22RS0062-01-2023-000252-81
Дело № 2-204/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
c. Чарышское 13 ноября 2023 года
Чарышский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Головиной О.Е.,
при секретаре Пташенчук Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, к Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края, ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края о признании за ним права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ---. Обосновал заявленное требования тем, что в *** года между истцом и ФИО7, был заключен договор купли – продажи, по условиям которого истец купил квартиру, расположенную по адресу: ---. В силу ряда причин своевременно в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости не представлялось возможным. Договор купли-продажи истцом утрачен. *** между совхозом «Сибирь» и ФИО8 И,И, был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, ФИО7 выступал в качестве основного покупателя. Предметом договора была квартира, расположенная в ---. В установленном законом порядке право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ФИО7, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ***, выданным комитетом по управлению имуществом ---.
*** г. за истцом зарегистрировано право собственности на приобретенный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ---.
В настоящее время зарегистрировать право собственности за истцом на спорную квартиру не представляется возможным ввиду отсутствия в государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах за ФИО7 и ФИО5
По имеющейся информации ФИО7 и ФИО5 скончались, об их правопреемниках ничего не известно.
С *** года и по настоящее время, т.е. более 27 лет, истец владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: ---, несет бремя ее содержания. Ответчик к установлению права муниципальной собственности на указанную в исковом заявлении квартиру не принимал, т.е. фактически устранился от возможного владения ею. Иных лиц, претендующих на квартиру, указанную в исковом заявлении не имеется.
Истец ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что им в *** году была куплена спорная квартира, однако какого-либо договора не сохранилось, им были переданы денежные средства продавцу, а те в свою очередь передали ему жилое помещение и документы на него. С указанного времени он стал проживать в этой квартире, нести бремя расходов и содержания данного жилого помещения.
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10 суду пояснили, что ФИО11 со своей семьей уже около тридцати лет проживает по указанному адресу, проводит ремонты жилья, содержит его, никуда не выезжает. О том, что кто-либо высказывал какие-либо претензии по поводу проживания истца по указанному адресу, им не известно.
Представитель ответчика Администрация муниципального округа Чарышский район Алтайского края, извещенный надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не направлял.
Ответчики ФИО3, ФИО2 и ФИО5, извещенные надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили телефонограммы о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Ответчик ФИО12, извещенная надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, заявлений, ходатайств не направляла.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, извещенный надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не направляли.
Суд в силу норм ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в редакции, действовавшей на момент приватизации) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РСФСР на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статья 2 указанного Закона предусматривает, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.
В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора на передачу жилья в собственность граждан, заключенного *** между совхозом «Сибирь» и ФИО8 И,И, семье последнего было предоставлено в собственность жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: --- (ранее: ---). На момент заключения данного договора членом семьи ФИО7 была супруга ФИО5 Данный факт подтверждается исследованными в судебном заседании: копией договора приватизации от ***, регистрационным удостоверением №, выпиской из постановления Администрации Усть-Тулатинского сельсовета Чарышского района Алтайского края о переадресации.
В этой связи с *** ФИО7 и ФИО5 являлись собственниками вышеуказанной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из пункта 16 вышеуказанного постановления следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что в *** года между ФИО8 И,И,, ФИО5, и ФИО6, был заключен договор купли – продажи, по условиям которого истец купил земельный участок с расположенной на нем квартирой, по адресу: ---. Документов, подтверждающих данное обстоятельство, не сохранилось, данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, который пояснил в судебном заседании о том, что им были переданы денежные средства продавцу, а те в свою очередь передали ему жилое помещение и документы на него.
Согласно имеющимся в материалах дела справках Территориального управления Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края Тулатинского территориального сектора № от *** и № от *** ФИО6 с *** года и по настоящее время добросовестно и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: ---, несет бремя ее содержания.
Также с указанного времени состоит на похозяйственном учете по адресу: ---, а также и зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с ***.
Указанные обстоятельства подтверждаются также и показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей Т., Л. которые показали о том, что ФИО6 более 20 лет проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания, производит ремонт. Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется.
Несение бремени содержания также подтверждается и представленными истцом договором электроснабжения с бытовым потребителем от ***, квитанциями об оплате затрат на электроэнергию, а также информацией Клиентского офиса «Чарышский» Алтайэнергосбыт о том, что с *** года по адресу: --- оплату электроэнергии производит ФИО6, задолженности не имеет.
Согласно уведомлению от *** в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ---.
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: --- согласно выписке из ЕГРН от *** является ФИО6,, документом-основанием является выписка из похозяйственной книги от ***.
Каких-либо иных лиц, претендующих на указанную в исковом заявлении квартиру, не установлено.
Поскольку надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности истца на квартиру отсутствуют, в судебном заседании достоверно установлено владение истцом ФИО6 более *** лет спорным недвижимым имуществом, квартирой №, расположенной по адресу: ---, суд находит исковые требования ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6, удовлетворить.
Признать за ФИО6,, *** года рождения, уроженцем ---, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ---вой суд через Чарышский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Чарышского районного суда О.Е. Головина
Мотивированное решение изготовлено ***