Решение по делу № 2-1204/2025 от 19.09.2025 - об изъятии для государственных нужд нежилого помещения, установлении суммы возмещения за изымаемый объект недвижимости.

УИД: 50RS0010-01-2024-007209-03

Дело № 2-1204/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Тонких В.Р., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железнодорожные дороги» в лице ДКРС ОАО «РЖД» в ФИО2 об изъятии для государственных нужд нежилого помещения, установлении суммы возмещения за изымаемый объект недвижимости,

установил:

ОАО «Российские железнодорожные дороги» в лице ДКРС ОАО «РЖД» обратилось в суд с названным иском, из которого следует, что в соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от 13.01.2023 года подлежит изъятию для государственных нужд гаражный бокс №А, общей площадью 20,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 Согласно отчету об оценке рыночной стоимости помещения, подготовленному ООО «Терра Докс Инвест», рыночная стоимость гаражного бокса №А составляет 827 000 рублей, величина убытков, причиненных ФИО2 изъятием нежилого помещения составляет 38 000 рублей.

Просит суд изъять у ФИО2 для нужд Российской Федерации нежилое помещение – гаражный бокс № 118А, расположенный по адресу: <адрес> ГСК №10, принадлежащий ответчику на праве собственности; установить к выплате ФИО2 денежную сумму в общем размере 865 000 рублей, установив порядок исполнения решения суда.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебном заседании согласился с выводами судебной экспертизы, просил учесть рыночную стоимость и величину убытков, указанные в судебной экспертизе, подготовленной ООО «Бюро судебных экспертиз «Фемида».

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 5.3.19. Постановления Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 года N 397 "Об утверждении Положения о Федеральном агентстве железнодорожного транспорта" к компетенции Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) относится принятие решений о резервировании земель и об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях развития сети железных дорог в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также обеспечение необходимых действий, связанных с изъятием указанных земельных участков, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56.4. Земельного кодекса Российской Федерации: решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - ходатайство об изъятии), с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления, предусмотренные ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, вправе обратиться организации:

1) являющиеся субъектами естественных монополий, в случае изъятия земельных участков для размещения объектов федерального значения или объектов регионального значения, указанных в статье 49 настоящего Кодекса и обеспечивающих деятельность этих субъектов;

2) уполномоченные в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, заключенными с органами государственной власти или органами местного самоуправления договорами или соглашениями либо имеющие разрешения (лицензии) осуществлять деятельность, для обеспечения которой в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

3) являющиеся недропользователями, в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователей.

Согласно п. 1 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного п. 12 данной статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

В соответствии с п. 3 и п. 4. ст. 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации правообладателю изымаемой недвижимости должно быть направлено соглашение об изъятии объекта недвижимости и следующие документы:

1) кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости);

2) отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, изъятия объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием, в том числе упущенная выгода.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, действителен вплоть до подписания соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 6 ст. 56.10. Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ": по 31 декабря 2024 года особенности изъятия земельных участков в целях строительства, реконструкции объектов, предназначенных для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры регулируются в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона от 31.07.2020 года N 254-ФЗ, перечень объектов инфраструктуры, в целях создания которых указанным законом установлены специальные нормы в области земельного и градостроительного законодательства, утверждается Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Распоряжения Правительства РФ от 07.09.2020 года N 2278-р "Об утверждении Перечня объектов инфраструктуры, в отношении которых применяются особенности, установленные Федеральным законом от 31.07.2020 года N 254-ФЗ, указанный закон применяется к объектам инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, проектируемым в их составе объектам капитального строительства, подлежащим строительству (реконструкции) при размещении таких объектов объектам инженерной инфраструктуры, электрическим сетям и сетям связи, перечисленным (указанным) в комплексном плане модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года, утвержденном распоряжением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2018 года N 2101-р, государственных программах Российской Федерации, федеральных целевых программах, федеральной адресной инвестиционной программе, ведомственных целевых программах Российской Федерации, государственных программах субъектов Российской Федерации, ведомственных целевых программах субъектов Российской Федерации, адресных инвестиционных программах субъектов Российской Федерации, долгосрочной программе развития открытого акционерного общества адрес, инвестиционной программе открытого акционерного общества адрес.

В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 30.09.2018 года N 2101-р "Об утверждении комплексного плана модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года" в данный план включены мероприятия по развитию Московского железнодорожного узла.

Также Постановлением Правительства РФ от 20.12.2017 года N 1596 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Развитие транспортной системы" предусмотрено развитие железнодорожной инфраструктуры Московского транспортного узла.

В соответствии с пунктом 9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 года N 254-ФЗ, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Согласно п. 6 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

При этом согласно части 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ, п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ и п. 8 Порядка вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположение на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а так же договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Судом установлено, что Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 13.01.2023 года №ВЛ-15-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Этап XIV Парк отстоя и экипировки Горьковского направления» в рамках реализации проекта «Организация пригородно-городского пассажирского железнодорожного движения на участке Апрелевка – Железнодорожная» изъятию для государственных нужд подлежит нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 20,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, ГСК № пом. 118А (гаражный бокс №А), который принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

Право собственности ответчика на изымаемый гаражный бокс, подтверждается выпиской из ЕГРН.

21.01.2023 года ответчик получил на руки распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта об изъятии принадлежащих ему объектов недвижимости в соответствии с п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно Отчету об оценке от 06.06.2024 г. №1260ОН/52, выполненному независимой оценочной компанией ООО «Терра Докс Инвест», общий размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества составляет 865 000 рублей из них: рыночная стоимость нежилого помещения составляет 827 000 рублей; величина убытков, причиненных Ответчику изъятием гаража, составляет 38 000 рублей.

