РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 24 декабря 2024 года
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10665/24 (УИД 77RS0031-02-2024-017460-04) по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Филатов Луг» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы фио, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Филатов Луг» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что 19.01.2018 г. между фио и ООО «Специализированный застройщик «Филатов Луг» заключен договор долевого участия в строительстве № ДДУ/ФЛ2-02-06-171/1 согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – квартиру, условный номер 171 в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, адрес, уч.16/1, срок не позднее 30.06.2020 г. Во исполнение своих обязательств по договору первоначальный участник оплатил предусмотренную договором стоимость в размере сумма 29.05.2019 г. между фио и фио заключено соглашение об уступке прав требований к указанному договору участия в долевом строительстве № ДДУ/ФЛ2-02-06-171/1. 02.11.2021 г. фио умер. Наследниками умершего ФИО1 являются ФИО1, ФИО2 по ½ доли прав и обязанностей по договору уступки прав требования от 29.05.2019 г. (свидетельство о праве на наследство по закону от 14.05.2022 г.). Ответчик не выполнил обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок. Объект долевого строительства передан истцам лишь 17.07.2022 г. Истцы направили ответчику претензию с требованием выплатить неустойку, которая оставлена им без удовлетворения.
В связи с чем истцы просит взыскать в равных долях с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры с 01.07.2020 г. по 17.07.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу истцов.
Определением Хорошевского районного суда адрес от 21 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено РПН адрес.
Истцы фио, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, обеспечили явкой своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на исковое заявление, которые приобщены к материалам дела, согласно которым просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства.
Представитель третьего лица РПН адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
С учетом изложенного, а также положений ч.ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие истца и третьего лица.
Заслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено и из материалов следует, что 19.01.2018 г. между фио и ООО «Специализированный застройщик «Филатов Луг» заключен договор долевого участия в строительстве № ДДУ/ФЛ2-02-06-171/1 согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства по адресу: адрес, адрес, адрес, уч.16/1.
Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер 171, этаж расположения: 6, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 35,16 кв.м.
Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30 июня 2020 года.
Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.
В силу положений п. 2.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома стоимость объекта долевого строительства на момент подписания договора составляет сумма
29.05.2019 г. между фио и фио заключено соглашение об уступке прав требований к указанному договору участия в долевом строительстве № ДДУ/ФЛ2-02-06-171/1.
Согласно ч. 7,8 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
02.11.2021 г. фио умер., что подтверждается свидетельством о смерти <...> от 03.11.2021 г.
Наследниками умершего ФИО1 являются ФИО1, ФИО2 по ½ доли прав и обязанностей по договору уступки прав требования от 29.05.2019 г., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 14.05.2022 г.
Как следует из положений ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст. 1175 ГК РФ, каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Финансовые обязательства по договору первоначальным участником исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в письменном отзыве на иск.
Ответчик не выполнил обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку, которая оставлена им без удовлетворения.
В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 указанного Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 10 указанного Федерального закона № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Со стороны истца обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме.
Ответчик не выполнил обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Объект долевого строительства передан истцам лишь 17.07.2022 г.
Согласно расчету истца размер неустойки за период с 01.07.2020 г. по 17.07.2022 г. составляет сумма
Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он математически верен, соответствует условиям договора и закона.
Вместе с тем, учитывая заявленное представителем ответчика ходатайство, просившего снизить размер взыскиваемой неустойки, суд приходит к следующему.
В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оценив в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что ответственность является чрезмерно высокой. Принимая во внимание обстоятельства, послужившие причиной просрочки исполнения обязательства, сроки допущенной просрочки исполнения обязательств, суд полагает возможным снизить размер неустойки за период с 01.07.2020 г. по 17.07.2022 г. до сумма которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.
В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
С учетом степени нравственных страданий истцов, вызванных нарушением его прав, как потребителей, в связи с несвоевременным исполнением обязательств, суд определяет подлежащую взысканию компенсацию морального вреда истцам в равных долях сумма
В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» штраф определен в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке
Из материалов дела следует, что истцы обращались к ответчику с досудебной претензией, однако, требования ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф в размере сумма, и не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании ст. 93 ГПК РФ, основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Как усматривается из материалов дела, истцы уплатили государственную пошлину в размере сумма
Между тем в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истцы как потребители были освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено законом, она подлежит возврату в соответствующей части, то есть не может быть взыскана с ответчика в порядке возмещения судебных расходов по правилам ст. 98 ГПК РФ.
Таким образом, сумма уплаченной истцами государственной пошлины в размере сумма не подлежит взысканию с ответчика и должна быть возвращена истцам в порядке, установленном ст. 333.40 НК РФ, как уплаченная в размере большем, чем предусмотрено законом.
Принимая во внимание, что имущественные требования истцов удовлетворены судом, а также учитывая, что истец как потребитель был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, с ответчика в силу ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и с учетом правовой позиции, выраженной в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
Ввиду отсутствия оснований для применения по настоящему делу положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения суда не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Филатов Луг» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (... ...) в счет неустойки сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф 29 205,76 , а всего сумма, по сумма в пользу каждого истца.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Филатов Луг» (ОГРН <***>) в доход бюджета адрес расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма (сумма прописью).
Возвратить ФИО1, ФИО2 излишне уплаченную государственную пошлину в размере сумма (сумма прописью 00 копепек).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО3
Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2025 года