Решение по делу № 2-1566/2025 от 06.05.2025 - о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда.

УИД №61RS0004-01-2025-001795-08

Дело № 2-1566/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Гаджиевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Ростовстрой» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском о возмещении убытков, причиненных недостатками объекта долевого строительства. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Ростовстрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок построить Жилой дом по строительному адресу: <адрес> и передать Объект долевого строительства истцу, а истец обязуется принять Объект и уплатить ответчику обусловленную Договором цену в размере 3916440 рублей. Согласно п. 2.2. Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение: двухкомнатная квартира под условным № 366, общей площадью с учетом балкона по проекту 39,56 кв.м., расположенную на 5-м этаже, во 2-й секции.Истцом обязательства по оплате исполнены полностью, что подтверждается чеком по операции от 31.08.2023 года, от 25.09.2024 года. Согласно п. 4.1. Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома не позднее 31 марта 2025 года. Срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) Жилого дома согласно проектной документации и ориентировочный срок получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома 3 квартал 2024 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено застройщиком 30.09.2024 года. 18.10.2024 года истец приступила к принятию Объекта долевого строительства. В процессе осмотра объекта долевого строительства выявлено несоответствие условиям договора, в связи с чем на основании п. 4.4. Договора был составлен Акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором стороны указали недостатки. Сроки устранения недостатков были самостоятельно указаны застройщиком: 45 дней, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, в связи с нарушением сроков устранения недостатков, истец была вынуждена привлечь специалиста для целей осуществления экспертного осмотра квартиры с составлением соответствующего акта. Специалистом был подготовлен Акт первичного осмотра № № от ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком составлен Акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с длительным неустранением недостатков, указанных в актах осмотра от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года, истец был вынужден принять квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. При осмотре квартиры и составлении Актов осмотра от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года, а также последующем подписании Акта приема-передачи от 10.12.2024 года, истцом были выявлены и отражены в Акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года существенные недостатки (дефекты) строительно-монтажных и отделочных работ в принадлежащей ей Квартире (ранее отражены в актах осмотра от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года), которые по состоянию на текущую дату не устранены. Приведенный недостаток также был выявлен и отражен в Актах осмотра от 18.10.2024 года и 09.12.2024 года, Акте первичного осмотра № № от ДД.ММ.ГГГГ года специалиста, Акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, не опровергается и не оспаривается Застройщиком. Согласно п. 5.3 Договора Гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет, который исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства (пункт 5.3 договора).Таким образом, гарантийный срок исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием либо устранить выявленные недостатки (дефекты) объекта долевого строительства либо возместить расходы на устранение недостатков, которые составят 433269,91 рублей, а также расходы на привлечение специалиста по приемке объектов в размере 5000 рублей, которая оставлена без ответа. До настоящего времени требования, указанные в претензии не выполнены. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд взыскать с ООО «СЗ Ростовстрой» в пользу ФИО1 стоимость расходов на устранение недостатков в размере 83702 рублей, неустойку в связи с неисполнением обязательств в размере 3515,48 рублей,неустойку в связи с неисполнением обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, за каждый день просрочки в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, начисленной на остаток задолженности в размере 83702 рублей, но не более 83702 рублей, и с учетом применяемых в отношении ответчика мораториев на ее начисление; компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 5 % от суммы, присужденной судом в пользу Истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебное заседание явился, просил удовлетворить уточненные исковые требования.

В судебное заседание явилась представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Закона).

Аналогичные положения приведены в статье 29 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которым потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу ст. 15 Гражданского Кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2).

Как установлено в судебном заседании, между истцом (Участник долевого строительства) и ответчиком (Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом со встроенной автостоянкой по адресу: <адрес> и передать Участнику долевого строительства 2-х комнатную квартиру №№ проектной площадью 37,36 кв.м., расположенную на 5-м этаже Жилого дома в срок до 31.03.2025 года, а Участник долевого строительства обязался оплатить цену договора в размере 3916440 рублей и принять квартиру №№ при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

В пункте 2.3 Договора от 31.08.2023 года указано состояние объекта долевого строительства, в котором подлежит передаче объект долевого строительства Участнику долевого строительства, в том числе указаны характеристики остекления, а именно: квартира №№ подлежит передаче с установленными металлопластиковыми окнами с двухкамерным стеклопакетом, дверными блоками, выходящими на лоджию с однокамерным стеклопакетом и металлопластиковыми блоками остекления лоджии с двухкамерным стеклопакетом.

