№2-1073/2025 (56RS0019-01-2025-001460-52)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Орск 19 августа 2025 года

Ленинский районный суд города Орска Оренбургской области в составе председательствующего — судьи Малко?ва С.А.

при секретаре судебного заседания Полозковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к «Администрации города Орска» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

29 июля 2025 года Истец обратился в суд с иском, в котором указал, что является собственником <адрес>. В квартире была выполнена перепланировка, повлёкшая изменение её технических характеристик. При этом несущие конструкции не затрагивались, квартира является надёжной и безопасной для проживания, сохранение квартиры в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В этой связи Истец просит сохранить квартиру в перепланированном виде.

Извещённые о дне, месте и времени рассмотрения дела стороны в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. При этом Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьёй 40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечёт за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учёта образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

При этом переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

С учётом изложенного самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).

В силу требований части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Так, из материалов дела следует, что Истец является собственником <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенной на четвёртом этаже пятиэтажного многоквартирного дома.

Не позднее 28 июля 2025 года Истцом были произведены следующие строительные работы по перепланировке жилого помещения:

заложен дверной проём в кладовую (шкаф),

пробит арочный проём в ненесущей кирпичной перегородке между жилой комнатой и коридором,

заложен ранее существовавший проём между жилой комнатой и коридором, вследствие чего было образовано помещение коридора,

пробит дверной проём в ненесущей перегородке между жилой комнатой и кухней.

Проведённые работы привели к изменению следующих характеристик: общая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> до <данные изъяты> квадратных метра, а жилая — с <данные изъяты> до <данные изъяты> квадратных метра, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 11 июня 2025 года.

Из подготовленного Обществом с ограниченной ответственностью «ГеоСтар» заключения от 28 июля 2025 года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций многоквартирного пятиэтажного дома с подвалом, расположенного по адресу: <адрес>, после перепланировки квартиры № следует, что:

На момент обследования его конструкции находились в работоспособном техническом состоянии.

Эксплуатация перепланированной квартиры возможна.

Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не влияет на снижение несущей способности конструкций здания, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В этой связи суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку при этом не нарушаются права и законные интересы других лиц и не создаётся угроза их жизни или здоровью.

При решении вопроса о распределении понесённых Истцом судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины суд учитывает разъяснения, содержащиеся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в соответствии с которыми не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесённые в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к «Администрации города Орска» (ИНН <данные изъяты>) — удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> квадратных метра (из которых жилая — <данные изъяты> квадратных метра), расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Орска Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.А. Малко?в

На основании части 3 статьи 107 и части 2 статьи 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 2 сентября 2025 года.

Судья С.А. Малко?в