16RS0051-01-2022-015854-67
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Казань
14 декабря 2022 года Дело 2-9876/2022
Советский районный суд г. Казани в составе
председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой
при секретаре судебного заседания А.З. Алиевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казань" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и возврате земельного участка,
установил:
МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" (далее по тексту также истец, Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и возврате земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании заявления арендатора между Комитетом земельных и имущественных отношений г.Казани и ФИО1 заключен договор аренды от 20 ноября 2015 года №18781 земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 57,0 кв.м, под гараж возле дома <адрес изъят> сроком до 19 ноября 2020 года.
По договору аренды (п.3.5.) арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого следующего месяца.
По состоянию на 14 июня 2022 года по указанному договору аренды за период с 01 декабря 2015 года по 31 мая 2022 года ФИО1 начислено арендной платы за землю 7 053 рубля 24 копейки, уплачено 6 167 рублей 18 копеек, задолженность по арендной плате составляет 886 рублей 06 копеек.
В соответствии с п.2.5. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, Арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Пени за период с 15 января 2016 года по 13 июня 2022 года составляют 438 рублей 91 копейка.
Общая сумма задолженности составляет 1 324 рубля 97 копеек.
В адрес арендатора Комитетом было направлено уведомление от 16 июня 2022 год №<номер изъят> о прекращении договора аренды земельного участка от 20 ноября 2015 года №18781 и о необходимости вернуть вышеуказанный земельный участок по акту приема, передачи.
Земельный участок по акту приема-передачи не возвращен. По состоянию на 20 октября 2022 года задолженность не оплачена.
На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Комитет, земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» сумму задолженности арендной плате в размере 886 рублей 06 копеек, и пени в размере 438 рублей 91 копейка, возвратить земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 57,0 кв.м, возле дома №2 по ул.Березовая Советского района г.Казани по акту приема-передачи в состоянии и качестве не худшем первоначального состояния и качества, существовавших на момент заключения договора.
В судебное заседание представитель истца МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" не явился, о заседании извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что все платежи производил исправно, задолженность погашена.
При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли.
Согласно пункту 1 статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как следует из материалов дела, между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» и ФИО1 заключен договор аренды от 20 ноября 2015 года №18781 земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 57,0 кв.м, под <адрес изъят> сроком до 19 ноября 2020 года.
По условиям договора аренды, арендная плата начисляется с 1 ноября 1999 года. Арендную плату арендатор вносит ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к договору в графе «Сумма арендной платы к оплате в месяц.
Арендатор принял на себя обязательство, установленное пунктом 5.2.6 договора - ежемесячно вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки, установленные договором, приложениями и последующими изменениями и дополнениями к ним, а также уведомлениями Арендодателя.
Из Акта от 14 июня 2022 года сверки расчетов по арендной плате за землю задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 1 324 рубля 97 копеек
Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что задолженность по арендной плате им оплачена.
Согласно Акту от 06 декабря 2022 года сверки расчетов по арендной плате у ФИО1 отсутствует задолженность по арендной плате.
Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены в полном объеме требования истца МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казань" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и возврате земельного участка подлежат отклонению.
Государственная пошлина, от уплаты которой, истец был освобожден при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию с ответчика, поскольку требования истца были удовлетворены ответчиком после подачи иска в суд.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казань" <номер изъят> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и возврате земельного участка, отказать.
Взыскать с ФИО1 (<номер изъят> в доход бюджета муниципального образования г.Казани государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.
Судья Советского
районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова
Копия верна.
Судья А.Ф. Гильмутдинова
Мотивированное решение составлено 21 декабря 2022 года.
Судья А.Ф. Гильмутдинова
Решение29.12.2022