Определением Железнодорожного городского суда Московской области от 11.06.2025 года по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Бюро судебных экспертиз «Фемида». Согласно экспертному заключению рыночная стоимость прав на нежилое помещение и величины убытков, возникающих у собственника в связи с изъятием для нужд Российской Федерации нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> ГСК-10, с кадастровым номером: №, площадь. 20,60 кв.м., составляет 1 419 700 рублей, из них: рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет 1 329 000 рублей, величина убытков, причиненных Ответчику изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 90 700 рублей.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза была проведена по определению суда, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в отличие от сторон, не заинтересованы в исходе рассмотрения дела, экспертами даны ответы на все поставленные перед ними вопросы. Допустимыми и относимыми доказательствами, экспертное заключение сторонами по делу не опровергнуто.

Таким образом, суд считает возможным установить сумму выкупа в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы, исходя из рыночной стоимости объекта недвижимого имущества – 1 329 000 рублей и сумму убытков в размере 90 700 рублей.

Учитывая изложенное, исходя из установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также соответствующих норм права, оценивая в целом имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования ОАО «Российские железнодорожные дороги» в лице ДКРС ОАО «РЖД» в ФИО2 об изъятии для государственных нужд нежилого помещения, установлении суммы возмещения за изымаемый объект недвижимости, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчиком также заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов.

В силу ст.ст. 89, 94, 98 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что ответчиком понесены расходы по оплате досудебных исследований в размере 3 000 рублей и 7 500 рублей соответственно.

При этом, оснований для взыскания с истца в пользу ответчика расходов по оплате досудебного исследования в размере 3 000 рублей не имеется, поскольку из представленного чека не следует, что оплата была произведена ФИО2

В остальной части, учитывая то, что иск подлежит удовлетворению частично, а именно на 60,9% (865 000 * 100 / 1 419 700), с истца в пользу ответчика подлежат взысканию судебные расходы понесенные ответчиком пропорционально размеру удовлетворенным требованиям, а именно в размере 2 932 рублей 50 копеек (7 500 * 39,1%(100%-60,9%)).

Также, ООО «БСЭ «Фемида» обратилось с заявлением о перечислении судебных расходов за проведение экспертизы по вышеназванному гражданскому делу в размере 50 000 рублей, размещенных ответчиком на депозитном счете УСД по Московской области.

В силу ч. 1 статьи 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации.

Определением суда от 11.06.2025г. производство по делу было приостановлено в связи с назначением по делу судебной оценочной экспертизы в ООО «БСЭ «Фемида».

07.08.2025 года в суд поступило экспертное заключение во исполнение определения суда.

Во исполнение ч. 1 ст. 96 ГПК РФ и Постановления Конституционного Суда РФ от 20.07.2023 N 43-П, ФИО2 на депозитный счет Управления судебного департамента по Московской области внесены денежные средства в размере 50 000 рублей.

До настоящего времени, оплата работы экспертов не произведена, что является основанием для удовлетворения заявления ООО «БСЭ «Фемида».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233, 235, 194-198 ГПК РФ,

решил:

иск ОАО "Российские железнодорожные дороги" в лице ДКРС ОАО "РЖД" к ФИО2 об изъятии для государственных нужд нежилого помещения, установлении суммы возмещения за изымаемый объект недвижимости - удовлетворить частично.

Изъять для нужд Российской Федерации нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 20,60 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, принадлежащее на праве собственности ФИО2.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в размере 1 419 700 рублей, из них:

- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № - 1 329 000 рублей;

-величина убытков, причиненных ФИО2 изъятием нежилого помещения – 90 700 рублей.

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого нежилого помещения с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 20.60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ГСК №, и возникновения права собственности Российской Федерации на нежилое помещение, с кадастровым номером 50:50:0040901:813 общей площадью 20,60 кв.м расположенное по адресу: <адрес>, ГСК №

Установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается ОАО «Российские железные дороги» в течение 45 календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО2;

- ФИО2 обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу, предоставить ОАО «Российские железные дороги» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- обязательства ОАО «Российские железные дороги» по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета. В случае отказа ФИО2 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, убытков, вносятся ОАО «Российские железные дороги» на депозит УСД Верховного суда в Московской области;

- ФИО2 обязан освободить объект недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ФИО2 указанного срока, ОАО «Российские железные дороги», и/или уполномоченный исполнительный орган власти, и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ФИО2 в пользу ДКРС ОАО "РЖД" расходы по оплате госпошлины в размере 12 180 рублей.

В иске ОАО "Российские железнодорожные дороги" в лице ДКРС ОАО "РЖД" к ФИО2 об установлении суммы возмещения в меньшем размере и взыскании судебных расходов в большем размере – отказать.

Заявление ФИО2 о взыскании с ДКРС ОАО "РЖД" судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ДКРС ОАО "РЖД" в пользу ФИО2 расходы по оплате производства досудебного исследования в размере 2 932 рублей 50 копеек.

Заявление ФИО2 о взыскании судебных расходов в большем размере – оставить без удовлетворения.

Перечислить денежные средства в размере 50 000 рублей, размещенные ФИО2 11.06.2025 года на депозите УСД Верховного суда в Московской области (код депозита: 10-7030-86) на счет ООО «БСЭ «Фемида».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 19 сентября 2025 г.