Квартира №, подлежащая передаче истцу по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, расположена в секции №, окна Квартиры № выходят на северо-западный фасад секции №.

Согласно Протоколу ООО «Фирма Новая экологическая компания» № от ДД.ММ.ГГГГ уровень шума в 3-х точках превышает максимальный уровень звука и эквивалентных уровней звука, регламентированных СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и таблице 1 СП 51.13330.2011 «Защита от шума».

Проектная документация на объект строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенной автостоянкой по <адрес>» получила положительное заключение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Разделу 1 «Пояснительная записка» (Том 1. шифр 01/2021-ПЗ) утвержденной проектной документации «Многоэтажный жилой дом со встроенной автостоянкой по <адрес>

- объект строительства частично расположен (северная сторона) в шумовой зоне железной дороги. Представлен протокол ООО Фирма «НЭК» измерений шума № от ДД.ММ.ГГГГ. Анализ выполненных измерений показывает, что уровень шума в точках № превышает, а в точках № не превышает максимальный уровень звука и эквивалентных уровней звука, регламентированных СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и таблице 1 СП 51.13330.2011 «Защита от шума» (лист 18 Том 1, шифр 01/2021-ПЗ);

- снижение транспортного шума в здании обеспечивается за счет окон с повышенными звукоизолирующими свойствами, обеспечивающими в закрытом положении снижение шума до нормативных значений (55 дБ в дневное время и 45дБ в ночное время, согласно таблице 1 СП 51.13330.2011 «Защита от шума»). Согласно Протоколу измерения шума № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного испытательной лабораторией ООО Фирма «НЭК», максимальный уровень звука в расчетных точках составляет не более 77,9дБ. В проекте применены окна со стеклопакетами, обеспечивающими звукопоглощение не менее 33дБ. Это обеспечивает уровень звукового комфорта в жилых комнатах в дневное и ночное время в пределах нормативных значений. Данные окна установлены на юго-восточном фасаде секции №, юго-восточном и северо-восточном фасаде секции №, северо-восточном, юго-восточном, а также частично (в осях №) юго-западном фасадах секции № (лист 18 Том 1, шифр №);

- при проведенных мероприятиях уровень шума в помещениях соответствует нормативному, определенному согласно таблице 1 СП 51.13330.2011 «Защита от шума» и регламентированному СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (лист 18-19 Том 1, шифр №).

В соответствии с Разделом 3 «Архитектурные решения» (Том 3, шифр 01/2021-1-АР) утвержденной проектной документации «Многоэтажный жилой дом со встроенной автостоянкой по <адрес>

- в помещениях, выходящих на юго-восточный фасад секции №5, юго-восточный и северо-восточный фасад секции №4, северо-восточный, юго-восточный и частично (в осях № юго-западного фасада секции №8 комфортный уровень шума обеспечивается снижением шума (транспортного) в здании за счет окон с повышенными звукоизолирующими свойствами, обеспечивающими в закрытом положении снижение шума до нормативных значений 55 дБ в дневное время и 45 дБ в ночное время, согласно таблице 1 СП 51.133330.20211 «Защита от шума» (лист 21 Том 3 шифр 01/2021-1-АР);

- согласно Протоколу измерения шума № от 19.03.2021,выполненного испытательной лабораторией ООО Фирма «НЭК», максимальный уровень звука в расчетных точках составляет не более 77,9дБ. В проекте применены окна состеклопакетами, обеспечивающими звукопоглощение не менее 33дБ. Это обеспечивает уровень звукового комфорта в жилых комнатах в дневное и ночное время в пределах нормативных значений (лист 21 Том 3 шифр №).

Разделом 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» подраздел 1 «Конструктивные решения» (Том 4.1, шифр №) утвержденной проектной документации «Многоэтажный жилой дом со встроенной автостоянкой по <адрес> для снижения шума от проезжающего транспорта и других шумовых воздействий извне предусмотрены эффективные стеклопакеты окон и витражей (лист 15 Том 4.1 шифр №).

