Дело № 2-1879/23
50RS0042-01-2023-001145-90
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2023 года г.Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре Разгулевой Е.С. рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени
УСТАНОВИЛ:
Администрация Сергиево-Посадского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору № ДЗ-593 от 28.12.2018 года в размере 584319,99 руб. за период с 11.04.2020 года по 30.09.2022 года, пени за период с 11.09.2019 года по 30.09.2022 года в размере 135 368,38 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сергиево-Посадского городского округа и ФИО3 заключен договор №ДЗ-593 аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м. 26.01.2019 года между ФИО3 и ФИО4 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды. Договор заключен на 20 лет. Согласно п.3.5. договора арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца. Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, он выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору образовалась задолженность, на которую в соответствии с условиями договора начислены пени. Просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО4 судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд признает причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными и руководствуясь ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражал.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом установлено, что 28.12.2018 года между администрацией Сергиево-Посадского городского округа и ФИО3 заключен договор №ДЗ-593 аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м. Договор заключен на 20 лет (л.д.5-7).
16.01.2019 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №ДЗ-593 от 28.12.2018 года (л.д.8).
Согласно п.3.5 договора аренды вносится арендатором в полном объеме до 10-го числа текущего месяца.
Ответчик не вносил арендную плату, в результате чего за период с 11.04.2020 года по 30.09.2022 года образовалась задолженность в размере с размере 584319,99 руб.
Суд считает произведенный истцом расчет правильным, арифметически верным и соответствующим условиям аренды, возражений по представленному расчету ответчиком суду не представлено, доказательства надлежащего внесения арендных платежей отсутствуют.
В соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В пункте 5.2 договора аренды земельного участка стороны установили ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Учитывая, что арендные платежи ответчиком своевременно и в полном объеме не вносились, проверив представленный администрацией расчет неустойки, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки в размере в размере 135 368,38 руб. за период с 11.09.2019 года по 30.09.2022 года является обоснованным.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО4 в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 10396,88 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ДЗ-593 от 28.12.2018 года в размере 584319,99 руб. за период с 11.04.2020 года по 30.09.2022 года, пени за период с 11.09.2019 года по 30.09.2022 года в размере 135 368,38 руб.
Взыскать с ФИО1 в бюджет Сергиево-Посадского городского округа Московской области госпошлину за рассмотрение дела в размере 10396,88 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 11.04.2023 года.
Председательствующий судья Л.В. Сергеева