Дело №2-1531/2023
Поступило 16.12.2022
УИД 54RS0001-01-2022-010568-68
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
02 марта 2023 года
г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи при секретаре с участием истца
ФИО2, ФИО3 ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением по договору найма, коммунальных услуг, судебных расходов,
ФИО4 обратился с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма от ... размере 44 000 руб., за фактическое пользование жилым помещением за период с ... в размере 75 000 руб., за потребленную холодную воду, горячую воду, за электроэнергию в размере 17 779 рублей, расходов по уплате государственной пошлины - 3 954 руб.
В обоснование заявленным требованиям истец указывает, что ... между сторонами заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО4 (наймодатель) предоставил ФИО5 (нанимателю) помещение - ... в ..., состоящее из 2-х комнат площадью 56.9 кв.м, за плату, во временное пользование в целях проживания. Срок аренды с ....
Ежемесячная оплата за использование помещения составляет 15 000 руб. Ответчик не полностью произвела оплату за использование жилого помещения, а также пользовалась фактически жилым помещением после срока, указанного в договоре, а именно до ... без продления договора найма от .... До настоящего времени задолженность в размере 44 000 руб. ответчиком не погашена.
С ... ответчик фактически пользовалась жилым помещением, следовательно, должна оплатить за пользование денежную сумму в размере 120 000 рублей (15000,00 рублей х 8 месяцев). Ответчик за фактическое пользование жилым помещением оплатила частично - сумму 45 000 рублей. Таким образом, долг ответчика составляет 75 000 рублей. Также ответчик ни разу не произвела оплату за холодную воду, горячую воду и электроэнергию по показаниям счетчиков.
На момент сдачи квартиры показания счетчиков составляли: холодная вода - 676, горячая вода - 351, электроэнергия - 15571. На момент передачи квартиры наймодателю показания счетчиков составляли: холодная вода - 838, горячая вода - 409,электроэнергия - 18180.
Ответчик должен произвести оплату за потребленную холодную воду - 3 296.70 руб. (162 куб.м, х 20.35 руб.), за горячую воду - 6 838.20 руб. (58 куб.м, х 117.90 руб.), за электроэнергию - 7 644.37 руб. (2609 Кв/ч х 2.93 руб.)
В судебном заседании истец ФИО4 поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении, согласился на вынесение судом заочного решения.
установил:
2
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации. Судебная повестка возвращена за истечением срока хранения. Отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует её возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
В силу требований ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ... ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 56.9 кв.м, по адресу: ... (л.д.40)
На основании доверенности от ... ФИО1 уполномочила ФИО4 представлять ее интересы во всех компетентных органах и организациях города Новосибирска по вопросу заключения договора аренды на любое недвижимое имущество, находящееся на территории г. Новосибирска, с любыми юридическими или физическими лицами, с правом свободного входа в принадлежащее ей недвижимое имущество, следить за техническим состоянием недвижимого имущества, получать денежные средства по договорам аренды, оплачивать необходимые платежи, подписывать соглашения о расторжении договора аренды при условии его невыполнения, представлять интересы в почтовых отделениях, с правом получения любой корреспонденции, в том числе заказно, в любой управляющей компании, ТСЖ по всем вопросам, касающимся ее как собственника недвижимого имущества, дял чего предоставила право подавать от ее имени заявления, подписывать договора аренды, получать необходимые справки, документы. Расписываться за нее и выполнять все формальности связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на 10 лет (л.д.41)
... между ФИО4 (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения (л.д. 12-12 оборот)
Согласно договору найма, наймодатель предоставил нанимателю помещение - ... в ..., состоящее из 2-х комнат площадью 56.9 кв.м, за плату, во временное пользование в целях проживания. Срок аренды с ....
Согласно п. 5.1 договора ежемесячная оплата за использование помещения составляет 15 000 руб..
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и3
требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Ответчиком не предоставлены суду, в порядке ст. 56 ГПК РФ, доказательства исполнения своих обязательств по оплате найма жилого помещения, поэтому суд соглашается с утверждением истца, что у ФИО5 образовалась задолженность в размере 44 000 рублей.
С ... ответчик фактически пользовалась жилым помещением, следовательно, должна оплатить за пользование денежную сумму в размере 120 000 рублей.
Представлена индивидуальная выписка по банковской карте ФИО4, из которой следует, что от ФИО5 поступали платежи ... - 15 000 руб., ... - 15 0000 руб., ...- 15 000 руб. (л.д.9-9 оборот)
Таким образом, долг ответчика за фактическое пользование жилым помещением составляет 75 000 рублей (из расчета 120 000 рублей - 45 000 рублей).
В статье 678 ГК РФ указано, что, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно п. 5.4 договора найма наниматель оплачивает холодную воду, горячую воду и электроэнергию по показаниям счетчиков
На момент сдачи квартиры показания счетчиков составляли: холодная вода - 676, горячая вода - 351, электроэнергия - 15571 (ол.д.13) На момент передачи квартиры наймодателю показания счетчиков составляли: холодная вода - 838, горячая вода-409, электроэнергия - 18180 (л.д.11).
Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг: за потребленную холодную воду - 3 296.70 руб. (162 куб.м, х 20.35 руб.), за горячую воду - 6 838.20 руб. (58 куб.м, х 117.90 руб.), за электроэнергию - 7 644.37 руб. (2609 кв/ч х 2.93 руб.), всего 17 779 рублей, которую, в силу указанных выше норм, следует взыскать с ответчика.
Такой расчет истца судом проверен, признается арифметически верным, ответчиком не опровергнут, а поэтому принимается судом.
В силу положений ч. 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 954 руб. (л.д.7).
Руководствуясь статьей 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением по договору найма, коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО5 , ...
... в пользу ФИО4, ...
- 44 000 рублей за пользование жилым помещением по договору найма от
...
- 75 000 рублей - за фактическое пользование жилым помещением с
...
- 17 779 рублей в счет возмещения за потребленную холодную воду, горячую воду и за электроэнергию;
- 3 954 рублей - в счет возмещения расходов по государственной пошлине. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об
отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 18.05.2023.
Судья
ФИО2