Дело №

УИД 28RS0№-№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка 20 октября 2022 года

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Третьякова Е.Л.,

при секретаре Нуриевой М.Д.,

с участием истца ФИО4, третьих лиц ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Тамбовского сельсовета Тамбовского района Амурской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском к администрации Тамбовского сельсовета Тамбовского района Амурской области, в обоснование указав, что с 2000 года проживает в доме по <адрес>, при этом собственником жилого помещения не является. Доказательством владения являются лицевые счета за электроэнергию, свидетельские показания соседей. Указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. Просит признать за ним право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объёме по основаниям указанным в иске.

Третьи лица – ФИО1, ФИО2, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского сельсовета, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, из представленного отзыва следует, что просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Третье лицо – ФИО3, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Амурской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела без их участия не просили, об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений не представили. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены указанной статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобрётшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из представленных документов следует, что ФИО4, зарегистрирован и проживает в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-78). Совместно с ним, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведений похозяйственной книги администрации Тамбовского сельсовета, лицевой счет №, проживают ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО2 и ФИО1 не возражали относительно признания за ФИО4 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» предоставил информацию о том, что в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области», в книге регистрации № по Тамбовскому району «О праве собственности на объект капитального строительства, помещение» на странице 24 под реестровым номером 84 произведена запись регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, за «ФИО3» (дата рождения отсутствует). Документ-основание - «Договор на б. п. кв. от 1 1.02.98г №».

ФИО3 не представил возражений относительно признания за ФИО4 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Как следует из пояснений третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, расходы на содержание не несёт. Его местонахождение им не известно. ФИО1, ФИО2 и ФИО4 вселились в указанное жилье в 2000 году, дом был в аварийном состоянии, они производили ремонт, привели дом в надлежащий вид, пригодный для проживания. В период с 2000 года до настоящего времени ФИО3 на дом не претендовал, вселиться не желал, личных вещей не хранил.

Сведения о регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по <адрес>, в едином государственном реестре недвижимости, а также в администрации Тамбовского сельсовета отсутствует.

Следовательно, право собственности ФИО3 на вышеуказанное жилое помещение не возникло, в силу статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки.

Согласно информации, представленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района Амурской области, жилой дом, расположенный по <адрес>, муниципальной собственностью Тамбовского района не является и в реестре муниципальной собственности не значится.

Из справки администрации Тамбовского сельсовета Тамбовского района Амурской области следует, что жилой дом, расположенный по <адрес>, в котором проживает истец не стоит на балансе администрации Тамбовского сельсовета.

Согласно сведений из единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь 54,1 кв.м, информация о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что право собственности физических и юридических лиц на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, муниципальной собственностью он не является и в реестре муниципальной собственности не значится.

Учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, более 15 лет, и спора о праве на жилое помещение нет, его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54.1 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд Амурской области.

Мотивированное решение составлено 20 октября 2022 года.

Судья Е.Л.Третьяков