УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи ФИО15

при секретаре ФИО8,

при участии:

истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Суворовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на № долю квартиры в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на № долю квартиры в порядке приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом в виде № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в течение более, восемнадцати лет. Указанное имущество ранее принадлежало в равных долях ответчикам на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ Фактически сделка по отчуждению спорного имущества заключена между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ году, путем передачи истцом ответчику денежной суммы в размере № долларов США, о чем была составлена письменная расписка о получении денежных средств. В связи с отъездом ответчиков в Республику Беларусь заключить письменный договор купли-продажи и зарегистрировать его в надлежащем порядке не представляется возможным. Истица за свой счет проводит текущий ремонт и обслуживание квартиры, следит за ее надлежащим техническим состоянием, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается расчетными книжками, а также квитанциями об оплате коммунальных услуг, договорами об оказании услуг. Лицевые счета оформлены на имя истца. За время владения указанным имуществом, никто из третьих лиц не истребовал его, в том числе возможные собственники. Поскольку истец владеет спорным имуществом длительное время, считает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности, просит суд признать за ней право собственности на № доли жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство, в котором просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают.

Представитель администрации Суворовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, судебное решение должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу закона, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного хозрасчетной группой Сакского райокома профсоюзов работников агропромышленного комплекса, на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве общей долевой № долей ФИО3, ФИО5, квартира, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО14 Ева ФИО3 продала, а ФИО6 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за стоимость № № долларов США, передала документы на квартиру: домовая книга, технический паспорт, на жилой дом, свидетельство о праве собственности на жилье. Оригинал расписки приобщен к материалам дела.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> по адресу: <адрес>, усматривается, истец ФИО2 значится зарегистрированной по месту проживания с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой истец ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно акту о проживании от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, по адресу: <адрес> действительно проживают: ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Согласно технического паспорта составленного КРП «БРТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> Республики Крым состоит из следующих помещений: кухня, площадью № кв.м., жилая, площадью № кв.м., итого № кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, квартира, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет присвоен кадастровый №. Право собсвтенности не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Судом установлено, истец, проживая в спорной квартире, несет расходы по оплате коммунальных платежей, что подтверждается копиями абонентских книжек, квитанциями по оплате коммунальных услуг, справками, копиями расчетных книжек, копиями договоров об оказании услуг.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО12, ФИО13, которые пояснили, что продолжительное время проживают по соседству с истцом, знают ФИО2, как местного жителя, во владении которого с ДД.ММ.ГГГГ года находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истец несет бремя содержания спорного имущества, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, пользуется квартирой как своей собственной, никогда не выезжала из квартиры, проживает в спорной квартире со своей семьей.

В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании фактический период владения истцом недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своими собственными, составляет более 18 лет, с 2006 года по настоящее время, данный объект недвижимого имущества муниципальной собственностью не является.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Давностное владение жилым домом является открытым, так как истец пользовалась спорным объектом недвижимого имущества на протяжении всего времени владения в период приобретательной давности, не скрываясь.

Давностное владение жилым домом является непрерывным, так как владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии со статьями 130, 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечению срока приобретательной давности.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно п.5 ч.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В течение всего времени владения ни прежние собственники, ни публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Ответчики признали исковые требования, о чем в материалах дела содержаться соответствующие заявления о признании исковых требований.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В силу пункта 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из заявления ответчика ФИО3, ФИО4 усматривается, что они не возражают против удовлетворения исковых требований, считают их обоснованными и законными.

Суд принял признание иска ответчиками ФИО3, ФИО4 как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, с учётом проведённого правового анализа и письменных материалов дела, признания ответчиками исковых требований, суд приходит к выводу, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в течение ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, приобрела право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно положений п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Суворовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании праве собственности на № долю квартиры в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО16