№2-2654/2022
№58RS0018-01-2022-003324-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2022 года
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Петровой Ю.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 12.04.2021 между Управлением муниципального имущества города Пензы Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды сдельного участка № 642 (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 5 000 кв. м., находящийся по адресу: Адрес . Участок предоставлен и используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования - научно-производственная деятельность.
12.04.2021 г. земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи. Таким образом, Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по Договору. Пунктом 2.2 Договора установлен размер арендной платы, который составил 2 504 580 руб. в год.
В нарушение норм Гражданского кодекса Российской Федерации и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с апреля 2021 по май 2021 в размере 1 896 180 руб.
Пунктом 2.4 установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени от не выплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты.
Таким образом, размер пени за период с 23.04.2021 по 25.05.2021 составляет 10 334,18 руб.
08.06.2021 Управлением в адрес ответчика направлена претензия № 7/1942 от 25.05.2021, в соответствии с которой ответчику предложено в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако ответчиком оплата произведена не была.
Руководствуясь положениями ст.ст. 309, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, Управление муниципального имущества города Пензы просит суд взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «город Пенза» 1 906 514 руб. 18 коп., в том числе задолженность за период с апреля 2021 года по май 2021 года в сумме 1 896 180 руб., пени за период с 23.04.2021 г. по 25.05.2021 г. в размере 10 334 руб. 18 коп.
Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы по доверенности ФИО3, в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 12 апреля 2021 года между муниципальным образованием город Пенза, от имени которого на основании Положения об Управлении действует Управление муниципального имущества г. Пензы, и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 642, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное пользование за плату земельный участок площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, адрес земельного участка: Адрес , кадастровый номер Номер . Участок предоставлен и используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования – коммунальная зона в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны ПК-2, установленным Правилами землепользования и застройки в городе Пензе, утвержденными Решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 № 229-13/5.
Согласно акту приема-передачи земельного участка от 12 апреля 2021 года, указанный земельный участок был передан ФИО2
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.
Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Исходя из требований ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата за пользование участком составляет 12 888 руб. 50 коп. в год, 1074 руб. 04 коп. в месяц.
Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы за участок составляет 2 504 580 руб. и вносится ежегодно победителем аукциона в течение 10 дней с момента подписания договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 30 июня 2005 года №130-12/4, Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.
Пунктом 1.8 положения «Об Управлении муниципального имущества города Пензы», утвержденного постановлением администрации города Пензы №1775 от 16 сентября 2019 года, предусмотрено, что Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Управление заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы (п. 2.2.7 положения).
В процессе судебного разбирательства установлено, что за ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате за период с апреля 2021 по май 2021 в размере 1 896 180 руб.
Истцом в адрес ФИО2 направлялась претензия №7/1942 от 25 мая 2021 года, в которой содержится просьба о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок по состоянию на 25.05.2021 г. в размере 1 896 180 руб., пени в размере 10 334 руб. 18 коп.
Ответчик ФИО2, будучи осведомленной о наличии спора в суде, не предоставила суду доказательства исполнения обязанностей по оплате арендной платы.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 896 180 руб. 00 коп. обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 2.4 договора аренды земельного участка установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени от не выплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты.
Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан соответствующим договору и нормам действующего законодательства. Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, каких-либо возражений относительно расчета пени не представил.
Таким образом, с ФИО2 подлежат взысканию пени за период с 23.04.2021 г. по 25.05.2021 г. в размере 10 334 руб. 18 коп.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку Управление муниципального имущества города Пензы в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 732 руб. 57 коп.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с апреля 2021 года по май 2021 года в сумме 1 896 180 руб., пени за период с 23.04.2021 г. по 25.05.2021 г. в размере 10 334 руб. 18 коп.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 17 732 руб. 57 коп.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья Ю.В. Петрова