По окончания строительства повторно были проведены измерения уровня шума в жилых комнатах объекта строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенной автостоянкой по <адрес>, согласно Заявке № от ДД.ММ.ГГГГ, что нашло отражение в Протоколе испытаний ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокол испытаний ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ был в свою очередь представлен на санитарно-эпидемиологическую экспертизу.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенной автостоянкой по <адрес>» соответствуют требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Проектной и рабочей документацией на строительство предусмотрено заполнениеоконных и витражных конструкций в квартире №№, находящейся в секции №, однокамерными стеклопакетами в жилых комнатах, оконных и дверных блоках, выходящих на лоджию и на витражной конструкции лоджии.

Остекление окон, балконного блока и витража лоджии в квартире №№ произведено Застройщиком в соответствии с проектной и рабочей документацией:

- жилая комната площадью 10,8 кв.м., оконный блок которой выходит на северо-западный фасад секции № - остекление оконного блока (ОК-2) произведено однокамерным энергосберегающим стеклопакетом 4М1-16-4И, что соответствует проектной и рабочей документации на строительство;

- жилая комната площадью 13,2 кв.м., оконный и дверной блок которой выходит на лоджию на северо-западном фасаде секции № - остекление оконного и дверного блока (БП-5) произведено однокамерным энергосберегающим стеклопакетом 4М1-16-4И, что соответствует условиям п. 2.3. Договора от 31.08.2023года, а также проектной и рабочей документации на строительство;

- кухня-ниша площадью 6,1 кв.м. - без окон;

- лоджия площадью 4,4 кв.м., которая находится на северо-западном фасаде секции №2 - остекление витражной конструкции лоджии (ВН-8) в верхней части произведено однокамерным стеклопакетом 4М1-16-4М1, в нижней части - однокамерным пакетом с упрочняющей пленкой 4М1-16-4СМЗ, что соответствует проектной и рабочей документации на строительство.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 4 статьи 4 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»договор участия в долевом строительстве должен содержать:

- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства, об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения, условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

-цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

- гарантийный срок на объект долевого строительства;

-условия привлечения денежных средств участников долевого строительства.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении).

Статьей 19 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектнуюдокументацию.

В силу части 1 статьи 7 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с и недостатками, которые делают его непригоднымдля предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 1 статьи 8 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

При этом положениями части 5 статьи 8 Закона №214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям,предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона №214-ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона №214-ФЗ.

Постановлением Правительства РФ №2380 от 29.12.2023 года «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены особенности передачи объекта долевого строительства в период с 30.12.2023 года по 31.12.2024 года включительно.

В соответствии с абзацем 2 подпункта «в» пункта 1 Постановления №2380 при обнаружении существенных нарушений требований к качествуобъекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточногоакта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотрав соответствии с подпунктом «л» пункта 1 Постановления №2380 с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к» пункта 1 Постановления №2380.

В случае отсутствия существенных нарушений требований к качествуобъекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном актеили ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков(дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» пункта 1 Постановления №2380.

Остекление Квартиры №366 однокамерными стеклопакетами не является существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства или недостатком, который делает непригодным объект долевого строительства для использования, поскольку:

-остекление выполнено в соответствии с проектной и рабочей документацией;

- остекление соответствует требованиям действующих СНиП, что подтверждается экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области»№ от ДД.ММ.ГГГГ, Заключением Региональной службой государственного строительного надзора Ростовской области от 23.09.2024 года о соответствии построенного многоэтажного жилого дома со встроенной автостоянкой по <адрес> требованиям проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы;

- замена однокамерных на двухкамерные стеклопакеты не улучшит физические свойства окон, что подтверждается Письмом ООО «Формула окон».

Из материалов дела следует, что в квартире истца установленыстеклопакеты окна в кухне, на лоджии с однокамерным стеклопакетом, что противоречит условиям договора участия в долевом строительстве № №.

Применительно к заявленным исковым требованиям о качестве объекта договора участия в долевом строительстве, остекление в кухне, на лоджии действительно произведено однокамерным стеклопакетом.

