50RS0005-01-2022-008542-20

Дело №2-1157/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2023 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания Давыдовой Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, Администрации Дмитровского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действуя в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратилась в суд с иском о признании права собственности на № долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> границах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5; исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО3 является собственником № доли дома с кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>; при доме имеется земельный участок с кадастровым номером №, истец открыто владеет и пользуется № долей вышеуказанного земельного участка; оставшимися долями земельного участка владеют ответчики; при проведении межевых работ по уточнению местоположения границ земельных участков выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены недостоверно, тогда как спора по фактическому местоположению границ не имеется.

В судебное заседание истец не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии, заявленные требования поддерживает.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 и представитель ФИО4 по доверенности в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования признают.

Представитель ответчика – Администрации Дмитровского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом, мнение по иску не выражено.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате извещался надлежащим образом, мнение по иску не выражено.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит № доля жилого дома площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

При жилом доме расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., в отношении которого зарегистрированы права собственности – ФИО7 (доля в праве №), ФИО6 (доля в праве № ФИО4 (доля в праве 1/8), ФИО8 (доля в праве № границы участка в установленном законом порядке не установлены.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учёт с установлением границ на местности; сведения о правообладателе отсутствуют.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого его площадь составляет № кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5, являющегося составной частью межевого плана, выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в ЕГРН, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, так как участок с кадастровым номером № не соответствует фактическим границам; исправлении реестровой ошибки возможно путём исключения из ЕГРН записей о земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера ФИО5, представленное заключение сторонами не оспаривается, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательства по делу.

Согласно положений части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действия Земельного Кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Согласно пункта 9.1 данной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из представленных в материалы дела доказательств и пояснений истца по делу следует, что при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем ФИО3 на праве долевой собственности, расположен земельный участок, в отношении которого подготовлен межевой план.

При этом, судом учитывается, что участок изначально сформирован как единое землепользование при жилом доме, принадлежит иным сособственникам жилого дома на праве долевой собственности.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о признании за ФИО3 права собственности на № долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> границах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положений части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Вышеуказанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ранее были определены не достоверно с реестровой ошибкой.

Наличие реестровой ошибки не позволяет истцу осуществить кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № в существующих на местности границах, с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,98,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю земельного участка площадью № кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> границах по точкам: №

Исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0290206:6.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда Е.А. Боровкова