УИД: 89RS0006-01-2025-000853-88

Дело № 2-533/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Муравленко 07 октября 2025 года

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ракутиной Ж.К., при секретаре судебного заседания Виеру К.И.,

с участием прокурора Заббарова А.В.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

Управление муниципального имущества Администрации города Муравленко (УМИ Администрации города Муравленко) обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что между УМИ Администрации города Муравленко и ФИО2 01.07.2016 на основании распоряжения Администрации города Муравленко от ДД.ММ.ГГ № «О заключении договора найма жилого помещения на платной основе», был заключен договор № найма жилого помещения на платной основе, находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, общей площадью 9,9 кв.м. (Договор). Согласно распоряжению Администрации города Муравленко от ДД.ММ.ГГ № жилые помещения многоквартирного <адрес> признаны непригодными для проживания, а дом – аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГ составлен акт приемки законченного демонтажем объекта, согласно которому выполнены работы по демонтажу конструкций многоквартирного жилого дома и очистке территорий общего пользования. ФИО2 ДД.ММ.ГГ обратился с заявлением в Управление с заявлением о включении в список граждан, имеющих право на получение социальных выплат, для приобретения жилого помещения в Тюменской области, в рамках программы «Сотрудничество». Согласно сведениям о регистрации, ответчик с ДД.ММ.ГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете по указанному выше адресу. ДД.ММ.ГГ при заключении Договора ФИО2 дано обязательство освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение месяца со дня окончания срока Договора. Однако обязательства ответчиком исполнены не в полном объеме. Жилое помещение по истечении срока Договора по акту приема-передачи не передавалось, поскольку ФИО3 находится на принудительном лечении в ГБУЗ ЯНАО «Муравленковская городская больница» с 2016 года. С учетом того, что ответчик не в полной мере выполняет требования обязательств, Управление вынуждено обратиться в суд с требованием о защите прав собственности городского округа города Муравленко и получения законных оснований для снятия с регистрационного учета ответчика по спорному жилому помещению для полного исполнения требований обязательств.

УМИ Администрации города Муравленко просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела суд не просил.

Суд, заслушав представителя истца, прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации регламентировано, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичные положения предусмотрены статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия устранений препятствий в осуществлении права собственности и снятия ответчика регистрационного учета. Кроме того, на основании ст. 30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей, в том числе, и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГ между УМИ Администрации города Муравленко и ФИО2 на основании распоряжения Администрации города Муравленко от ДД.ММ.ГГ № «О заключении договора найма жилого помещения на платной основе», был заключен договор № найма жилого помещения на платной основе, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 9,9 кв.м. (л.д.7, 8-10).

Согласно п. 1.4 Договора срок найма жилого помещения устанавливается с 01.04.2016 по 30.03.2017.

Распоряжением Администрации города Муравленко от ДД.ММ.ГГ № жилые помещения многоквартирного <адрес> признаны непригодными для проживания, а дом – аварийным и подлежащим сносу (л.д.17).

Согласно распоряжению Администрации города Муравленко от ДД.ММ.ГГ № установлен снос жилого <адрес> в срок до 31.12.2019 (л.д.18).

ДД.ММ.ГГ составлен акт приемки законченного демонтажем объекта, согласно которому выполнены работы по демонтажу конструкций многоквартирного жилого дома и очистке территорий общего пользования (л.д.19).

ФИО2 01.08.2025 обратился с заявлением в Управление с заявлением о включении в список граждан, имеющих право на получение социальных выплат, для приобретения жилого помещения в Тюменской области, в рамках программы «Сотрудничество» (л.д.13-14).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГ № ответчик не является нанимателем и членом семьи нанимателя жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде в городе Муравленко (л.д.12).

При заключении Договора найма жилого помещения на платной основе от 01.07.2016 ФИО2 дано обязательство освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение месяца со дня окончания срока Договора.

Между тем, обязательство по фактическому освобождению квартиры ответчиком не исполнено.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными нормативными актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно сведениям системы межведомственного электронного взаимодействия МВД РФ от ДД.ММ.ГГ, ФИО3 по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> (л.д.16).

Таким образом, ответчик нарушил условия Договора, а именно не снялся с регистрационного учета в течение месяца со дня передачи аварийного жилого помещения.

Согласно сведениям ГБУЗ ЯНАО «Муравленковская городская больница» от ДД.ММ.ГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, находится на стационарном лечении с ДД.ММ.ГГ по настоящее время в отделении психиатрии и наркологии. Продолжает наблюдаться в стационарном отделении с диагнозом: Параноидная шизофрения, непрерывный тип течения, выраженный эмоционально-волевой дефект (л.д.27,28).

С учетом того, что ответчик не в полной мере выполняет требования обязательств, Управление вынуждено обратиться в суд с требованием о защите прав собственности городского округа города Муравленко и получения законных оснований для снятия с регистрационного учета ответчика по спорному жилому помещению для полного исполнения требований обязательств.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основаниях, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, препятствует истцу в полном объеме реализовывать свои права собственника, и, принимая во внимание, что соглашение между истцом и ответчиком по поводу пользования спорным жилым помещением не заключалось, считает необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку доводы, изложенные в обоснование иска, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Доказательств, их опровергающих, суду не предоставлено, тогда как ст. 8 Конституции Российской Федерации регламентировано, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Ж.К. Ракутина

КОПИЯ ВЕРНА. Судья

Решение суда в окончательной форме составлено 10 октября 2025 года.