Мотивированное решение составлено 13 декабря 2023 года
Дело № 2-9326/23
50RS0035-01-2023-010851-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2023 года г.о. Подольск
Подольский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Гулуа А.Л.,
при помощнике ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о понуждении осуществить государственную регистрацию, внесении сведения в ЕГРН,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, просил:
- вынести решение о государственной регистрации за ФИО4 права собственности на 5/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, 5/12 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;
- обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в ЕГРН сведения о праве ФИО4 собственности на 5/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, 5/12 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Свои требования истец мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ Подольским городским судом <адрес> вынесено решение по гражданскому делу №, которым признано за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ на 1/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, 1/12 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> машино-испытательной станции, участок №, кадастровый №; за ФИО4 признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 доли жилого дома, 1/6 доли земельного участка; признано за ФИО4 право собственности на ? доли жилого дома, ? доли земельного участка. Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> со вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу №, в результате чего была произведена государственная регистрация перехода права собственности. До настоящего времени ответчик не произвел государственную регистрацию перехода права собственности во исполнение решения суда, что в свою очередь является нарушением прав истца, который намерен распорядиться принадлежащими ему долями в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. При этом указал, что отсутствует возможность осуществления необходимых нотариальных процедур. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик - ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Третье лицо – Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.
Суд, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1-3 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Подольским городским судом <адрес> по гражданскому делу № вынесено решение, которым признано ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и 1/2 доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> машинно-испытательной станции, участок №, кадастровый №, совместно нажитым имуществом супругов - ФИО3 и ФИО4.
Выделена супружеская доля ФИО3 в совместно нажитом имуществе в размере ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> машинно-испытательной станции, участок №, кадастровый №.
Включено в состав наследственной массы ? доля на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и ? доля на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> машинно-испытательной станции, участок №, кадастровый №, после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признано за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ на 1/12 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на 1/12 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> машинно-испытательной станции, участок №, кадастровый №.
Признано за ФИО4 право собственности на ? долю на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и ? долю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> машинно-испытательной станции, участок №, кадастровый №.
Признано за ФИО4 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на 1/6 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> машинно-испытательной станции, участок №, кадастровый №.
В данном решении суда указано, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вместе с тем из текста искового заявления указано, что ответчик не произвел государственную регистрацию перехода права собственности во исполнение решения суда, что в свою очередь является нарушением прав истца, поскольку при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности (ФИО4) имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, однако ответчик отказывается от регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о понуждении осуществить государственную регистрацию, внесении сведения в ЕГРН удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию права собственности на 5/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на 5/12 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> машинно-испытательной станции, участок №, кадастровый №.
Решение суда является основанием для обязания Управлени Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внесения в ЕГРН сведения о праве собственности ФИО4 на 5/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на 5/12 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> машинно-испытательной станции, участок №, кадастровый №.
Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Л. Гулуа