К делу №2-1521/2022 г.
УИД №23RS0012-01-2022-001218-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» августа 2022 г. г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Осташевского М.А.,
при секретаре Стрелецкой Н.Г.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг в размере
Представитель ФГБУ «ЦЖКУ» обратился в Абинский районный суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ФГБУ «ЦЖКУ» задолженность в размере коп., а также неустойку в размере коп. Требования представитель ФГБУ «ЦЖКУ» мотивировал тем, что на основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №» осуществляет функции по управлению жилищным фондом, в том числе, расположенным по адресу: , . ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: , , согласно акта фактического проживания, лицевой счет №. ФИО1 осуществлял несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность по основному долгу за период с октября 2020 года по октябрь 2021 года в размере коп. и задолженность по уплате неустойки с марта 2019 года по май 2022 года в размере коп., а всего коп. На основании изложенного истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
Представитель ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» » в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлен, представил ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал относительно заявленных требований и пояснил, что между ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» и ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: , , , не заключался. ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» являясь жилищной управляющей компанией, которая взяла на себя обязательства на оказание коммунальных услуг надлежащего качества, однако, не выполняла их в полном объеме. В на протяжении многих лет протекает кровля с 5 по 1 этаж, электрика находится в аварийном состоянии, стояки подачи воды забиты ржавчиной, ремонт в многоквартирном доме не производился. Уборку в подъездах проводят жильцы дома, а не управляющая компания, покос травы не осуществляется, а стоимость ежемесячной платы за содержание жилья составляет коп. Квартиры, выделенные для , непригодны для проживания, так как в период дождей в квартирах течет вода с потолка, замыкают провода, осыпается штукатурка и растет грибок на стенах. Отопление в квартиры подается только на 30%. Жильцы дома за свой счет ремонтировали крышу, вызывали сантехника для чистки труб. На основании изложенного, ФИО1 просит в иске ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» отказать.
Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за № от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» осуществляет функции по управлению жилищным фондом, расположенным по адресу: ,
Согласно акту установления фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ в по адресу: , , проживал ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В заявлении ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что он просит закрыть лицевой счет № по адресу: , , с ДД.ММ.ГГГГ в связи с переездом к новому месту жительства.
В выписке из лицевого счета за жилое помещение за период с ноября 2017 года по май 2022 года указано, что задолженность по жилищно-коммунальным услугам составляет коп., задолженность по пени составляет коп.
В обоснование исковых требований, ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» ссылается на то, что сентября 2017 года фактически выполняло свои обязанности по договору управления жилищным фондом, оказывало услуги и работы по созданию условий, необходимых для безопасного и комфортного проживания нанимателей помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , , в частности коммунальные услуги, услуги по текущему ремонту и содержанию многоквартирного по .
Согласно представленному истцом ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» расчету задолженности в отношении многоквартирном по , нанимателем которого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1, за ответчиком образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере коп.
Вместе с тем, ФИО1 ссылается на то, что ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» не оказывались услуги надлежащего качества по содержанию многоквартирного дома, текущему ремонту, а также по предоставлению коммунальных услуг, в связи с чем, основания для оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги у него отсутствовали.
Согласно ч.1 ст.158 Гражданского кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В силу ч.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Истцом не представлены доказательства, подтверждающие его доводы о том, что ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» услуги по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: , , а также в полном объеме предоставляло коммунальные услуги, а именно не представлены акты выполненных работ за период с 2017 года по 2022 год.
Вместе с тем, ответчиком ФИО1 в судебное заседание представлены фотографии , расположенной по адресу: , , из которых следует, что ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» предоставляло нанимателю жилого помещения ФИО1 коммунальные услуги ненадлежащего качества. Данная квартира не пригодна для проживания, поскольку протекает кровля, электрика находится в аварийном состоянии, стояки подачи воды забиты ржавчиной, ремонт в многоквартирном доме не производится, осыпана штукатурка, стены покрыты черной плесенью.
Более того, в связи с невозможностью проживания в аварийной квартире, ФИО1 в 2020 году был вынужден переехать в другое жилое помещение, а следовательно, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности за коммунальные услуги за период с октября 2020 года по октябрь 2021 года, не могут быть удовлетворены, так как фактически ответчик в данной квартире не проживал, коммунальные услуги не потреблял, жилым помещением не пользовался.
На основании вышеизложенного, оценив все представленные в материалы дела документы и доказательства, суд приходит к выводу, что ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» не представлены достоверные доказательства, подтверждающие факт оказания и объем услуг по предоставлению коммунальных услуг, а также по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ,
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении искового заявления Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг в размере коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг в размере коп. - отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение суда вынесено в окончательной форме 16 августа 2022 года.
Председательствующий