпринималось. Признать право собственности за мной ФИО2 на земельный участок, площадью 788кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующих координатах: <данные изъяты>.

Истец ФИО2, при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимала, с ходатайством об отложении дела не обращалась.

Третьи лица администрация Агаповского муниципального района Челябинской области, Агаповский отдел Управления Росреестра по Челябинской области, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, ФИО2 приобрела в собственность у ФИО3 земельный участок площадью 1 000 кв.м, с КН №, для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, №а (л.д. 41,42).

Постановлением Главы администрации Агаповского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № разрешен ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию. Постановлением Главы муниципального образования Агаповского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с вводом в эксплуатацию жилого дома ФИО2 на земельном участке в <адрес> присвоен жилому дому почтовый адрес: <адрес> (л.д.43).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с КН № расположен на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> (л.д. 74-77, 78-80)

Согласно Кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 1 000 кв.м, (площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании).

Как следует из искового заявления истец ФИО1 с даты приобретения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время указанный земельный участок был огорожен забором, конфигурацию, которого истец не меняла, как и не меняла сам забор. На протяжении указанного времени (более 19 лет) ни администрация Агаповского муниципального района Челябинской области, ни иные лица не заявляли своих прав на спорный земельный участок. Именно с даты заключения договора купли-продажи истец добросовестно и непрерывно используется земельным участком как площадью 1 000 кв.м., так и площадью 788кв.м.

Актом согласования местоположения границ спорного земельного участка подтверждается отсутствие спора по границе соседних участков, а также длительное использование мною участка, площадью 788 кв.м. Кроме того, факт того, что ФИО3 не осуществлялся захват спорного участка подтверждается установленным более 20 лет капитальным забором по границе спорного участка и соседних участков.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 на основании заключения договора подряда проведены кадастровые работы по установлению местоположения границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, в целях внесения сведений о местоположения границ в ЕГРН. В ходе кадастровых работ проведена геодезическая съемка GPS приемником по фактическому землепользованию. Погрешность определения характерных точек составляет 0,1 м. Согласно сведениям ЕГРН площадь участка составляет 1000 кв.м. По итогам геодезической съемки и с учетом границ смежных земельных участков площадь участка составляет 1788 кв.м. +/- 11 кв.м. Площадь фактического земелепользования превышает площадь, учтенную в ЕГРН на 788 кв.м. (л.д. 86)

Таким образом, ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком. Каких-либо претензий со стороны администрации Агаповского муниципального района к истцу предъявлено не было. Также, никаких претензий и исков об истребовании спорного имущества или осуществление, каким либо заинтересованным, действий свидетельствующих о том, что данное лицо является потенциальным собственником, не предпринималось.

Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом исследованных доказательств судом установлено, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным, в связи с чем приобрела право собственности в силу приобретательной давности, следовательно, исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 788 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующих координатах: №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2025 года

«Копия верна» Судья:

Секретарь:

Подлинник документа находится в деле № 2-1024/2024

Агаповского районного суда Челябинской области