Вместе с тем, установка однокамерного стеклопакета при остеклении в кухне, на лоджии не привела к ухудшению характеристик жилого помещения - <адрес>, что подтверждается Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии и <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указывает на наличие отступлений от условий договора, в переданной ей квартире в виде наличия остекления в кухни, лоджии однокамерным стеклопакетом.

Остекление лоджии однокамерным стеклопакетом не является существенным нарушением, применительно к качеству объекта долевого строительства, и выполнено в соответствии с проектной документацией и соответствует требованиям действующих СНиП, что подтверждается Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области» № от 09.07.2024 года.

В силу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 указанного закона (часть 5).

Правительство Российской Федерации 29 декабря 2023 года приняло постановление№ 2380 (ред. от 26.12.2024 года) «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Пунктом 1 Постановления, включающим подпункты «а - н», установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу Постановления по 31 декабря 2025 года включительно. В частности, подпунктами «в, г –и» данного пункта к таким особенностям отнесены следующие:

- передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к» настоящего пункта, отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом «м» настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта;

- при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом «д» настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

- застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;

- в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

- требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства;

- в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте «з» настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года№ 2300-1 «О защите прав потребителей» существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Наличие однокамерного вместо двухкамерного стеклопакета остекления не является недостатком объекта ДДУ, учитывая, что проектной документацией предусмотрено, что снижение транспортного шума в здании обеспечивается за счет окон с повышенными звукоизолирующими свойствами. Из проектной документации усматривается остекление окон со стеклопакетами, обеспечивающими звукопоглощение не менее 33дБ, что обеспечивает уровень звукового комфорта в жилых комнатах в дневное и ночное время в пределах нормативных значений (лист 21 Том 3 шифр №). Установка однокамерного стеклопакета при остеклении не привела к ухудшению качественных характеристик <адрес>, что подтверждено Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии и Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку изменения, внесенные в проектную документацию объекта долевого строительства, отвечают строительным нормам и правилам, не ухудшают качество, технические и функциональные характеристики (потребительские свойства) объекта, а также не изменяют цену договора участия в долевом строительстве, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания денежных средств в размере 83702 рублей, суд не усматривает.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, истцом не представлено.

Отказывая в удовлетворении требований в части взыскания стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, суд исходит из того, что права истца не нарушены наличием у застройщика права вносить изменения в проектную документацию. Принимая во внимание заключение экспертизы, условия договора участия в долевом строительстве, проектную документацию, суд приходит к выводу, что недостатки, на которые указывает истец, не привели к ухудшению качества квартиры, не снизили ее потребительских свойств и не являются существенными.

В ходе судебного разбирательства судами установлено, что объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора участия в долевом строительстве, однако такое нарушение не привело к ухудшению качества объекта.

Следует отметить, что недостатки указанной квартиры, являющейся объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания.

Доводы о нарушение прав истца как участника долевого строительства, выразившиеся в том, что изменение условий договора участия в долевом строительстве возможно только путем заключения дополнительного соглашения, об изменении условий договора истец не уведомлялась, не могут быть приняты во внимание, посколькуусловиями заключенного между истцом и ответчиком договора участия в долевом строительстве предусмотрено право застройщика вносить изменения в цену договора, в том числе, в случае внесения изменений в проектную документацию, с которой истец считается ознакомленным с момента ее опубликования на официальном сайте застройщика. При этом, обязательное заключение дополнительного соглашения предусмотрено только в части изменения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Таким образом, заключение дополнительного соглашения в части внесения изменений в проектную документацию не требуется, в данном случае права истца не нарушены.

Согласно статьи 2 Федерального закона от 08.08.2024 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» положения названного федерального закона применяются при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего федерального закона, а в рамках данного спора неустойка и штраф за период со дня вступления в силу означенного федерального закона не взыскиваются.

Часть 3 статьи 1 Федерального закона от 08.08.2024 года№ 266-ФЗ предусматривает, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 15 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание отсутствие нарушения прав и законных интересов истца со стороны ответчика, а равно непредставление истцом доказательств в обоснование требований о защите прав потребителей, а также того обстоятельства, что доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве № № от 31.08.2023 года не представлено, не подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и взыскании штрафа, поскольку они производны от основного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Ростовстрой» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2025 года.

Судья